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标题：长沙楼市不温不火金发科技欲转让土地

1楼

方寸发表于：2009/9/17 15:45:00

　　证券时报记者向南
　　金发科技(600143)有意向转让位于长沙的尖沙地块，2007年拍得该地块时花费9.52亿元。在进入房地产行业两年后，金发科技决定重归主业。
　　资料显示，尖沙地块总面积约709.846亩，其中出让面积约516.214亩，折合楼面地价1300元/平方米。“位置很好，环境不错，离长沙市政府很近。”国信证券邱伟表示，他曾经考察过该地块。
　　不过，今年以来楼市升温，长沙市场则不温不火。根据长沙市房产研究中心公布数据，2008年长沙全市的商品房均价为4285元/平方米，其中，商品住宅平均售价为3906元/平方米。根据国信证券统计，长沙市楼房成交量放大，年初至今累计销量增长146.4%，不过售价涨幅并不大，上周长沙一手商品住宅成交均价4255元/平方米，同比增长11.6%，环比略有降低。
　　“我们算过，尖沙地块在4500-5000元/平方米时间，毛利率还不错。但现在市政府附近楼盘，价格也在4000元/平方米多一点。”金发科技一位工作人员介绍，“这样大面积的地块，交给像万科这样的房地产开发公司，靠整体运作盈利可能会比较好，我们做的优势不明显，一方面是进入地产时间短，品牌效应差；另一方面房地产也需要很强营销能力。”尖沙地块到长沙市政府需要十多分钟，附近只有一个不大的楼盘在建设，周围还没形成居民区。
　　该金发科技工作人员介绍，“今后公司将集中于主业，如果以后要多元化，也是围绕主业做中间材料，避开公司并不熟悉终端市场销售。2007年公司净资产收益率达到15.81%，并不比房地产市场差。”
　　2007年8月28日，金发科技以6000万元收购高鑫地产75%股权，进军房地产行业。高鑫公司在2007年6月已9.52亿元拍得长沙岳麓区尖沙地块，当年12月份，又以1.52亿元拍得长沙市第二鞋厂地块。
　　“取得尖沙地块时，长沙房地产市场正火，当年10月份达到巅峰，如果当时能卖掉尖沙地块，可以赚好几亿。”一位熟悉内情的人士称，“后来行情低落，加上政府拆迁一直没完成，地块没有最终交割，公司也一直没有进行开发。”金发科技董事长袁志敏曾在2008年年度股东大会上表示，楼价高位运行时进入地产市场是一个失误，长沙地产项目公司不会当作包袱丢掉，只有在确保赢利的情况下才考虑转让。2008年金发科技针对尖山地块计提了1.27亿的跌价准备。
　　遇到难题的并不仅仅是金发科技。2007年北辰实业（601588）以92亿元竟得得地王，楼面价为2421元/平方米，分析人士认为加上建安等费用，销售价格至少要达到6000元/平方米才能有利润。而目前与其相邻不到一公里的湘江世纪城目前均价为4000元/平方米。
　　业内人士表示，长沙土地市场不热的一个重要原因是前几年供应量太大，存量土地太多。记者从长沙市国土局网站上查询，长沙市最近多次土地拍卖，都是以拍卖底价或者略高于底价成交。

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