标题：深圳秋交会参展开发商普遍表示今年"不打折"

　　在所谓的“金九银十”销售季，深圳房价依然坚挺，但成交量却持续走低，市场已经悄然步入买卖双方的僵持期。房地产市场的传统旺季不再，是否意味着持续回暖已大半年的深圳楼市又将迎来拐点？有专家近日对本报记者分析认为，随着下半年深圳新盘的大量出现，以及监管机构加大对投资需求、违规信贷资金入市的监管力度，不排除市场将会微调，房价较快上涨的局面将会得到有效控制，并且有望向下调整。

　　置业者：房价让人如坠雾中

　　一年一度的秋交会，即将于“十一”黄金周开幕。记者从2009年秋交会组委会处获悉，万科、招商、金地、振业、佳兆业、绿景等品牌房企，早早启动了黄金周参展宣传，而参展的深圳及泛珠三角房产展楼盘项目也将超过87个。众品牌房企强势亮相秋交会，昭示着深圳各大开发商下半年将展开激战。

　　而广大购房人也期待着开发商的激战能给他们带来更多的实惠。一直盘算今年置业的律师葛斌告诉记者，从小阳春到火爆再到目前可能迎来所谓的调整期，他观望了足足9个月的时间，然而，眼下深圳的楼市正处于一个微妙时期，房价让他如坠雾中，看不清方向。

　　其实，看不清方向的远不止葛斌一个人，经历过楼市起伏的深圳置业者普遍对政策和市场变化相当敏感，高涨的房价再次令他们持币观望，陷入一种焦灼等待的情绪，因此，很多置业者期盼今年的秋交会能成为深圳楼市最好的“试金石”。

　　开发商：秋交会房价不打折

　　中原地产最新研究数据显示，随着传统供应旺季的来临，9月的新楼盘供应量将创今年新高，预计有32个楼盘开盘或者加推新单位，且“纯新盘”将成为供应主力军。表面看来，供应量的大增会带来成交数据的走高，但受二套房贷收紧以及市场观望气氛严重等影响，9月新入市的个盘成交量可能比8月更低。

　　尽管目前楼市交易量呈现不断下降的趋势，但除了少数开发商坐不住、开始变相降价外，绝大部分开发商似乎并不担忧。他们对后市判断依然乐观，认为深圳楼市缺少供应量，开发商即使加大开工量也要等到明年下半年才能入市，因此价格即使下跌幅度也不会大。

　　记者采访了多家即将参加2009秋交会的品牌开发企业销售负责人，在问及是否会亮出大幅打折促销牌而提升成交量时，普遍听到的声音却是“没有这样的打算”。追问其中原因，很多房企今年上半年已取得了较好的业绩，有的甚至已提前完成了全年销售任务，参加展会也只是为了进一步加强品牌宣传力度，为日后推出新楼盘做一个铺垫。

　　专家：市场受政策走势影响

　　“决定房价走势的主要因素还是销售规模，如果代表市场有效需求特别是自住需求的住房销售规模无法稳定或继续回落，这样的房价上涨是不可持续的。”市房地产研究中心副主任王锋博士认为，当前销售回落和自住需求重新受到挤压也将是未来房价不可能再度快速上涨的重要理由。

　　知名财经评论员叶檀分析称，根据房地产市场的规律，成交量逐步上升带动房价上涨从而推动房地产市场的火爆，而一旦房价一路飙升，成交量却不断下跌，就是楼市开始出现拐点或调整的征兆。

　　深圳大学国际金融研究所所长国世平则表示，近期成交量的“颓势”正是由于市场预期的扭转，这一方面有二套房贷严控的影响，更重要的是市场已经对房价接近高位达成了共识。在目前的政策背景下，深圳楼市的火爆现状似乎已经到头了，10月份应当是一个分水岭，可能会出现一次较大幅度的调整。

　　多数业内专家认为，按照以往的经验，观望期一般会持续两三个月，在“金九银十”中，如果市场成交不转好，那么11月就会进入调整期，随着年底集中推盘，市场供给不足的局面将得到扭转。而今年上半年销售火爆，很多开发商重新调整了销售目标，但第三季度在萎缩，第四季度开发商要急于回款，肯定有销售压力，出现调整是必然的。

　　中原地产商品市场高级研究员周庆亮分析称，以这几年的市场轨迹来看，市场销售的季节性特征并不是很强，反而受政策走势的影响更强，信贷政策对广大自住购房者以及中小投资者的影响最为直接，九、十月份成交量将取决于货币政策如何演变及其如何在宏观经济目标和消费者心理之间取得平衡。