标题：禅城楼价逼近万元大关

8月楼市成交数据公布

　　市建设局公布的数据显示 禅城8月成交量暴涨近七成 全市一手楼均价涨11.81% 专家分析：高档住宅拉高成交均价 二套房贷收紧前抢闸出手抬高成交

　　本报讯 （记者陈昕宇 通讯员佛建）佛山市建设局昨日公布8月份佛山市房地产（住宅部分）交易情况，禅城上月的成交量暴涨近七成，均价更是创纪录达到9809.44元/平方米，每平方米环比涨了1824元。对此，有楼市专家分析称，禅城楼价上涨主要原因是上两月推向市场的大多数为高档住宅，而受二套房贷收紧的消息影响，不少市民仓促入市，是推高成交量的主要原因。专家预测，今年的“金九银十”中楼市的供应量相对于往年大幅减少，楼价可能还会继续上涨。

　　现象：8月禅城楼价 成交面积双增长

　　数据分析：

　　根据建设部门昨日公布的8月份佛山市房地产（住宅部分）交易情况，在五区之中，成交均价上涨幅度最大的是禅城区，8月该区一手楼均价为9809.44元/平方米，环比上月上涨22.84%，一下子从“7”字头迈过“9”字头大关，每平方米涨了1824元，逼近均价万元的关口。不少禅城市民惊叹：禅城中心城区的一手楼均价万元时代临近的速度来得太快。

　　在一手楼成交面积方面，8月份全市成交面积为84万平方米，比上月下降6.26%。全市一手楼总成交套数达到6653套，相比起7月来说减少519套。南海、顺德两区的成交出现下滑，其中南海区成交2489套，成交面积为30.87万平方米，比上月下降15.63%；顺德区成交1942套，成交面积为24.75万平方米，比上月下降23.75%。

　　成交面积增长最大的是禅城区，该区8月一手楼成交面积为14.5万平方米，比上月上涨69.19%，而成交套数环比一下子猛增326套，达到989套。

　　分析：市民赶在二套房贷收紧前入市推动成交

　　对于禅城上月楼价同比上涨22.84%，而成交面积上涨将近七成的“双增长”现象。佛山经纬房产咨询有限公司市场调研部经理李华宇表示，这是因为不少市民赶在二套房贷收紧前入市。“8月的一手楼成交数据有不少是7月份已签订的意向书，但尚未正式签约。”李华宇表示，7月中下旬二套房贷收紧的消息触动买楼者急忙入市，这推动了禅城成交量的上涨。

　　而有专家提醒，前两月禅城的成交量曾经一度下滑四成，这也为禅城成交量的反弹埋下了伏笔。“禅城上两月推出的一手房多是高档住宅，均价在每平方米8000元至9000元之间，因此价格的上涨幅度是正常的。”李华宇说。

　　至于顺德、南海两区的均价和成交量出现下滑，李华宇表示，这是因为南海、顺德两区上月镇街推出的楼盘价格相对较为便宜，因此影响了成交均价和成交。“禅城楼市的供应一直集中在中心城区，价格不易出现下调。”李华宇分析称，顺德楼市尽管有众多利好消息，但政策层面上的影响要等到9月甚至10月才会凸显出来。

　　预测：“金九银十”供应相对往年减少楼价或上涨

　　“从8月的情况来看，楼市的供应量比上个月增加了，但是相比起往年是减少了。”李华宇表示，楼价在9、10月或将再次上调。“进入9月，禅桂板块的新盘供应增加至2000套，但相对去年6000套的供应量来说，降幅还是很大。”李华宇表示。

　　合富置业佛山分公司常务副总经理杨东立说，一方面供应方面减少；另一方面9、10月份推出的产品还是市民需求大的中小户型。李华宇预测，金九银十期间的楼市中小户型单套价格可能会上调5%，预计9月楼市数据会出现单套楼价上调，但受制于供应减少，成交总价下滑的现象。此外，据介绍，在顺德区成为“省直管县”试点的利好消息带动下，9月份顺德区不少楼盘出现了一波涨价潮。“再加上顺德工业设计城等利好规划影响，顺德楼市‘金九银十’的成交的前景看好。”李华宇说。