标题：又添利好 成都3环外将成未来楼市新天地

　　上周，明年将建3　.5环的消息公布后，三环再次成为楼市关注点。在2004年三环还是那么遥远，除了城南外，挨着三环边只有零星的楼盘开发，寥寥几个新住宅区。而今，短短5年时间，安家三环已经是件平常事。在三环外已经形成大片的住宅区域，随着城市的进展，越来越多的品质大盘进驻三环，三环正在成为成都楼市发展的主流地带。

　　规划促发展 3环外就是楼市新天地

　　3.5环的规划建设为3环外房产开发注入一剂“强心针”，借道路的优势，城市的空间又将向外再次延伸，而去年公布的成都“117”、“198”规划则早已为3环外的发展画出了蓝图，也吹响了3环外开发的号角。

　　中心城区最丰富的土地储备

　　在10年的高速开发下，成都不断地向外扩张，现在三环内的土地已经越来越少，土地资源的稀缺也成为制约成都房产发展的因素。成都三环外的大量土地资源将为成都房产发展提供新的天地。

　　但成都市中心城区598平方公里的区域，目前的建成区面积只有283平方公里。剩下的区域之中，有117平方公里的区域虽然也属于规划的建设用地，但是还未进行建设。这一区域主要分布在三环路和绕城高速路之间的区域。除此之外，中心城区内的198平方公里的非建设用地，这一片区分布于成都市中心城区的四周，主要位于三环路之外，外环路以内(包括外环路外侧的500米生态保护带)。根据规划，“198”区域内规划有40多平方公里的建设用地，用于社会保障、文化、体育、娱乐、旅游、商务、住宅等项目，完善成都市的现代服务业功能。这就意味着约有150多平方公里的可建设土地资源位于三环和绕城高速之间。

　　对于将土地作为开发之本的房地产来说，哪里有丰富的土地资源，哪里就才有广阔的开发空间，拥有如此丰厚的土地资源，三环成为未来成都房产开发的主战场只是时间的问题。如今，保利公园198已经在成都打响头一炮，武侯、锦江198规划也开始动工。

　　五年完成基础配套

　　根据规划，成都市将在今后5年的时间内着力加强 “117”、“198”区域的建设，尤其是路网和地下城市官网建设，这将为三环外的发展提供基础条件。

　　根据该规划，成都市将结合新居工程、“城中村”改造和“虹桥工程”电力隧道建设，计划利用5年时间新建“117”规划建设区内主次干道路网系统，其中2008年～2010年基本形成主要骨干路网。据悉，“117”规划建设区主次干道路网系统共614.28公里，同步配套电力、通讯、给排水、燃气、有线电视等管网建设，新建30米宽以上道路约300公里。该区域内的道路将按宽度分为40米及其以上道路、30米～35米道路、20米～25米道路等几个道路等级。在建设过程中将以骨干路网建设为龙头，以土地整理为核心，同步建设电力、通讯、给排水、燃气、有线电视等市政配套管网系统，以实现城乡统筹。同时，成都市“198”范围内的市政骨干路网系统建设也将力争在2012年前完成。

　　根据规划，“198”区域具有两大基本功能：一是规划140多平方公里的生态用地，用于建设森林、草地、花卉、水体和生态农业等项目，塑造成都市的都市大景观；二是规划40多平方公里的建设用地，用于社会保障、文化、体育、娱乐、旅游、商务、住宅等项目，完善成都市的现代服务业功能。同时，以“生态优先，集中建设，提高标准，岛式布局”为原则，形成建设用地与生态用地和谐交融的空间形态，使生态用地的环境效益最大化，建设用地的经济效益最大化。成都如同被一轮绿色的生态圈全面覆盖，环状分布的大片生态绿地与各个城区结合，呈现出的是一个未来的“绿色成都”。这将大大提升3环乃至整个成都的居住生态环境。

　　3.5

　　环拓宽成都居住概念

　　上周，成都市重大办透露，3.5环将于明年启动打造。3.5环位于三环以外、绕城高速路之间。规划中的3.5环从新都方向起，经金牛区、青羊区到武侯区，与武侯大道相连，向东穿过幸福梅林，沿东洪路直至新津。3.5环目前已有部分道路形成了雏形，尚需进行连通或者新建部分路段，才能彻底形成贯通的一圈。明年启动的3.5环道路主要位于金牛区和武侯区境内，目前，大体规划已定，细部规划尚未确定。3　.5的意义并非一条道路开通那么简单。现在，三环外的房地产发展可以用无序来形容。在城南、城西一些房地产开发成熟的区域，随着三环内土地开发完成，房产开发的势头已经延续到三环外，在新城南建立的影响下，城南三环外早已是一片开发热土，去年“198”规划公布后，以保利公园198为排头兵的城北三环外“198”区域建设也已经崭露头角。但是更多三环外的区域还是城市空白带，3.5环的启动也将把居住配套一起推进到3.5环周围。也为三环外的开发找到一个坐标带。金房集团董事长王晓白认为，3　.5环将是一条‘金藤’，沿着这条环线会结出‘金瓜’，即陆续出现不少品质大盘，并且逐渐按片区形成特有风格。而且，3　.5环的出现对目前处于这个地带上的楼市价值洼地有非常重要的提升作用。现在三环内因为多种原因，区域之间的发展很不平衡，城南城西要明显领先于城东城北。但是，三环外大量的待发展土地，给开发者一个全新的施展空间，城东、城北完全甩脱旧城的包袱，站在一个高起点上，进行全新的开发。