标题：千年楼市:"古代楼市"的倒影(图)

《千年楼市：穿越时空去古代置业》，李开周著，花城出版社出版

    《千年楼市》涉及古代房产的诸方面，像建造与开发，如宋代的征地；像楼市的行情，如西周的地价；像租房，如帝制时代的廉租房；像住房政策，如汉代财产税；像家居生活，如大唐家装流行色……单从上述琳琅满目的篇名，就恍若坐上时空机穿梭，实地考察了古代生活，满足了今人的窥古欲。

    李开周所述均有出处，相当严谨，全书凡《万历野获编》、《山堂别集》、《清异录》、《明史》、《五代会要》、《名公书判清明集》、《农田余话》、《皇明经济文辑》、《宋刑统》、《通制条格》等正史野史古籍涉及几百部，即或如《咸淳临安志》、《景定建康志》、《弘治吴江志》、《明清苏州工商业碑刻集》等府县志书、碑刻、契约，亦被一一搜罗在案。他把古籍中有关楼市和居民生活部分，分门别类加以整理集中，全盘把握，甄别筛选，做到成竹在胸，这份笨功夫极费力也极有效。

    以现代眼光看古代楼市，其中存在一个如何比较的问题。唐宋元明清至现今中国，越千余年，地价、购房价、房租、政策等变化既有大势，亦有特殊情况。同一国度因地域之别、政策无常，价格也在变化。李开周把古代物品价格折合人民币，采取的是经济史界通用的三种方法。一是通过货币价值折算，二是通过粮食购买力折算，三是通过综合购买力折算，既通俗又不失科学性。

    《千年楼市》最大的发现在于，由于市场和政策的不成熟，古代房地产业虽未有今日的火爆，但任何当代史都能在流逝的往昔中找到蛛丝马迹。一方面，部分开明的君主面对住房制度的弊端，实施了一定程度的改革或改良，可为今天借鉴。另一方面，在房产的建筑、买卖、租赁、契税、福利分房等问题上，暴露出的社会矛盾、处理问题的手段简直和今天不谋而合，更可为今天警示。

    李开周的楼市随笔没有食古不化，废话不多，看问题直戳戳击中要害，并在旁征博引中厘清古今楼市的联系和差别。这得益于他的“抽象”能力。他在《千年楼市》里纵情挥洒此种才能，画下了古代房产业的样貌，也画下了千年楼市中诸色人等的梦、悲伤、侥幸和无奈，有幽默调侃，有清醒批判。可以说，《千年楼市》是千年房地产业的袖珍缩微，它的倒影如此清晰，以至于清晰得有些残酷。鉴古知今，教训不远，如何有效降低房产开发成本，改革现行住房制度，最大限度保障低收入者的居住权，今人当慎思。