标题：中国经济险中求变 楼市"极度深寒"后骤然井喷

“危机之后的世界，将不再是危机之前的那个世界。”

走过一周年的金融危机，如今回过头再去回顾那段令人窒息的时刻，很多人都会长舒一口气。是的，虽然危机的阴影尚未完全消散，但是人们此时的感受和心境与一年前却有了大不同，在这一年里，世界在悄悄地变化，点点曙光开始出现，中国经济的许多行业、许多领域都正在发生着深刻的改变，一年前那些悲观的预期现在看来多数并没有成为现实，从另一个角度看来，那些悲观的预言只是起到了避免最坏情形出现的正面作用。

宏观 从忧通缩到虑通胀

在去年年底，面对超速下滑的CPI、PPI等关键经济指标，几乎所有的经济学家都发出悲观的预期：中国经济将在2009年陷入可怕的通缩陷阱。

然而事实是，半年多过去了，人们却惊奇地发现传说中的通缩时代并没有到来，尽管CPI和PPI今年以来已连续7个月下降，但人们对通缩的担忧却已大为减少，现在人们挂在嘴边最多的却是“通胀预期”这几个字。

今年7月间，央行发布研究报告指出，从物价指数来看，中国今年以来的通货紧缩迹象主是是由2008年的翘尾因素造成，通缩在中国并未成为现实。

这种心理上的骤然转向实际上是伴随着宏观政策的一步步信号释放而来的，在去年10月美国金融危机之后，我国货币政策突然转向，央行连续多次下调存贷款利率，并取消商业银行信贷规模控制。紧接着，国内商业银行信贷出现爆炸式增长。2009年上半年，新增人民币贷款已达7.4万亿元，这一数字在2008年全年仅为4.9万亿元，不仅远远超过了信贷快速增长的2006年、2007年的信贷年增量，而且也超出了今年《政府工作报告》所计划的信贷增长5万亿元的目标。

正是这种超量的货币投放，引发了人们对通胀的预期，但从现实来看，今年前8个月的经济数据却并不支持这种预期在短期内成为现实。但这种通胀预期的存在本身，传递出的一个积极信号就是，一度曾笼罩在人们心头的通缩阴影已经成了过眼云烟。

资本市场

楼市：极度深寒后的骤然井喷

2008年的中国楼市，无疑是这场全球金融风暴中受创最深的行业之一，但也正是拜这场危机所赐，政府的密集救市之举给处在生死存亡边缘的楼市打了一针“强心剂”。

经历去年全年惨淡的行情之后，到去年底时关于楼市即将崩盘的预言不绝于耳，在前所未有的资金压力下，开发商确实到了内外交困之时。整个行业资金缺口高达7100亿元，严峻的融资环境将国内众多房企推向悬崖，整个楼市也在艰难中步入最后阶段。

在这种背景下，政府出手了，去年10月底，全国性房产救市政策出台，此后各地方政府也纷纷出台了地方性的房产救市政策。政策的出台伴随着巨大的争论，许多支持房价下跌的专家学者，开始质疑政府此举是在人为“托市”，但在几个月之后回过头来看，事实证明如果政府当时不是果断出手的话，中国楼市的崩塌将无可避免，这种雪崩的后果将演变成整个中国经济的灾难。

从今年2月起，全国楼市开始走出了一波成交量大幅反弹的“小阳春”行情，而在此前，大多数业内人士的判断是，中国楼市最早2009年年底或者2010年上半年，才会伴随着中国经济走出低谷而出现转机。事实上，在刚刚过去的8个月里，楼市走出了一波相当惊人的暴涨行情，一线城市的房价迅速上涨，已经逼近或刷新了2007年高峰时的房价记录。

在国内一线楼市价格不断创出新高的今年夏末，8月全国楼市成交量的下跌却让人看到了隐忧。缩量上涨背后，充满了“泡沫”“虚高”的质疑。但在目前看来，由于政策利好、供不应求、资金充裕、市场预期上涨等原因的作用下，投机需求追涨心态已经日趋严重，只要预期房价上涨，必然会有更多的投机者加入炒房。