标题：房价攀升 楼市期待“变脸”

　　进入九月以来，经过“夏蛰”之后的宜昌房地产市场，再次变得“风声鹤唳”起来，新楼盘认筹、开盘、售楼部开放等地产业的消息层出不穷，庆典活动接二连三，楼市的集中放量给火热的楼市浇了一瓢油，一方面给置业者带来更多的置业选择，另一方面也让他们苦恼不已：这个9月，是新一轮房价冲高的开始，还是房价调整期的前兆?

　　节节攀升房价站上“新高点”

　　今年1月末开始，受传统农历新年的节日效应，以及国内外经济形势的不明朗的影响，楼市新年开局不利，“量价齐跌”成了新年的第一个关键词，两个月的成交量都在400套以内，房价也在开发商的“让利”促销中略微下跌。“虽然房价有所调整，但我并不想马上出手，还打算再观望一段时间。”记者在年初采访一位购房者时，他语气坚定地说。然而三月以来，楼市出现转机，房屋销售面积迅速增长，房价快速飙升。在短短不到半年的时间，“价量飙升”又成了这一阶段楼市的流行词，房价节节攀升，更是引起业内外一片惊呼。

　　尤其是八月以来，经历过去年房价“让利”下跌的购房者开始发现，在中心城区楼盘的发力下，房价骤涨的趋势十分明显。记者在走访中了解到，步行街·紫晶城新推出的养心阁商品房成交均价上涨了1000元/平方米，商品房均价达到5700元/平方米，而年初紫晶城均价仅4700元/平方米，虹桥国际公寓G栋的价格区间也处在4200-5000元/平方米之间，与年初的3700-4200元/平方米相比，上涨趋势也十分明显，各个区域新推的住房房价都出现了不同程度的攀升，即便一些在“小阳春”期间还很滞销的楼盘，也开始小幅涨价。

　　与此同时，八月70个大中城市新建住房销售价格同比上涨1.5%，环比上涨1.1%。而二手住房销售价格同比上涨3.6%，环比上涨0.6%。其中，价格同比上涨的城市有47个，同比下降的有22个;环比上涨的有64个，环比下降的仅2个。

　　政策与需求房价飙升“幕后推手”

　　从年初的“冰冻”变为“火热”，优惠的购房政策、强劲的刚性需求、宽松的信贷无疑是促成这种变化的“主角”，也成了重要的“幕后推手”。“去年受国际金融危机的波及，消费者对楼市发展前景一直处于观望，大量购房需求被抑制，为了暖市，政府连续出台多项房地产市场刺激政策，在一定程度上消除了消费者对楼市深度调整的顾虑，使得压抑了较长一段时间的刚性需求在今年上半年集中释放。”市房管局相关负责人表示，市场行情的升温也间接带动了房价的反弹，由此导致房价急速上涨。

　　业内人士指出，开发商的提价行为很快就产生了“跟风”效应，进而演变为大范围的“跟风涨价”。其中一个重要原因是一季度以来政府的信贷政策较为宽松，大额的信贷支持，大大地缓解了资金压力，开发商不再急于销售产品缓解资金困境，所以他们才敢于提价销售。

　　滨江线上的地产开发也是房价上涨的重要原因，滨江是宜昌地产的优势资源，谁占有滨江，谁就能够在未来的市场竞争中占据有利态势。宜昌房产交易网显示，今年四月伍家岗区房价首次超过西陵区，原因就在于滨江住宅的高房价直接拉动了区域均价的上升。

　　楼市前瞻明春可能上演“变脸”

　　尽管楼市的牛市行情仍在继续，但专家认为，受价格快速上涨、新增供应减少及房贷政策紧缩等多重影响，住宅市场持续近半年的“量价齐升”的态势将在不久开始出现转折，明年年初楼市“变脸”的可能性很大。

　　“目前不必担心房价拐点的出现，下半年房价出现下行的可能性还不大。”房地产从业人士指出，从货币资金、预收账款、融资环境来看，地产公司“不差钱”，而土地供应量又不可能快速增长，至少在今年剩下的四个月，适度宽松的货币政策不会改变，四季度供应量需求依然很大。

　　与开发商的乐观相反，政府主管部门对下半年的地产形势持谨慎态度。市建委相关职能部门一位负责人表示：“大环境不明朗，宜昌的房地产市场还处于调整期，目前存在的问题很多，变数也很大。”