标题：房价再涨市民意见调查

　　8月8日凌晨，汉口三眼桥北路上，100多市民夜宿街头排队，准备在早晨参加该路段一楼盘的开盘认筹。 记者陈卓 摄

漫画/曹一 绘

　　与国内部分大城市相似，半年来武汉房价涨声一片，还出现了少见排队购房现象。房价为何重新上涨？市民如何看待？上周，长江日报做了一次――

　　房价再涨市民意见调查

　　经历了一年多低迷的武汉楼市，今年春节后突然回暖，连续6个月销量过万，随之出现了自2007年后新一轮房价快速上涨情况。

　　上周民调显示：结婚、拆迁等刚性需求，以小换大、以旧换新的改善性需求，看好房市、预防通胀的投资需求，“买涨不买跌”的跟风心理，是这一轮房价上涨的四大推动力量。

　　23.70%的受访者认为“结婚、拆迁等刚性需求，不得不买”。

　　21.58%的人“为了改善住房条件”。

　　意在“保值，担心下一轮通胀”的，占18.95%、“投资，房价还有不小上涨空间”的占14.90%。

　　认为“市中心房源不多，只能追着个别房源买”的为9.73% 、“买涨不买跌，追涨心理在作怪”的占8.74%，2.40%的受访者选择“其他”。

　　纵观春节后至今，3月初，不少结婚族、拆迁户在观望了一年多后，看房价比较合理，纷纷出手，使江城楼市“意外”迎来“小阳春”。楼市回暖带来的人气，使一些“换房族”开始入市。4―5月，市中心两房、三房走俏。楼市持续“加温”，导致5月下旬部分片区房源紧张，一度回落的房价开始上涨。投资性需求入市后助长了上涨趋势，6月起，市中心出现了300―800元/平方米的普涨。到了7月中旬，楼市出现了“追涨风”，通宵排队频现，将楼市引入新的“疯狂”。

　　三镇街头，本报民调人员向市民发出问卷750份，回收有效问卷709份。

　　房价猛涨四成人“接受不了”

　　37.09%认为中心城区合理价：4000―5000元/平方米

　　本对于目前武汉市的房价，有六成五的受访者表示涨价明显，其中41.32%认为房价在暴涨，接受不了，24.40%认为虽然涨了，但能接受。25.39%认为房价比较合理，8.89%认为还有上涨空间。

　　大家尤其“接受不了”中心城区的房价。年初中心城区房价多数回调到7000元/平方米以内，开发商“以价换量”的销售策略得到了购房者的积极响应，销量节节攀升，不料各家楼盘纷纷坐地涨价，涨幅在1000米/平方米的不在少数。经过这轮涨价，汉口中心区目前成交价在7500米/平方米以下的房子已经难见，这让不少购房者接受不了。

　　市民心目中武汉房价多少算是比较合理呢？以汉口中心区为例，调查结果显示，37.09%认为4000―5000元/平方米，36.53%认为5000―6000元/平方米，19.61%认为6000―7000元/平方米比较合理。

　　现实房价与市民心理价位有不小的差距。开发商在持续赢利下，如何使价格不严重偏离购房者经济能力，购房者如何在房价的涨跌中，合理调整预期，准确出手，值得深思。

　　涨价风“催逼”两成市民买房

　　房价持续上涨，打破了购房者观望心理，“追涨风”随之而起。调查显示，购房者在这股涨价风中保持“临危不乱”有点难，有21.86%受访者表示“ 价格又有点上涨，还是趁早”，还有26.94%表示“自住需要，只好买”。

　　今年3―5月份刚性需求释放得差不多时，业内人士一度担心楼市后市乏力，销量下滑。6月份至今，楼市保持了强劲的量价齐升势头。“涨价风”随即打破了购房者观望气氛，“买涨不买跌”心理在楼市蔓延，从7月底至今，几乎每个周末都有通宵排队情况发生，助长了“追涨风”。

　　不过，还是有一些消费者不打算马上购房，认为“上涨不正常，等着降价”的有19.61%，表示“看不懂，继续观望”的占11.56%。

　　六成一希望政策控制“房价上涨”

　　这次调查占比最高的选项是，有61.49%的受访者认为“政府应出台政策抑制房价过快上涨”。认为不应出台调控政策的人为11.15%，另有27.36%的人选择“说不清”。

　　面对楼市又涨的现状，国家统计局、国税总局8月初接连发文，对楼市又火表达了担忧。

　　不少行内人士称，市场供需和政策调整是影响楼市走向的两大决定性力量，楼市目前存在较大变数。

　　其实，眼下已有一些调整政策悄然出台，如二套房贷首付底线7月份为二成，现已调高至四成。银行这样严控房贷风险的举措，自然会给火爆的楼市降温。

　　四成购房者幸福感不强

　　买到房后，消费者心态是怎样的呢？42.74%购房者表示踏实，解决了一项人生大事。不过郁闷的人也旗鼓相当，40%多觉得买房后幸福感不强。

　　调查结果显示，有16.64%的人把买的房子空着，觉得每月交物业费不划算；9.17%表示虽然房价涨了，但不好出手，房子还不知道要放多久才能升值转卖；9.17%则表示购房被套；6.63%认为自己买房被宰。

　　刘志强3年前在汤逊湖畔买了一套三居室，一度每平方米曾上涨1500元，后又回落了600多元，虽然总体上是“赚”了，但是这套毛坯房长期难以转让。

　　看房的人倒是不少，但真想买的不多，“买房子的人都很挑剔，不是强调交通不便，就是说朝向、楼层不够理想等”，网上的转让信息虽然不时引来看房者，但他有时都不大想“陪看”了，刘志强的深切感受是几十万元被套牢。

　　【房价走向】

　　二成七看好涨势

　　二成五预期“止涨”

　　一成八认定“小幅回落”

　　多数市民不希望房价再涨下去

　　未来一年武汉楼市会出现什么变化？这次调查显示：二成七认为“继续涨”，二成五预期“止涨”，一成八认定“小幅回落”，二成一说“看不清”。

　　受访者中，看涨的所占比例最高，为27.08%。持这种观点的市民认为，武汉大量房源集中在远城区和近郊区，而需求最大的市中心房源偏少，稀缺性决定了市中心房价“只涨不跌”。

　　预期房价“止涨进入平稳期”有25.53%，预计房价“小幅回落”的有18.62%。这些市民认为，武汉市民的收入毕竟和沿海地区有差距，目前房价快速上涨会与市民收入形成“倒挂”，抑制购房需求，房价由此会止涨进入平稳期，反映多数市民不希望房价再涨下去。

　　而经历过2007年―2008年楼市暴涨暴跌的市民认为楼市已无规律可言，多达21.44%的被调查者表示“说不清”，认为“暴跌”的为7.33%。

　　“暴跌”观点值得关注

　　选择“暴跌”的人不过7.33%，他们的看法却值得关注。

　　孙刚算是一个投资客，但他并不看好手上房子的前景，正在择机出手。“主要是现在楼盘的空置率太高，我也担心全球金融风暴引发的通货膨胀，但不一定要投资房产。现在股市大调整，就是一个入市的较好时机，再说还可以关注黄金等贵金属。”

　　孙刚说，这次房价又涨，某种程度上，归因于美国次贷危机引发的全球金融危机。本来政府已采取连续加息、收缩信贷调整由于流动性过剩导致的股市和楼市泡沫，不料美国金融风暴，使我们不得不政策掉头，2008年11月，出台了4万亿刺激经济措施，货币政策也从加息转为降息。这也给了正处困境的房地产商喘息之机。

　　他强调：“实际上楼市泡沫依然严重，加之变现不如股市方便，所以我不看好未来一两年的楼市。”