标题：近期东莞楼市量价齐跌 半个月仅成交千余套

　8月份以来，随着市场观望气氛的加剧，东莞楼市成交量下滑明显。上月底“二套房收紧落地东莞”，市场信心受挫，加之“金九银十”推盘主要集中于9月下旬以后，不少购房者等待新盘推出，近期东莞楼市呈现“量价齐跌”趋势。记者了解到，虽然9月以来，城区各大新盘造势热热闹闹，但包括景湖时代 (论坛 新闻)城、金域华府 (论坛 新闻)、凯旋国际在内的一些新盘，均未取得预售证。目前楼市仍以消化存量为主。

　　上周成交均价回归“5” 字头

　　受新货供应不足，二套房贷正式收紧的影响， 近期东莞楼市量价齐跌，不仅成交量环比下降了四五成，均价从上周开始，首次回归至“5”字头。例如，合富辉煌东莞市场研究部数据显示，9月7日至9月13日全市一手住宅签约面积约6.4万平方米，环比前一周有所增加，但纵观前几周来看呈下滑趋势；上周一手住宅签约均价约5751元/平方米，继7月中旬以来首次回落至6000元以下。其中，上周洋房签约均价约5550元/平方米，环比前一周5794元/平方米下降244元/平方米。

　　另外，上周楼市推广仍然以产品亮相、市场预热为主，城区不少项目进行样板房开放、新品认筹等活动，预计9月下旬后，推盘活动陆续增加，楼市成交将得到改观。根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，2009年9月1日至9月15日，近半个月来全市商品房成交仅1126套，日均成交仅为75套。

　　9月已过去了半个月，但月成交量前十名当中，都以旧盘成交为主，且月排行TOP10中，最高成交量仅为38套，泰安城第一期、华凯帝庭园 (论坛 新闻)、富康豪庭4幢住宅楼排在成交前三位，而第一国际 (论坛 新闻)、地标大厦、金明商住楼、中信·德方斯等小户型项目以十多套成交紧追其后。供应不足、成交不旺是9月上旬的一个表现。

　　楼价向下或成趋势

　　众所周知，1-7月东莞楼价稳步上升，成交量不俗，原因最终可归为一点：新货供应不足，价格相对适中，宽松的货币给予了支持。但周边城市楼价的过快上升，引起了政府的关注。所以，上半年政府开始出现持续供地、查捂盘等行动，更有下半年信贷收紧、二套房贷收紧等信息。业内人士指出，这些信息首先降低了开发商对后市的预期，加快出货将成为一种共识，另一方面，东莞后市新货的陆续上市，会缓解供应不足的局面，后期市民可选择余地将大大提升。

　　供应量增加是铁定的事实，但楼价的走势则扑朔迷离，因为开发商掌握的几大新盘项目，目前均未定价作出任何回应，“不到开盘前一天，估计价格都无法最后确定”。面对各新盘“吹风价”的不断响起，开发商们只是说售价将会根据需求来定，政策、价格、供应各因素也正影响开发商的定价和购房者的信心，从中也可发现，新盘的定价、价格的走势，其实开发商自己心中也没底。但有市场人士表示，由于上半年出货量大，销售良好，不少开发商已回笼了大量资金，“十一”黄金周“总体价格下降的可能性不大，但促销潮将不可避免会出现”。“有这样的预期，会等楼市出现促销时再出手买房。”市民冷先生表示。