近日，深圳市规划和国土资源委发布的报告成了市场的焦点。在深圳市规划和国土资源委发布的《2009年1－8月房地产市场分析报告》中最吸引眼球的便是报告中认为，深圳房价较快上涨的局面将得到控制，近期有望向下调整。深圳房价仍大涨
从该报告披露的数据看，8月份深圳楼市价升量跌，新房价格升至19368元／平方米，8月份深圳新房价格比7月份大涨了32.17％，超过2007年10月份房价高点。但是新房成交量比7月份大降五成，为市场回暖以来出现的首次剧烈下降。
按照深圳房地产信息系统统计，1至8月各月住宅均价分别为每平方米11459元、10770元、10971元、12203元、12550元、14197元、14654元和19368元。各月房价环比涨幅分别为4.37%、－6.01%、1.9%、11.23%、2.84%、13.12%、3.22%和32.17%。
8月份90平方米以下的住房价格为12614.41元/平方米，环比上涨4.93%；90至144平方米的住房价格为13782.94元/平方米，环比上涨13.10%；144平方米以上的住房价格为32094.34元/平方米，环比上涨53.48%。由于90平方米以上住宅销售面积占全市销售面积的比重达到了50%，因此8月份房价上涨主要是由于大户型住宅入市带动的。报告预测房价将下跌
报告分析，房地产市场走势受资金供给面的影响比较大。近两个月来，相关监管部门在控制贷款流向和严格住房按揭贷款门槛方面出台了不少政策，而7月、8月两个月银行信贷资金投放也大幅度回落。因此，支撑未来房价上涨的资金面将会受到削弱。
同时，决定房价走势的主要因素还是销售规模，当前销售规模回落和自住需求重新受到挤压也将是未来房价不可能再度快速上涨的重要理由。此外，针对当前住房供应存在紧张的预期，以及部分开发商"捂盘惜售"的违规行为，监管层除了加大对"囤地、囤房"的打击力度外，还要加快未来一段时间内商品房的批准预售工作，增加短期内市场供应规模，以引导市场预期和平抑市场价格。
报告预测，随着监管机构加大对投资的需求、违规信贷资金入市的监管力度，加上未来住房供应的增加，以及二手房市场对住房需求的有效分流，房价较快上涨的局面将会得到有效的控制，并且有望向下调整。与上海有些相似
深圳房价的大涨似乎和上海前几个月有些类似，上海的房价在上半年也大幅上涨，而且很快便超过了2007年的最高价，但经过了房价如此剧烈的上涨，市场观望气氛浓烈，令楼市交投清淡。对于如此相似的市场，上海的房价是否有下跌的可能呢？
"就算跌，也不会像深圳这样跌。"21世纪不动产的黄河滔对理财一周报记者说，"上海和深圳的经济基础不一样，深圳的投机比例更大一点，而上海房产的消费群主要是全国各地的富商和外国友人，其实从2007年房价见顶以后，2008年的下跌就可以看出两地的差距，当时深圳的房价快速下跌，但是上海房价虽然下跌但下跌的速度和力度都相对较小。"
"房价会下跌。"中原地产副总经理马骥告诉记者，"房价的确有可能下跌，但在上海地区要进行细分，下跌的话主要在外环线以外，这些地区的房价非理性上涨，虽然政策上有南汇并入浦东新区等利好，但并不是真正支撑房价上涨的理由，这些地区的房价有可能下跌。"
"房价不会立即下跌的。"一位业内人士向记者透露，"现在这样公开的唱空，那就难以下跌了，就是这种大家都说要跌，最后反而跌不下来，现在只是因为房价涨着涨着超过了2007年的最高点，观望的人太多，但是要跌没那么容易。"
□ .夏.珖.玘 .东.方.早.报.理.财.一.周