标题：济南楼市“金九”开局不利 价格却还在涨

　　被业界称为“金九”的传统销售旺季9月已经过半，统计数据显示，9月济南楼市周成交量比淡季时还要差。记者走访济南部分楼盘也发现，9月以来，楼市销售并没有达到预期，“金九”开局不利。

　　旺季周销量低于淡季

　　上周六上午，记者在高新区某楼盘看到，几百平方米的售楼部里，只有一组购房者在洽谈，且不一会儿就离开了。售楼人员则告诉记者，近期客户访问量与8月份基本持平。

　　第一房产网统计数据显示，9月5日至11日，济南商品房总成交量为768套，比前一周减少了16套，降幅0.4%。“768套的周成交量比七八月份传统淡季的数量还要低，今年七八月份的周成交量大都在八九百套。”第一房产网房产分析师方斌说。

　　“9月楼市开局可以用平平淡淡来形容，有的楼盘销售比七八月份的淡季还要差。”某房地产代-理公司经理高先生认为，今年9月的销售情况没有达到开发商的预期。

　　房价还在涨

　　虽然9月份的济南楼市出现了旺季不旺的情况，但价格仍在上涨。

　　据信立怡高房地产顾问机构调查统计，8月份，济南楼市均价为6632元/平方米，较7月份的6603元/平方米上涨29元，均价环比增长4%，同比上升7.6%。从国家统计局近日公布的数字看，8月份济南房屋销售价格指数同比上涨1.2%，环比上涨1.3%；新建住宅价格指数同比上涨1.2%，环比上涨1.9%。

　　据第一房产网统计数据显示，9月初，我市商品房成交均价比8月底又有较大幅度的攀升，8月29日-9月4日济南楼市住宅成交均价6923元，公寓成交均价为8647元，而8月22日至8月28日住宅成交均价为6267元，公寓成交均价为8504元。

　　“金九银十”不乐观

　　 对于仍在上涨的房价，一些购房者却并不着急。在经十东部某楼盘，一位购房者说，她不会追涨买房。“房价涨得快，工资却没涨，现在我所有收入加起来刚刚够交月供的，买了房子日子就没法过了。”该购房者说。

　　济南某房产网站近期调查显示，明确表示会在未来6个月买房的网友不到一成；有67.1%的人表示未来6个月内不打算买房，另外有27.2%的人表示要“先看看市场情况再决定”。近九成的网友认为“目前济南房价偏贵，已经超出了市场承受范围”。

　　我市房产评论人赵鲁梁表示，“金九”成交量萎缩、市场观望者增多是开发商前段时间大幅涨价的必然反应，这为今年的“金九银十”抹上了一层阴影，在目前济南楼市供应量不足的情况下，成交量在9月再次反弹的可能性相对较小。从今年6月至9月，济南个别楼盘均价上涨了千元，如果价格再次上涨必将影响刚性需求的购买力，楼市泡沫越来越大必将成为现实。不过，年底以前，政府的房地产调控措施将以增大微观市场的供应、平抑高位运行的房价为主，楼市出现“拐点”的可能性不大。 （记者 刘研波）