近日，连续接到三个来自不同房产投资咨询机构对方自称的电话，"开篇"均热情且略带歉意地表示，需要冒昧地占用我几分钟时间，做个小调查，而后便抛出N个有关楼市的问题，诸如：在目前情况下，假如有一笔资金，您会选择投资楼市还是股市；假如选择前者，您觉得多少价位可以出手；假如您有一套闲置房，现在会选择出售还是出租；未来假如有机会，您会否参与商铺投资……
出于礼貌，我对上述问题一一作答。但挂断电话，却哑然失笑，真不知自己这样的纸上谈兵者，能给这些机构调查带来多少实质性帮助。正如对方提问常用"假如"二字，我手上确实也没啥闲钱可以投资楼市，更谈不上有闲置房盘算生财。由此，当然只是顺着对方的问题，在"臆想"中过过投资瘾。但没想到的是，鉴于我的"大力配合"，其中一家机构竟表示要将我定为目标客户，不日就会寄来最新的楼盘资讯请我参考"定夺"。
说实话，对于这份"荣幸"，我的感觉是真正被"雷"了一记。拜托，想争夺客源也不用打市场调查的幌子，兜这么个大圈子。更何况，明眼人都明白，现在的房价，怎一个"离谱"了得；现在的楼市，怎一个"欠扁"了得。瞧，数据显示，前一周9月7日-9月13日，上海市商品房剔除动迁配套后的房子成交价再次超过2万元/平方米，环比9月第一周上涨29%；商品住宅剔除动迁配套后的公寓加别墅成交面积32.27万平方米，成交均价为17319元/平方米，环比前周上涨4%。与此同时，成交量却明显下滑，再度低于全年平均水平。所以，在这种情况下，别说没钱，有钱也得好好掂量，岂能一根筋地往里冲？
回到现实。挂羊头卖狗肉的咨询机构走了，愣头愣脑的朋友来了。"唉，要是有钱，肯定再买套房子。你看，现在上海的房价尽管很高，但我觉得以后还要接着涨……"昨天，打算今冬明春步入围城的老友阿轶在MSN上跟我聊房子。虽然他名下早有一套两室两厅只是房龄"稍"大---12年，却还在盘算若非小两口收入有限，真恨不能另买套新宅，权作投资。"你要是现在有钱，会投资房产吗？"阿轶的头像在闪烁。我回了个鬼脸，开始敲键："老兄，拜托别在房子上'朝三暮四'，你有现房，该知足啦！"
我承认，随着住房消费政策的改革与到位，国内楼市加速发展，使个人对于不动产投资的需求也被激发。理论上说，作为抵御通胀的最佳工具，房子既可保值、自用，又能做抵押贷款或出租收益，确实是不错的投资选择。但话说回来，任何投资、任何买卖，当你决心投入时，其实便已决定了输赢、赚赔。换句话说，胜负的关键并非取决于卖，而是取决于买。受人性弱点影响，任何投资，标的跌时谁都害怕损失而不敢进入，偏偏上涨时却争先恐后。如此，未必能买到好的价位和物品。就算有所获利，亦往往因贪念作怪被套牢。这样的例子比比皆是，房产投资亦不例外。
前两年，一些开发商大肆炒作某些题材，烘托"投资买房"，一定程度上推动房价上涨。但必须认清的事实是---房价上涨最终要由买方的支付能力来支持。就投资而言，若时机选择不佳，接了最后一棒，风险自然明摆着。反正道理点到为止。就像我对阿轶说："主意你自己拿，但还得劝你面对市道多看少动。投资房子可不像买菜般简单，讲究的是量入为出、量力而行。既然你已不愁婚房，那么现在'稳定'才是硬道理！"
□ .傅.烨.珉 .上.海.金.融.报