标题：楼市投资客豪赌通胀预期

　　前不久，许先生花了2000多万元，在水榭花都买了一套房。这个价格虽然比年初的时候高了很多，但是，他还是觉得值，他是有他自己的考虑。

　　许先生说，“从我的经验来看，明年中国经济发生通胀的可能性很大，而且明年的通胀有可能比以前更厉害。房子是一种保值的工具，豪宅尤其可以投资。买下一套豪宅，如果明年通货膨胀，我就把它卖掉。”

　　记者在采访中发现，继6月份投资客涌进楼市之后，近期大量的投资客再进楼市，以博明年的通货膨胀。只不过，此次投资客看中的不是普通住宅、中小户型，而是一些热点片区的豪宅。

　　地产机构的一份研究报告显示，深圳楼市投资客已达四成，购买豪宅的多数为投资客。

　　日前在南山区的某豪宅项目推出100多套，定价每平方米8万元，当天现场ＶＩＰ认筹多达600多人，华侨城推出单价高达每平方米12万元的7套天价别墅一天就售光。

　　中原地产彩田片区分行一位业务员昨日向记者说，最近一段时间，小户型基本上无人问津，而大户型却成交火热，且绝大分人都是一次付款，“这些人都是投资客，他们赌的就是明年的通胀预期。”

　　8月，深圳楼市已连续上涨了8个月。豪宅的火热，直接带动了深圳住宅成交均价的上涨。

　　市国土房产部门的统计显示，8月份，144平方米以上的住房价格为每平方米32094．34元，比7月份上涨53．48％。由于90平方米以上住宅销售面积占全市销售面积的比重达到了50％，因此8月份房价上涨主要是由于大户型住宅入市带动的。

　　中原地产深港研究中心总监张伟表示，目前普通住宅卖不动，但豪宅却卖得很火，豪宅已经成为一个纯粹保值投机赚一把的手段。不过，他说，卖得好的只是那些热点片的一手豪宅，二手豪宅并不好卖。后海片区就是这样，新开盘的豪宅很好卖，而二手豪宅就没什么人要。

　　他说，2007楼市最疯狂的时候并不是这样，那时是所有类型都好卖，是房子就有人抢。“抢购一手豪宅投机是一种危险的现象。”

　　典型豪宅片区调查

　　投资客占五成 大户型受青睐

　　福田香蜜湖片区的豪宅历来受到市民的关注，近期虽然整体成交有所下滑，但价格依然平稳，均价在3万～5万元／平方米。

　　据中原地产住宅部副总经理刘锦萍介绍，近期香蜜湖片区豪宅价格涨幅减小，例如水榭花都二手放盘均价约4万元／平方米，香蜜湖一号4万元／平方米，香域中央3万元／平方米等等。另外，投资客占比40％～50％。“近期股市震荡，有部分投资客将股市里的钱取出来投进楼市，同时考虑防通胀，怕钱贬值。”刘锦萍说，该片区自住买家开始观望，尤其是小户型的成交比较冷清，但大户型豪宅还是比较受青睐。

　　红树林片区：

　　成交跌三成 短线炒家离场

　　相比今年5、6月份豪宅买卖的高峰期，红树湾片区近期成交下跌30％，目前买家主要以换房自住和中长线投资客为主。

　　“现在短线投资客少了很多，投资比例大约为三成，七成都是换房自住。”世华地产侨城区营业副总经理刘瑞告诉记者，目前红树湾片区均价在3万～3．5万元／平方米。代表楼盘有红树西岸4．5万元／平方米，中信红树湾3．5万元／平方米，御景东方3万元／平方米，世纪村2．1万元／平方米等，最近3个月价格平稳，涨幅小。

　　刘瑞分析，成交下滑的主要原因是近期价格已经达到2007年房价峰值，令不少人开始难以接受。而以长线投资和换房自住为主的买家心态也比较冷静，首先是为了防通胀，其次则是对该片区的投资价值有信心，因为包括滨海长廊、地铁等的规划还没有完全建设好，“未来一两年后，该片区均价有可能达到4万～4．5万元／／平方米。”

　　（陈相明 李丹丹）

　　专家观点

　　豪宅两三年后才能显现价值

　　【本报讯】（记者 董超文 中山日报记者 李丹丹）投资豪宅能不能抵御通货膨胀？有关专家昨日在接受记者采访时表示，豪宅抗风险能力大，但是，投资豪宅也要考虑结算周期，现在投资豪宅，需要经过2～3年的周期才能显现价值，要从投资周期上规避下一轮房地产调整。

　　投资豪宅也看结算周期

　　市社科院城市营运研究中心主任高海燕表示，在目前的经济环境下，投资渠道比较窄，从投资价值来说，豪宅还是具备投资价值，因为豪宅是一种资源性、稀缺性产品，它对市场价格变动不具有敏感性，豪宅投资价值体现在一个稳定的市场、好的宏观经济周期内。

　　不过，他说，能不能抵御通货膨胀，还要看结算周期。如果投资豪宅是短期内的经济行为，收益并不大，短期内深圳房地产市场并没有特定的因素刺激房价上涨，在价格高位、需求疲软的实际形势下，高海燕预计半年内深圳房地产将会有一个调整过程。因此，他认为，“现在投资豪宅，需要经过2～3年的周期才能显现价值，从投资周期上规避下一轮房地产调整。”

　　豪宅抗风险能力大

　　综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，从中国经济形势来看，通胀的信号已经出现，所以在房地产市场上出现一批人为了抵御通胀压力，购买豪宅。中国短期内还谈不到通胀压力，所以投资豪宅抵御通货膨胀短期内并不一定有效果，从长远来看，却有一定的道理。

　　他认为，与普通住宅相比，豪宅抗风险能力比较大，一些豪宅投资根本不顾豪宅的居住价值，豪宅成为一个中转站，成为投资者流转的对象，在流转的过程中不断升值，增值的空间、幅度超出普通住宅。

　　同时，豪宅的投资者不是一般炒楼的人，他们拥有强大的后续资金，拥有较强的支付能力，不会因楼市震荡出现断供现象，享受中长期投资带来的收益。