标题：全国楼市疯涨各有原因 武汉源于“恐慌情绪”

　　武汉楼市半年疯涨源于“恐慌情绪”

　　据长江商报报道 与开发企业悠然自得、不费吹灰之力卖房的境遇相比，武汉楼市购房者的心中大多弥漫着一种恐慌情绪。

　　记者发现，此种恐慌情绪大多来自于“追涨”心态，而此种心态已经极大影响了武汉购房者的购房思维，此情此景与2007年楼市疯狂时如出一辙。

　　“这半年来房价一直在涨，现在如果还不出手，可能过一段时间又涨了。”在汉口某热销楼盘门前，一位姓伍的购房者说道。

　　而事实上，购房者的担忧并不是杞人忧天。一位姓余的购房者给记者打来电话，称自己在积玉桥片区某楼盘看中一套面积为156㎡的住宅，8月初该房源售价为106万元，前日再询问则被告知售价为117万元，仅仅二十天内房价竟然上涨了十万元之多!

　　“我们决不能把恐慌情绪都归结到购房者消费心理的不成熟上，因为这样的情况开发企业是逃脱不了干系的!”一位不愿意透露姓名的业内人士极为愤慨，“业内一再提醒开发企业不要太过于重视眼前既得利益，但是偏偏就有很多企业要铤而走险，他们会为自己的短视付出代价，而且我预感这样的代价甚至比2008年来得还要惨重。”

　　对于上述观点，武汉购房者深表赞同。他们同时表示，由于自身处于相对弱势的地位，即便在一段较短时间内能够坚持不买房，但时间一长、房价再涨后销售依然火爆的话，几乎很难有人能够克制。

　　业内人士表示，虽然成长是一个相对痛苦的过程，但是武汉购房者一定要能忍耐，如何做一个聪明、从容的置业者是每个人都需要学的一门功课。“为何自己在2008年低价位时不购买，而非要赶在2009年火爆时买房，购房者需要反思自己的所作所为，不要犯前人犯过的错误。”他说道。

　　房价大涨两大原因：资源稀缺和动迁难度增加

　　据房地产时报报道 从今年4月徐泾新一轮“地王游戏”开始，到7月金地创赵巷地王，再到近日中海夺长风新“地王”，半年不到，上海土地市场接二连三刷新“地王”纪录。专业人士认为，这是目前资源稀缺性和动迁难度增加的结果。

　　影响土地价格的因素主要有三个：一是土地资源稀缺、动迁成本增加和城市人口增加对房产需求预期的不断增加。二是大批住宅保障性用地推出，使商品住宅用地越来越少。三是受限于指标。现在推出土地有三个指标：一是农业用地转化为建设用地严格控制，确保18亿亩农业用地是不能逾越的障碍;二是占补平衡指标，用农业用地转化为建设用地，必须坑补相应的土地，原来的湖泊或宅基地，要坑补成农业用地以后才能建房子;三是必须符合出让指标，土地出让必须是净地(动拆迁已完成)，受制于一些土地动迁制度，比如土地流转、物权法等等政策，动迁难度大大增加。

　　此外，土地前期开发费用不断增加，比如征地的补偿费、动迁安置补偿费、占补平衡费、市政配套费用等等。以朱家角区域为例，2006年以前，每亩地前期开发费用大概在50万元，现在已达80万元，加上占补平衡指标费和市政配套费用，成本已达150万元/亩。征地补偿费原来是农用地1.2万元，现在涨到2万元。