标题：逐利海西地产：风险多在经济外

《投资者报》记者 谭志娟

“鼓楼区的房价又上涨了，听说福州房价还将上涨！”9月中旬的一天，阿秋告诉《投资者报》记者，言语中显得有些无奈，“现在鼓楼区的房价均价8000元/平方米以上！”

阿秋所说的鼓楼区位于福建省福州市，据国家统计局数据显示，今年7月份，福建省大部分城市房价均创下年内最高，福州楼市均价攀升到8192元/平方米，年内首次突破8000元。对于楼市相对冷淡的八月，福州住宅交易报告也显示，8月份均价8103元/平方米。与此同时，《投资者报》记者在海西房产网上还注意到，进入“金九银十”以来，仅9月12日这一天，住宅签约53套，均价高达8329元/平方米。

阿秋2005年在北京一所高校毕业后去了福建，去年计划买一套婚房，由于一直没有物色到理想的房子，直至现在还没买。

福建房价的升温只是海西地产板块的一个缩影。海峡西岸经济区(简称“海西地区”)，是指中国台湾海峡西岸，以福建为主体，涵盖浙江、广东、江西三省区的部分地区。它依托沿海的福州、厦门、泉州、温州、汕头五大中心城市及其辐射形成的经济圈，南北与珠三角、长三角两个经济区衔接，东与台湾岛、西与江西的广大内陆腹地贯通。

如今，海西建设正式上升到战略高度，比肩珠江三角洲、长江三角洲等传统核心区域。在“海西”战略下，城市建设、地产发展必然迎来重大契机。与此同时，这也在某种程度上助推了楼市升温。

政策利好

“从国家层面来说，海西经济区处于东南沿海地区前沿，它的发展对于促进两岸的经贸往来，意义不言而喻。”东兴证券研究员谭松表示。

自从去年海峡两岸实现三通以来，以福建省为主导的海峡西岸经济区的建设明显提速。

2004年“海西”概念浮出水面。2004年1月，福建省十届人大二次会议上，时任省长卢展工在《政府工作报告》中提出建设海峡西岸经济区战略构想。这是“海峡西岸经济区”概念首次完整、公开亮相。

2005年10月，在中央关于制定“十一五”规划的建议中，把“支持海峡西岸和其他台商投资相对集中地区的经济发展”写进了“两岸关系”部分。

2007年，福建省政府也出台了《海西经济区建设纲要》，提出加强基础设施，加快先进的制造业，推动产业升级，同时全方位地发展商贸与金融。

2009年5月4日，国务院常务会议讨论并原则通过了《关于支持福建省加快建设海峡西岸经济区的若干意见》。这意味着海西经济区已升格为国家级区域，而随着海西建设大提速，楼市也迎来新一轮发展机遇。

“政策利好会助推福州、厦门等海西地区的房地产市场发展。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭在接受《投资者报》记者采访时如是说。

“在未来一系列政策利好的刺激下，随着国家加快与加强海峡两岸交流合作，海西地区经济会获得持续较快发展，楼市也同理。”全国房地产经理人联盟专家陈真诚告诉记者。

商机渐露

随着海西建设的提速，很多业内商人频频造访这里，连台湾地区鸿海集团董事长郭台铭也“嗅”到了商机。“2009年，我们将在厦门海沧区投资300亿元建鸿海产业园，打造光电产业集群，并欲将大部分制造部门迁往厦门。”郭台铭近日公开表态。

无独有偶，地产界大鳄也闻风而动。地产大佬万科、世茂房地产等大型地产公司今年也纷纷开战海西经济区中心城市，参与竞拍土地。

在6月8日举行的厦门土地拍卖会上，厦门万科以18.3亿元竞得厦门2009G07宗地(湖边水库湖心岛北侧地块)，楼面地价为9163元/平方米，公司还参与竞拍了当天拍卖的其他土地。而世茂房地产也竞得地块，还创造了厦门的“总价地王”。据悉这场土地拍卖会气氛异常火暴，共成交8幅地块，成交总价97.15亿元。

海西大战略是房地产大鳄看好该地区楼市的一个重要因素。事实上，台湾地区开发商去年就已行动。据悉，去年12月初，30多名高雄建筑开发商赴福建，考察当地精品楼盘。其后随着12月中旬“大三通”全面开通，台商对当地楼盘的兴趣更有增无减，40多家台湾地区知名房产中介机构负责人于12月中组团抵达厦门，与同业商谈合作事宜。

对此，闽省的不少专家和业内人士均认为，在日渐成形的“闽台生活圈”内寻找置业商机，将成为两岸地产商逆市中的出路。

此外，还有不少异地人士聚集海峡西岸中心城区，其中不乏有在大陆投资的台商与台湾金门居民在此置业。“自‘小三通’以来，跨海购房，估计已逾1万套，金门人到厦门购房的比例一直在攀升，每3户就有1户。”这是来自业界的粗略统计。

不仅大陆与台湾地区的地产大鳄们看好海西房地产的投资前景，外资目前也颇有大举进军之意。9月8日，在厦门举办的中国首届国际地产交易会上，美国柏克莱房地产投资集团执行总裁罗伯特?爱道斯坦宣布，将投资20亿元人民币与厦门一家企业携手开发当地的房地产。“厦门将成为我们此次首个投资点。选择厦门的原因是厦门具有重要的地理位置，是个沿海重要城市。相比北京或上海这样的大城市而言，厦门拥有很多的投资机会。”爱道斯坦说。

“随着海西区域战略的提升，福州经济将会获得进一步发展，其楼市长期发展趋势也被看好。”长城证券房地产分析师黄清林向《投资者报》记者分析。

潜藏风险

海西战略为该地区的房地产市场带来不少投资机遇，但需要指出的是，投资海西地区的房地产，其潜藏风险也不可小觑。

“投资海西地产，长期趋势是看涨，但短期内尚存一定的风险，毕竟它不像其他的经济体。”黄清林分析指出，海西地区地理位置非常特殊，其楼市容易受到台湾政局不稳的影响。

“目前像厦门与福州地区政府不敢投资太多重大的基础设施项目，这使得其发展速度相对落后周边省份。”黄清林进一步解释，不过，如果今后台湾地区政策环境稳定下来，其投资前景比较乐观，海西毕竟有很多自身独特优势。

对此，陈真诚也持相同看法。他表示，海西地区受政策利好因素的影响，存在一定的投资价值，但投资风险也不容忽视。他说，中国台湾因素是海西地产最重要的机遇和潜在风险，“目前台湾地区房地产资金在大陆投资并不多，但如果台湾地区政局稳定，或许将会有更多的资金涌向大陆。”

事实上，政局多变也严重影响台湾岛内民众购房意愿。2008年1月10日，据台湾地区媒体报道，岛内房屋中介的最新调查显示，由于台湾地区2008年举行多场选举，政局多变，影响近七成民众当年的购房意愿。

海西地区与台湾隔海相望，如果台湾地区政局不稳或许波及祖国大陆，在一定程度上会影响该地区的楼市，因为往往一碰到政治风吹草动，许多房地产持有人会急于抛售。