标题：高端楼盘迎销售高峰 南京二手豪宅问多买少

南京商品房市场持续热销，“城中楼盘单价过3万”、“别墅总销量已全面超越去年全年的总销量”等消息不断见诸报端，高端楼盘也在一定程度上迎来销售高峰期。然而，与新房市场相比，南京二手豪宅市场就稍显冷清了，“咨询量倒是挺大的，不少是改善型居住者甚至投资者，但真正出售购买的还很少。”这是业内的一致看法。

高端公寓成交相对活跃

一般豪宅产品多是指别墅、高端公寓、花园洋房等，其面积大多超过140平方米，且每平方米的单价在万元左右。

南京的豪宅大多在江宁和城东，自今年3月二手楼市回暖后，高端楼市成交量也水涨船高，不过，颇受改善型居住者青睐的高端公寓成交比较活跃。“江宁大道和百家湖是高端公寓成交的热点，每月能成交几套超过144平米的户型。”南京利众经纪有限公司江宁片区负责人侯先生介绍说。

今年7月以前，初次置业者对90平方米以下的户型需求很大，刚性需求得到极大释放。7月以后，改善型居住者开始出手，大户型成交逐渐走热，“明月贵都、高尔夫国际花园的房子也比较容易成交，均价都超过7000元/平方米了。不过，房主的心理均价还是偏高，前几天，有一套位于明月贵都的大户型，挂牌单价已经7600多元了，在中介公司看来这个价格出手比较合适，但房主还是想等房屋单价超过8000元方肯罢休。”

城东的豪宅购买力一直比较稳定，虽然成交套数和面积与普通住宅相比还相差较多，但“近来高端豪宅挂牌量不太大，毕竟南京楼市还比较火，不差钱的房主不会轻易将房屋挂出，但购房人对豪宅的咨询量较大“，对市场比较了解的苏商房产副总经理钱永来告诉记者。城东的高端住宅比较多，关注这一产品的买房人会咨询得特别仔细，而且大多是前期到实地考察过的，所以会“看准一套就成交”。

江宁二手别墅成交不旺

近来，南京新房市场上，高端豪宅房价涨得厉害，叫价千万的高端别墅也卖得好。克尔瑞系统统计显示，8月南京别墅市场共有60个别墅项目有房源成交，成交640套，成交总面积15.21万平方米，比7月增长6.74%，与去年同期相比，则增长了近4.8倍。

与火热的商品房市场相比，二手别墅市场成交情况则不太乐观。“集中大量别墅的江宁虽然被很多人看好，但别墅的购买群体都比较挑剔，除非做大量考察，否则不会轻易出手，平时倒是有不少人问到别墅房源，但大多数看房人不是对建筑风格不满意，就是对居住环境有看法，所以成交一套不容易。”侯先生感慨地说。记者采访发现，纯别墅社区的二手别墅要相对好出手，混搭型社区的公寓比较好卖而别墅难销。“长远来看，不管是自住还是投资，江宁的别墅都大有潜力，即使市场成交相对较少，但并不影响其长期投资价值。”帝丰房产总经理于华看好江宁别墅市常

二手豪宅也有不少优势

实际上，不少业内人士也提到，二手豪宅的性价比更高。与当前新房市场上动辄千万的豪宅相比，二手豪宅的价格反而划算，且大多二手豪宅都是近两年才交付的，社区绿化和配套都比较成熟，毛坯房也更利于买房人根据喜好装修。高端豪宅的保值能力更强，随着土地的逐渐稀缺，低密度社区尤其是纯别墅社区会越来越少，对于买房人来说，不论是自住还是投资都适合。

另外，购买或投资豪宅的客户多为企业经营者，企业中申请中小额贷款难度较大，如果投资一套二手别墅，短期内就能办房产证，用房产作抵押，从而使资金得以周转，促进企业发展