标题：8月成交超千套 宜宾楼市持续火
购房热情助推成交量
2月份之前，多数购房者还在咨询房价会不会下跌，而现在大多是在咨询哪里还有房子可以买。随着3、4月份宜宾商品房成交量的上涨，不少购房者开始耐不住寂寞。而到8月之后，不少急于购房的人们，开始发现部分楼盘已进入尾盘阶段，自己心仪的户型与楼层早已卖完。县上来市区工作的李先生，计划购买一套80平方米左右的房子，“跑了好几家楼盘了，置业顾问都说小房型早已售完”，他无奈地告诉记者，从这种情况看，房价应该还有上涨的空间。
虽然目前宜宾房价已创新高，每平方米超过4000元的房子不再稀罕，不少人也认为已超过宜宾人收入水平的承受范围。但某楼盘的销售人员认为，“房价是不低，不过还是有很多人来买，有好多是一家人在供一套房子的。”另一方面，对于有一定经济实力的购房者来讲，“追涨”购房则是他们下半年的置业选择。一些理性的购房者，在经历了去年下半年到今年上半年的楼市起伏后，对房价基本上是以“持续上涨”来判断的，因此，对于适合的房源，也选择了即时出手。
成交活跃助推房价上涨
从城区价格的升幅看，8月份城区整体房价已接近3000元/㎡的高位。相关数据显示，成交均价最高的区域为南岸东区，建筑均价3575元/㎡，老城区排第二，均价3550元/㎡，接下来依次为南岸西区3255元/㎡，中坝组团3180元/㎡，江北片区2450元/㎡，白沙组团2450元/㎡，天柏组团2245元/㎡。
宜宾社大地产机构分析认为，房价的上涨主要是因为需求旺盛，特别是随着政策的利好，银行利息的下调，再加上部分居民还存在多套住房的需求，不仅造成了当前有效供给相对不足，而且导致房地产价格出现加快上涨势头。另一方面，经过上半年的消化，住宅的供应已相对偏紧，同时还存在着结构不尽合理，特别是针对中低价位的中小户型住房所占比例还偏低。第三是成本增加，尽管房价取决于供求，但今年所建楼盘的品质与土地价格相对于过去而言，都有所提高，这些成本最终都会计入房价，最后还是由购房者来承担。第四就是投机行为，由于市场上对住房价格继续上涨的预期明显，投资购房需求膨胀，也形成了对价格的推动。正因如此，不少买房人抱着“晚买不如早买”的消费心理，盲目追高，进一步推高了房价。
南岸西区持续领先
从成交情况来看，南岸西区在7月份成交最多的基础上，8月依然继续领先，占到了总成交套数的37%，这与上半年 （1月至6月）的总体成交非常相似。根据统计，今年上半年宜宾市房地产商品房成交量3728套，其中西区就成交了1409套，占成交量的37.8%。
业内人士分析，南岸西区由于 “量大盘多”，近几年来都是宜宾楼市的主战场，尤其是鲁能集团、正和集团、天成房产等开发企业，他们开发的楼盘均受到众多消费者的信赖。另外从价格来说，8月份南岸西区的成交均价为3255元/㎡，低于南岸东区和老城区，这也是刺激成交量的直接动力。
目前，南岸西区的商品房存量已很少，而年内将上市的鑫领寓与玄武楼，均以高层为主，虽然也属同质产品的竞争，但因体量不大，成交均价可能有所上涨。
同样不容忽视的还有南岸东区，从8月的成交看，成交套数占到了总量的29%，随着三江口项目的启动，这一区域将成为宜宾行政、商务、文化的集聚地，是宜宾市公共服务设施最集中的区域。
小户型为主力户型
分析8月宜宾楼市的需求，90平米以下的共成交了609套，约占成交总量的57%，这表明小户型仍是目前宜宾市场需求的主力。而从上半年卖得最火的几个项目看，排名前三名的鑫空间、金凤凰花园B区、?宜都天成都是以小户型为主，其中鑫空间更是全部为小户型。
“婚房需求、投资需求和年青人单独置业是小户型走俏的主要原因。”西区某售楼部的置业顾问表示，由于年青人工作年限普遍不长，经济积累相对有限，大多数只能采用分步置业，中小面积与中等价位的住房是他们所能承受的范围。而对于投资者而言，套二和套一的房子总价、首付都相对较低，转让与出租也较为容易，因而受到偏爱，热销就在情理之中了。