标题：地产沙龙：国庆置业，如何做精明的购房者？

从左至右分别为经纬行研究中心经理朱欣苑、满堂红研究部总监龙斌、合富辉煌首席分析师黎文江

网易房产9月29日报道 国庆黄金周，60年大庆、大阅兵、中秋、8天长假，令人对楼市颇为期待。在今年初至今，广州许多一手楼价格普遍已迅速攀升了大约40%。在房价高企之下，国庆置业，如何才能成为一个精明的消费者？

网易房产特安排于国庆前夕，请来楼市专家，对准备国庆置业的消费者，对楼市进行仔细分析，提供导购建议，并对购房的技巧和注意事项进行支招。希望通过这个沙龙，能给消费者带来一些实用性的信息。

出席专家：

合富辉煌首席分析师 黎文江

满堂红研究部总监 龙斌

经纬行研究中心经理 朱欣苑

国庆期间供应量充足 但要量力而为

国庆期间供应量充足 但要量力而为

主持人:国庆黄金周，60年大庆，大阅兵、中秋、8天长假，令人对楼市颇为期待。在今年初至今，广州许多一手楼价格已普遍迅速攀升了大约40%。在房价高企之下，国庆置业，我们如何才能成为一个精明的消费者？那么今天我们就请来了各位楼市专家，对楼市进行仔细分析，提供导购建议，并对购房的技巧和注意事项进行支招，希望通过这个沙龙，能给消费者带来一些实用性的信息。

黎文江：我是卖楼的，我什么时候都说是买楼的好时机，但实在说，今年的国庆供应量比较大，普遍几家中介机构预计有1—2万套的新货，而且都是档次比较高的楼盘，换房者、投资者遇到了好的时机。

另外，首次置业者来说，预计明年很多优惠政策会取消，例如贷款利率下调30%会取消，还有购房契税原来是1.5%，今年是下调至1%，也许明年也会取消，因为今年政府为了拉动需求，鼓动大家购房，近年来说GDP保持8%没有问题，因此这些政策会取消，因此对于首次置业者而言，现在购买房屋是很好的时机，毕竟有很多的新货让大家挑选，今年上半年很多货都卖完了，最近赶着施工又有一批新货推出，因此这个时机是比较好的。

龙斌：现在是否应该置业和投资是目前的焦点，很多的朋友都在讨论此问题，我用三句话来概括。

第一、因人而异。究竟买来自己住，换房还是投资，要根据自己的情况考虑。例如自己的需求是急迫的，例如结婚或者是家里的条件确实需要改善了，这是可以考虑的，因为你的需求比较急迫。

能力具备。目前楼价比较高，上升的比较快，在这种情况下，很多人担心购买的房屋价格是高位，如果自己具备了经济能力，又有急迫的需求，目前的情况也是可以考虑的，目前有很多的选择，要比7、8月份的货量新增了很多。

如果需求不是很迫切，经济能力和其他方面有所欠缺，可以等一等再看。

第二，量力而为，能力不够的时候，先看一看再说，现在也有很多的不确定。

第三，注意风险，如果是做投资，目前的楼价未来是具备升值的空间，我认为是具备的，随着经济的发展，例如广州的规划、地铁、CBD的建设等方面的机会很多，亚运会明年也要召开，其实也是可以考虑的，如果是长期的投资和持有的话，也是可以考虑现在置业。

目前的楼价还是比较高的，还是有很多不确定因素，例如政策的因素会有所变化，信贷投放流动性的政策存在不确定性，虽然说明年也不会改变，是否会微调和变化，因此大家要关注经济，本轮的上涨并不是因为经济快速发展作为支撑的，而是政策的扶持，拉动GDP和大规模的信贷投放造成的，因此将房地产作为拉动经济的火车头，因此全国的住宅都是量增价升，因此是很难预计的行情。

这种情况下，如果经济出现反复，楼价的调整也是有可能的，因此个人做投资时要注意风险。如果是住宅投资可以考虑租金回报，选择租金回报高的地段或者是未来升值空间大的地段。