标题：楼市过热 高房价的忧思

　　尽管京城楼市的“金九银十”以平淡开局，但令人惊讶的是，北京有许多区域楼盘已触及3万元/平方米的销售均价门槛，而部分区域现已登上了3万元/平方米房价的“舞台”，有些地段甚至向5万元/平方米房价发起攻势。这似乎在为今年6月广渠路15号“地王”诞生而引发的“北京房价是否将进入3万元时代”的争论做了一个注脚。

　　“这房子均价是多少啊？”“50年产权的2.1万元/平方米，70年产权的，就剩下尾房了，东西向 2.7万元/平方米。”“啊？！……”近日，来北京旅游的彭老师一家人赶早来前门看房，可才问了东门入口处的前门前项目，就被价格惊得直吐舌头。而一位中冶置业的相关负责人则表示，随着市政规划前门区域由原来的“一街”升级到“一街五区”，加上前门位于北京二环内核心位置的不可替代性，与北京四环楼价直奔3万元相比，前门区域的潜力目前还没有完全释放出来。

　　多家研究机构提供的预测数据显示，今年“金九银十”北京楼盘放量主要集中在四五环之间，北京80%以上的楼市购买力也将在四环以外释放，而这一代表北京楼市主流价格的区域，房价正在快速进入“2万元/平方米时代”，能够在此买得起一套房的“圈层”则在缩小。

　　上海：市民担心买不起房

　　上海出现最新中国“地王”已过去一段时间，但连日来，相关的言论始终不断。地王周边房地产业主纷纷调高二手房房价、市民担心买不起房子的同时，许多专家却警告：切勿对房价的上涨有过高的预期。

　　据报道，9月10日，中海地产以70亿零600万元人民币标得上海市规划和国土资源管理局挂牌出让的沪西普陀长风地区住宅地块，使该地块成为今年以来的中国新地王。以其142100平方米的总出让面积计算，该地块的楼面地价为每平方米22409元。该地王出现后，上海市一片哗然。不少市民担心，央企高价拿地最终还是由他们买单，而且这样的高价将导致周边房价再次居高不下，真正要买房子来住而不是投机的刚性需求，恐怕会被排挤出市场。

　　房屋中介指出，有意出售地王周边房产的业主确实已纷纷调高欲售房价，涨幅高达20%。

　　8月21日上海市政府出台了一系列土地政策，包括增加土地供给、多建保障性住房、抑制开发商囤地和加快预售申请，但近期的土地拍卖结果显示，这些措施并未奏效，高涨的房价离普通市民购买能力越来越远。