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昨天，被誉为上海最受瞩目的大型综合性土地―――龙华路1960号地块正式拍卖，绿地集团最终以72.45亿元抢下了这一地块。根据规划折算，该地块的楼板价格高达27231元/平方米，溢价率111％，而72.45亿元的价格更是刷新了之前由中海70.06亿元拍得长风6B7C地块时创下的纪录，龙华路1960号地块荣登中国新地王宝座。
绿地集团成最后的赢家
昨天虽是节前最后一个工作日，可土地拍卖现场依然一片紧张的气氛。记者从现场了解到，包括申通现代、保利、上海地产集团、世茂、绿地、中华等六家单位参加此次徐汇龙华地块的竞拍，不少开发商甚至派出多人在场内场外“监控”整个拍卖流程。在一番“明争暗斗”后，绿地集团最终以72.45亿元拔得头筹。绿地集团在昨天晚上公布的声明上则表示，对于此次72.45亿元拍得龙华路1960号地块“非常满意”。
据悉，该地块挂牌起始价格34.26亿元，地块东至规划东安路、南至规划一路、西至规划三路、北至规划龙华路，出让面积9.01939万平方米，地块总共分为五个部分，包括两个建筑面积分别为161520平方米和16025平方米商办地块以及一个总建筑面积不超过8.6万平方米、容积率不大于2.37的住宅地块，另外还有建筑面积2505平方米、容积率不大于0.5的土地作为幼托用地，其他部分用作交通设施配套。
楼板价每平方米27231元
相关人士表示，8月以来，上海为了稳定楼市，加大土地供应，推地的速度和力度前所未有，几乎每周都会有一批新的土地面世，也正因为如此，地王的更迭也十分频繁。此次徐汇地块挂牌价格就高达34.26亿元，这个价格超过了7月31日挂牌推出的长风6B7C地块的30.58亿元，成为上海今年以来出让底价最高的地块。按照最后的72.45亿元拍卖价，最终的楼板价格高达27231元/平方米。
【业内分析】
10月楼市将继续高价盘整
9月初，长风6B7C地块以70.06亿元荣登了中国新地王的宝座，而仅仅一个月不到的时间，地王的纪录就被龙华路1960号地块72.45亿的价格刷新。对于今年下半年“地王”频现的现象，业内人士表示，这主要是源于房产商对于上海房地产市场发展的乐观预期。“世博临近及加快建设金融中心、航运中心这些因素都为上海房地产市场发展提供了良好的投资环境，在目前无地可开发以及对上海市场的乐观判断下，房企高价争地是必然的结果。”
易居中国分析师薛建雄告诉记者，早在8月，上海的楼市就出现了疲软的现象，但是由于9月长风地块的高价拍出，沪上的楼市并没有出现降价的情况，反而跟着地王的诞生出现连锁性跟涨。“现在龙华路1960号新地王的诞生势必会导致10月的楼市继续高位盘整，沪上楼市不会在新的一月当中进入降价通道。”
规土局
上海市昨一次性推出40块用地
昨天下午6点，上海市规划和国土资源管理局网站进行了一次更新。根据网站公布的上海市国有建设用地使用权出让预公告沪预告（字2009第11号），上海将一次性集中推出40幅住宅用地，涉及普陀、嘉定、宝山、闸北和浦东新区等12个区域，面积达355公顷。
嘉定成本次出让“大户”
记者在公告上看到，这次集中推出的土地中，不仅出现了新江湾城C6地块、普陀区567坊北块等，同时大型居住社区泗泾基地B地块也出现在其中。根据公告，松江泗泾基地B地块东至祥泽塘、南至泗凤公路、西至新家园路、北至泗陈公路，拟用地面积24.88787公顷，居住用地容积率1.8，社区服务设施容积率1.3；B-2居住用地容积率1.5，商业容积率1.3。
记者发现，此次40块用地总共涉及12个区域，而嘉定区则为此次的出让“大户”，总共有12幅土地将出让，根据公告粗略估算一下，总共出让面积将达到72.84302公顷。其中，嘉定新城C8-1、C8-2、C11-1、D10-2、D10-15地块为嘉定出让的12块地中最大的一幅，该地性质为商住办用地。地块东至德富路、远香坊，南至白银路、塔秀路，西至永盛路、阿克苏路，北至洪德路、白银路，占地15.1649公顷。
与此同时，位于青浦别墅区附近的朱家角历史风貌保护镇B3-4地块、朱家角历史风貌保护镇B7、B8地块同样受到瞩目，由于属于风貌保护区，周围的别墅群售价又相对高端，因此，这两幅地块也被业内人士预期为热门地块。
楼市降温尚需一段时间
据悉，这次土地集中供应涉及面积之多，远远超过了今年上半年上海全市商品住宅用地供应的总和，为沪上有史以来最大规模的土地集中供应。业内人士也纷纷表示，政府的这一举动充分表明了政府对于企业高价拿地并不抱支持的态度，而此次集中推地也将切实有效地增加土地供应，对于缓解目前上海楼市的供需不平衡、稳定上海楼市具有积极正面的作用。
不过，业内人士也同时表示，由于“土地变成商品房”需要一定的周期，因此，这次集中推地并不会给上海楼市带来立即降温效果，“房价的理性回归还是需要等到明年世博前后。”