标题：“银十”沪上新开楼盘将井喷 房价不会下跌

　　作为“金九”最后的尾巴，上周虽然为了追赶“黄金周”有22个楼盘同时上市，但由于这些盘主要集中在外环以外，因此上周沪上成交均价再次下滑5.3%。据悉，在即将到来的“银十”，沪上新开楼盘将出现井喷，超过50个楼盘将在下月上市，而业内人士表示，虽然楼盘集中上市会改变供不应求的局面，但是由于地王频现，上海房价并不会进入降价通道。

　　为赶上超长黄金周，上周22个楼盘的集中上市使得新房供应量达到42.19万平方米，为今年周供应量的第三高峰。而在这些楼盘中，除了4个内环内楼盘外，有17个楼盘在外环以外，这也使得上周商品住宅的成交均价下滑5.3%，为14746元/平方米。

　　根据易居中国・CRIC系统显示，上周共有22个商品住宅项目推出42.19万平方米新房源，高于前周的37.69万平方米，更是远高于30.1万平方米的周平均供应水平。在供应量大幅上升的带动下，成交量也大幅回升21.8%，达到38.06万平方米。均价却大幅下滑了5.3%，为14746元/平方米。

　　和供应量以低价的郊区楼盘为主相似，成交面积前10名榜中均价万元以下的占到6个。可见，郊区楼盘赶在超长黄金周的房展会前上市成交，是导致上周楼市量升价跌的主要原因。

　　【十月楼市】新上市楼盘将超过50家

　　“金九”如预期般“不金”，而在即将到来的“银十”，除崇明岛外，上海各区县均有新楼盘上市，连许久没有新房源的卢湾也将有新盘上市。不过，市中心楼盘在如今的市场环境下，价格也可能会相对偏高。

　　根据以往经验，每逢假日楼市，众多开发商在推出新盘的同时，会借机推出各种各样的优惠活动以吸引购房者。然而今年，由于七八两个月上海楼市成交异常火爆，成交量和成交价节节攀升，量价齐升的局面多次出现，这一阶段的放量成交消耗了不少存量，而9月的新增供应量不足，造成了9月“盛名之下，其实难符”的尴尬，使得不少人开始为“银十”担忧。

　　统计显示，上海10月新上市楼盘将超过50家。有分析认为，新楼盘上市将大大增加楼市活跃度，助涨气氛也会更浓烈。

　　【假日楼市】

　　经适房也将“轧闹猛”

　　作为“银十”的开端，这个“十一”黄金周上海还将举行假日楼市的房展会，而记者从相关方面了解到，这次的房展会不仅在规模上会创历届之最，同时，经济适用房也可能亮相房展会。

　　据悉，“十一”黄金周中的3日至6日，“假日楼市―――2009上海房地产秋季展示会”将在上海展览中心举行。据悉，此次参展楼盘数量将比“五一”房展会多20%以上，从参展企业到楼盘数量都将创历届房展会之最。

　　同时，面对今年10月楼市可能面临调整的态势，此次的房展会吸引了沪上几乎所有的房产商前来参展。截至目前为止，房展会总共3.5万平方米的展示场地面积，有220家参展商进场，包括上海置业、世茂集团、龙湖地产、绿地集团、保利、三湘股份、农工商、鹏欣、同策房产、华燕置业等众多品牌开发商和代-理企业。

　　除了上海当地众多楼盘之外，江苏、浙江等上海周边城市的大量楼盘也集中“赴约”。展会将特设金丰投资专馆、江苏昆山市千灯镇专馆、湖州太湖旅游度假区专馆和吴中区专馆。

　　业内人士表示，在目前“金九”成交量未见明显起色的情况下，开发商们为了打破僵局，都将施展出打折、促销的“杀手锏”，而这次的房展会是开发商借机加快销售速度的绝佳良机。

　　业内人士

　　十月房价不会进入下跌通道

　　“上周的供大于求已经使得新房市场出现了持续3周供大于求的局面。”易居中国分析师薛建雄告诉记者，虽然，9月第一周19.79万平方米的供应量和38.07万平方米成交量所形成的供需严重失衡，这一技术性原因导致了近3周的成交量没能随供应量上升。但是，一些楼盘销售期的拉长，表明楼市并未随地王高烧；理性的降温对部分楼盘价格偏高和偏低的楼盘价格在10月份进行修正非常有利。

　　同时，也正因为受到供应不足的影响，沪上楼市的成交量逐月下滑，也使得市场热度逐渐降温，预计长达10个月的供不应求局面，有望在10月改观。但是由于地王频现，在高地价背景下，目前沪上房价还不太可能进入下跌通道。预计10月和整个四季度房价都会出现一种略微向上的调整态势。