标题：温州房价半年涨73% 自住需求仅占三成

温州民间资本向来有“楼市情结”，“太太炒房团”更是名声在外 资料图

　　2009年8月、9月以来，温州又一次成为中国房地产市场的热门话题，但这一次不是因为温州炒房团，而是因温州楼市本身。

　　根据温州有关部门9月初公布的数据，8月份温州市区新房均价已达26703元每平方米，逼近同一时期的上海内环以内新房均价，房价之高已在全国遥遥领先。而2008年年初时，温州市区新房均价还只有15477元每平方米，短短几个月时间，温州房价飙升73％。

　　值得注意的是，房价飙升的主要推手，并不是温州经济的快速复苏。2009年上半年，温州GDP增速仅为4.5％，在浙江省内倒数第二，远低于同期全国水平。

　　令人担忧的是，温州房地产市场繁荣的背后，民间金融的影子一直若隐若现。温州许多地产项目的开发资金来源是民间借贷。随着涉案金额达24亿元的温州云天资金链断裂一案暴发，民间借贷甚至是高利贷在温州房地产开发中的真实作用逐渐浮出水面。

　　“该是为温州楼市敲响警钟的时候了。”温州中小企业促进会会长周德文表示。

　　⊙记者 朱国栋 ○编辑 衡道庆

　　温州房价半年飙升73％

　　2009年3月以来，温州楼市的表现只能用疯狂两个字形容。 温州市区新房每平方米均价攀升到26703元， 和2008年年底、2009年年初相比，上涨幅度为73%。

　　“最近7个月里，温州房价几乎是节节攀升，每月平均要上涨1000至2000元每平米。”林欢（化名）是一家知名全国性地产公司浙江市场的负责人，他一直打算进入温州市场，但温州楼市连续暴涨，根本没有给他合适的时机，“如果我现在拿地，诱惑很大但风险也很大，温州本地的地产商又玩得疯狂，所以只能先观望。”

　　温州房价8个月内涨幅达73％，这样的涨幅已远超上海、北京等一线城市和周边城市。

　　根据易居中国等机构的有关统计，2009年1月上海商品住宅成交价为13533元/平方米，到8月则为18502元每平米，上涨幅度为36.7％。北京2009年1月商品住宅成交均价为10438元每平米，到8月则是14370元每平米，上涨幅度为37.7％。同期南京房价的上涨幅度为18％，杭州则为17.4％。

　　“尽管统计出处略有不同，但售房数据在每个城市房管信息网都可公开查到，因此误差不会太大。温州房价涨幅处于全国前列甚至很可能是第一。”林欢表示。

　　温州市区房价涨幅惊人，下属市、县同样如此。

　　刘新园是温州瑞安人，他表示，瑞安安阳新区的房价从今年1月至今一直在涨，仅几个月每平方米房价涨幅高达2000至3000元。2004年，刘新园在安阳新区买了三居两厅的住宅，当时房价还不到5000元每平方米，现在涨到20000多元每平方米。

　　温州房价飙升，和最近几年土地供给减少有关。以瑞安为例，瑞安全市有110万人口，2005年，住宅供应量仅为64.91万平方米，共4872套房子；2006年，住宅供应量减少到21.25万平方米，共1480套房子；2007年更少，住宅供应量只有10余万平方米，700多套房子。

　　但是，在经过连续半年多的快速飙升后，温州房价也面临一定的调整压力。林欢认为，种种迹象表明，温州楼市“金九银十”的预期可能落空，而年初至今的房价飙升，则可能已在一定程度上透支了对楼市向好的预期。

　　除此之外，进入9月份，温州市区土地供给市场悄然发力。继9月初市国土资源局等相关部门联合发布12宗符合条件可出让土地信息后，中旬就有3宗地块在市招投标中心挂牌，准备在10月份上市出让。

　　有分析人士认为，近期六大部门相继针对楼市表态，如：央行与银监会强调收紧二套房贷、国土资源部严肃土地政策、发改委要求加强房产价格和收费监管、国税总局称将把房地产业税收作为监管重点，及国家统计局提示高房价已成制约消费启动的最大阻力等，这些信息表明，对楼市的宏观政策可能已出现微调。