标题：烂尾楼批量复活投资者兴趣浓厚

楼市的回暖加之亚运会的临近，令广州城区不少烂尾楼在近期“复活”推向市场，国庆长假期间更有一些在售的烂尾楼新盘引发投资者的浓厚兴趣。业内人士分析，翻新烂尾楼普遍具有地段好、总价低、交楼快、易出租的优势，优质项目的升值潜力更不逊于一手新盘。在房价日益高企的楼市，翻新烂尾楼的投资空间正日益显现。

烂尾楼复活批量上市

日前天河路上的烂尾楼翻新项目“万菱汇”公寓报出了“均价2.8万/平方米，最贵5万元/平方米”的价格，令市场对烂尾楼翻新后的价值刮目相看。另外，越秀区烂尾楼翻新项目“麓湖御景”国庆期间推出新单位的售价在1.2万—1.6万元/平方米，比去年底首批单位9000元/平方米的均价狂涨了30%以上。

黄金周前后广州新盘供应量大增，其中不少“新盘”都有烂尾楼或烂尾地的背景。如海珠区的“达镖国际中心”的前身就是该区最大烂尾楼“保华广场”。

据了解，目前广州在册的57个烂尾楼已有9成被盘活，广州力争在2010年亚运前将烂尾项目全部复活。烂尾楼多数位于市中心区，基本上属于较好地段，不少烂尾楼项目盘活后市场反应颇好，如中诚广场、荔尚国际、敏捷国际公寓等。

回报较新房更理想

一般而言，烂尾楼通常名声不好且问题颇多，却为何成为近期楼市的“香饽饽”，更令不少投资者趋之若鹜?对此，满堂红地产研究部主任肖文晓认为，烂尾楼翻新项目受追捧一方面是由于楼市整体向好，房产升值动力足；另一方面是烂尾楼普遍以相对的低价入市，给了投资者抄底的机会。

对于那些高价开盘的烂尾楼翻新物业而言，则普遍是地处城市中心，居住以及商务氛围都相当成熟，且周边同期几乎再无可开发用地，买家几乎没有可挑选的余地。

就投资需求而言，小户型、低总价、交楼快、好地段的房子总是更容易获得出租以及升值回报，因此不少市区烂尾楼翻新项目都直接定位于投资型物业。也有不少烂尾楼的投资者一出手就买下相连的多套单位，打通后调整间隔再精装修后出租，回报率普遍在6%以上。相比交楼慢、价格相对较高的一手楼，烂尾楼的回报显然更理想一些。

存在短线套利机会

目前广州市内的烂尾楼翻新项目数量不少，定价差异和投资价值也需要分别对待，如何挑选出相宜的投资对象呢?肖文晓介绍，烂尾楼翻新项目的定价主要取决于地段和开发商的盘活成本。

肖文晓表示，相对来讲，烂尾楼翻新项目起初的定价相对较低，如麓湖御景去年底首批单位带装修价格在9000元/平方米，大大低于周边二手房。目前一手房的定价不大可能给出一两年内的短期套利机会，而烂尾楼项目出于化解风险的考虑，往往会给出一些机会来吸引人们购买。

宁海燕也提到，去年10月越秀区烂尾楼翻新项目江湾国际公寓最高单价在1.2万元/平方米，近期类似单位的价格已经去到1.5万元/平方米，投资者可获毛利25%，租金回报率在6%。宁海燕表示，该项目周边有不少批发和零售商家，需求多而可出租房源供应少，投资者可获得稳定收益。

风险提示？？

买前莫忘查清底细

中原地产越秀区高级经理宁海燕告诉记者，烂尾楼可能存在的问题第一就是产权，是否合法销售以及能否办理房产证；第二是烂尾楼多数还是临水临电或商用水电，解决不了会为日后生活带来不便。第三是设计往往过时，在户型、采光、内部设备等方面都明显落后。

据介绍，买烂尾楼前最好要查清楚该盘的《国有土地使用证》、《规划设计许可证》等证件是否齐备，要查清原发展商的缴费情况，如地价、市政配套设施费等。

本报记者王昊