标题：罗晓伟：内地房产市场至少还会繁荣20年

　　从房地产发展来看，目前中国内地的状况跟中国香港1970、1980年代比较相似——经济高速发展，房价也高速上升。消费者按揭买房子，而不是用所有的储蓄买一套房子。香港的同行一直是我们学习和追赶的目标，我们每年都会去香港和同行交流，也有过一些合作，包括前期的设计、后期的服务、物业方面。相比较而言，目前内地尤其要完善的有两点：

　　首先是资金渠道。融资渠道在内地相对比较单一，大部分开发商开发资金70%靠银行贷款。一旦市场行情不好，或者银根收紧，对企业来说压力非常大，风险也很大。香港不一样，它会通过销售，通过上市，或者再融资，或者债券等多种渠道，空间比我们大很多。

　　其次是产业集中度。香港前十家房地产集团，如长江、新世界(14.08,0.20,1.44%)的开发量占了全港的70—80%。中国内地不一样，内地最大前十家企业加起来占整个开发量的6%。这说明这个行业入行门槛相对比较低，这个跟香港上个世纪70、80年代也是比较相似，全面放开，谁都可以做。而这样的情形也导致很多企业没有长远的打算和规划，所以对产品也没有非常高的要求，影响整个行业的发展。

　　但这次金融危机对房地产也是一个机会，对这个行业进行一次洗牌。一些有实力的企业逐步发展壮大，接下去5-10年，中国内地或许也会出现像香港的长江、新世界这么大规模的大公司。

　　我们还是非常看好内地的房地产市场，它至少还会繁荣20年。为什么呢？一方面整个经济处于高速发展阶段。第二我们城市化进程才刚刚开始，还有很多农民户口要转到城镇户口，这个都需要从农村原来自由住宅转移到城市的商品住宅。现在我们还处于人口增长阶段，许多人需要第一次购房。并且之前国家的房改房政策结束之后，那批房子现在又到了一个更新换代的阶段，所以现在刚性需求还是非常大。