标题：观望者欲动追捧者兴奋 后全运房产如今无人看跌
济南会上演“南京现象”吗？
全运改变城市，经过广州、南京、济南地演绎，成了规律。第六届全运会为广州留下了著名的天河体育馆及商业中心。四年前的第十届全运会造就了著名的“南京现象”。
资料显示，2005年南京举办第十届全运会，南京城建提前发展了十年，奥体中心所在地南京河西板块成最大赢家，全运前后两年，南京楼价从7000元上涨到14000元。但2008年金融危机袭来，万科率先在南京降价，而楼盘位置在河西板块，因此成了“全运会后房价会降”的例子。不过，最近的数据显示，河西板块依然是最大热点，从8月份至今，短短两三个月，已经出现三个地王，而房价已经跨入“2万元俱乐部”。
“南京全运会后，房价下跌过，济南就不会跌吗？”网友在房产论坛中发帖讨论。东部某楼盘营销总监张女士认为，仔细研究过南京地产现象会发现，2008年的房价下跌是在金融危机的大背景下产生的，全国房地产市场都遭遇寒流，而现在济南面临的情况不同，大环境处于经济复苏阶段，涨幅相对合理，没有翻番那么刺激，所以下跌的概率很小。
东部房产受益一年已涨30%
全运会前后，济南东部房产毫无争议的成为最大赢家。东部地产价格上涨速度最快，平均涨幅在30%，该地区也成为销量最大的地区。豪宅也出现在这一区域，奥龙官邸创出了济南最高房价3.6万元/平方米。
海尔绿城全运村（
查看地图）项目已经成为奥体片区的标杆，去年年底开盘价曾短暂的定在6500元左右，年初价格在7800元左右，而目前均价已在12000元。有人将济南全运会房价与奥运会北京房价对比，发现济南整体平均房价在5000元左右时，海尔绿城全运村项目已到了8000元，而奥运会时，北京整体房价在1万元左右，奥运村的房价不过15000元。
经十路和旅游路两条路直通奥体，沿线楼盘直接受益于全运会，名士豪庭（查看地图）楼盘年初单价在6000元左右，6月份已涨至7800元，现在已达到了8400元。黄金99项目年初价格还在6500元左右，如今已到7500元。
工业南路板块也成为受益者，沿线楼盘如东领鉴筑等涨幅都在800到1000元，均价已经到了6000元。离奥体片区已经较远的中海紫御东郡也攀上亲戚。
受益于二环东路高架桥与北园高架贯通，西部的重汽彩世界项目均价已经上涨至5800元。同在西部的路劲御景城打出“运动社区”的概念，价格也在6000元以上。
数据统计显示，3月份至9月份，整个济南东部楼盘成交总量占济南市区楼盘成交总量的四成，而剩余的六成则由西部、南部、北部以及中部的楼盘组成。
中原地产有关人士认为，中海、海信、鑫苑等一系列品牌开发商纷纷在东部拿地，全运会后，至少在两三年内，济南楼市的主要供应量还将在东部。
一线房企蜂拥济南抢做“地王”
买房的人疯狂，建房子的人也同样疯狂。
如果评选2009年地产新名词，那么“济南地王”应该荣登榜首。在今年之前，这是个只属于北京、上海等一线城市的名词。一线房企蜂拥而入，拿地、盖楼、再拿地，济南的地价层层高，本土房地产企业实力不济，而“地王”的易主频次也缩短到一两个月。
8月19日，位于花园路的市区唯一森林河畔宗地被祥泰实业高价拍得，济南东部最新单价地王诞生。9月份，槐荫区东航三角地被中石化以8600万元的高价摘得，拿下“地王”称号。但仅时隔一个月，10月19日，总面积约为45亩的历下区解放路“铁院”地块，被深圳华强集团以6.57亿元的天价拍得，约合每亩1460万元，新地王再次诞生。而可预见的是，解放阁舜井片区的投资商将成为新的地王，此地块仅保证金一项就高达5亿元。
就像开心网上抢着偷菜一样，中海、绿城、绿地、世茂、天鸿、北大资源等外地房产大鳄杀入济南，抢着拿地，唯恐被别人拿走。近日，恒大集团又进入济南，加入抢地游戏。而在拿地的队伍中，人们还看到了中石化这样非房地产公司的大型国企的身影，实力雄厚自不必说，不管他们钱从哪里来，实际行为已经对市场起到了推波助澜，甚至引领的作用。
“面包涨价主要是面粉价格高”
房产高管王焕新(王焕新博客,王焕新新闻,王焕新说吧)认为，济南楼市正在上演一场“大鳄决战”，他们携带大量资金来到济南，将地价推向了一个新高度，品牌角逐开始。
面粉价格上涨，面包哪能不涨价呢？地产评论人士赵鲁梁认为，土地价格攀高，开发商竞标拿地的价格越高，将来的开发成本也就越高，这也就促使开发商将这部分增加的成本加到房价当中，使后全运时代房价难以下跌。不过前期涨幅过大的楼盘会出现涨幅下降的情况。
东部崛起，而西部房地产也因为后全运时代园博会、西客站等项目出现大发展机遇。不过阳光100推广部经理陶晓智(陶晓智博客,陶晓智新闻,陶晓智说吧)认为，今后一段时间的热点仍将是东部，西部住宅土地量少，近一段时间成不了主角。
去年国家推出的一系列刺激楼市的政策，如七折房贷、税收减免等，都将在年底到期。推出新的刺激政策，还是延续优惠政策，还是取消政策，都要在12月份全国经济工作会议召开后揭晓。