标题：房价跑太快二套房贷收紧 对普通购房者无影响

　　最近一周，上海、广州、南京三城市均传出“商业银行在悄然收紧第二套房的商业贷款利率优惠，将严格执行首付四成，利率上浮10%的规定”的消息。而重庆也有银行称，二套房首付必须达到四成，此前可以操作的两成首付无法执行。

　　同一时间段内，多地收紧二套房贷，有银行业内人士表示，这表现出银行和监管部门对于近期楼市和房价扩张过猛的担忧，第二个原因是，每年的四季度通常来说都是各家银行放贷的低迷时段，今年更是因为上半年信贷扩张过猛导致银行出现了“囊中羞涩”的局面。

　　二套房贷变“复杂”

　　据记者了解，二套房贷政策一直以来都是“原则上的”，因此，各家商业银行在操作上均有一定程度的自由空间，比如，有部分银行以“人”为单位计算，而不是以“户”为单位，有的银行则在人均居住面积上做文章。

　　今年上半年，在全国信贷“井喷”的情况下，各家银行几乎都放开了住房贷款，不仅是第二套房，甚至第三套、第四套房都能够申请到“首付两成，利率7折”的优惠。然而下半年以来，银行方面就频传收紧房贷的信号，近一周来，上海、广州、南京等地均传出了二套房贷切实收紧的消息，不仅首付成数和利率严格控制，办理贷款的手续也开始“复杂”。

　　两个原因造成收紧

　　[关注]房贷风向转变市民忧心 中介患上"消息疲劳症"

　　银行为何会开始严控二套房贷款？记者昨日询问了两家银行的个人信贷部主管，得到的答案都惊人的一致：近期楼市快速上涨，“虚火”过旺。

　　记者了解到，今年以来，全国各大主要城市如北京、上海、深圳、广州、杭州、重庆等地的房屋成交量已接近2007年楼市“高疯期”的水平，与此同时，各地房产均价也渐成飙升之势。

　　房价的过快上涨自然引起了银行对不良贷款率的担心。由于房价上涨的速度远超实体经济恢复的速度，因此银行方面将房贷的风险掌控提到了高点。

　　此外，今年上半年的“天量”放贷已造成了银行方面在年终出现了“差钱”的局面，其实从7月份开始，银行的放贷量就开始逐步萎缩，每月放贷量仅相当于年初的三分之一不到。银行的“超额储备金率”已处于9年来的最低水平，部分股份制银行甚至逼近法定存款准备金的警戒线。因此，收缩二套房贷是自然而然的事。

　　对普通购房者无影响

　　但在谈到对楼市的影响时，两位银行信贷主管都表示，二套房贷收缩，对于普通的购房者来说反而是好事。

　　“二套房购买的主力军依然是投资炒房客，这也是今年房价上涨过快的一个原因。银行收缩二套房贷，对促进楼市合理健康调整有一定积极意义。而对于购买一手房的投资者来说，银行利率调整与否对他们的购买需求影响不大。”两位主管说。

　　一家商业银行的信贷主管表示，总的来说，住房贷款仍是银行偏爱的优质资产，各家银行争夺激烈，因此市民不必过分担忧银行收缩整个房贷。

　　在控制不良贷款风险的同时，银行也承认自身可贷资金已不宽裕

　　今年前三季商品房销售额

　　增速超过60%的省区市

　　增速超过60%的省区市

　　地区      销售额（亿）  增速

　　北京      2078.40     123.7%

　　上海      3037.65     113.5%

　　浙江      2808.02     112.7%

　　福建      1024.17     99.3%

　　江苏      3008.50     96.7%

　　贵州      280.37     95.2%

　　四川      1314.33     87.1%

　　陕西      466.87     73.1%

　　江西      341.63     70.0%

　　新疆      224.88     67.6%

　　青海      36.62      67.3%

　　广东      2986.31     66.1%

　　湖南      612.82     62.2%

　　宁夏      140.18     61.1%

　　重庆      831.70     60.4%

　　据国家统计局