标题：九江楼市回暖明显 房价是否疯涨？

　　4月初，在新余做生意的黄女士回到九江发展。她在九江开发区附近某楼盘购买了一套位于7层120平方米的电梯房，当时的价格为每平方米2070元，并可优惠2个百分点；到了10月份，现在这套房子已升到3570元每平方米……才过半年的时间，这套房子每平方米就上涨了1500元价，整体升值18万元！

　　今年房市似乎早已摆脱去年低迷状态，一路高歌猛进，房产交易量迅速增长，房价呈现出恢复性增长，已达到甚至超过历史最高价位。

　　商品房交易量大涨二手住房跑火

　　近日，记者从市房产局了解到，今年我市房地产市场呈现出住宅销售成交面积大幅回升、商品住房价格恢复性增长、商品住房入市量明显减少三大特点。

　　日前，记者从市统计局贸易投资科了解到，1-9月份，全市房地产开发投资累计为37.1909亿元,同比增长29.8%；全市房地产开发企业商品房屋施工面积488.96万平方米，同比增长29.8%；商品房屋新开工面积175.37万平方米，同比增长31.3%；商品房屋竣工面积89.16万平方米，同比增长38.5%，房地产市场日显繁荣之势。楼市回暖生意好做日成交量渐升

　　我市某知名楼盘销售人员余先生说，自今年元月以来，房产交易成果喜人，10月，成交近30套。现在新楼盘尚没有开盘，每天都有上百号人来咨询。这种盛况只有前年楼市火爆时才会出现。没想到现在九江楼市行情一路看高。

　　据余先生分析，刚性需求的集中释放大大促使了此轮房价上涨。去年房价低迷阶段，许多市民持币观望，今年纷纷“出手”，激活了房产市场；首先，商品住房入市量明显减少，在一定程度上造成了“供不应求”的表象，商家炒高房价也成了必然。上半年，城区投放市场的住宅预售面积只有18.13万平方米，比去年同期减少22.44万平方米，同比降幅为55.33%。其次，宽松的金融房贷政策，消费心理和市场预期增加，激活了部分市民的购房欲，推动了房价上涨。

　　住房刚性需求较大市场供需旺盛

　　随着我市新一轮城市建设的开展，城市品位不断提升，农村人口进城定居、外地客商到九江投资，中、高档商品房市场趋旺。市民结婚、求学、拆迁等刚性需求依然存在，市场对住房的需求逐步攀升。老百姓生活质量要提高，就必然会出现“无房者要买房，有房者旧房换新房、小房换大房”的现象。

　　据专家分析，影响商品住宅市场走势的因素主要有两大类：一是宏观政策因素，二是市场因素。宏观政策方面目前的基调是宽松的，包括金融政策和土地政策在内，都给开发商一个较宽松的发展环境，同时鼓励商品住房成交量的提升。只要宏观政策基调不再突然反复，特别是由当前的宽松转向紧缩，那么政策因素对楼市的发展就是中立或有利的。从市场因素看，去年年底的市场压制，使得今年一季度，市场的刚性需求得到释放。而从长期看，楼市受宏观经济增长因素影响较大。宏观经济能否稳定决定了消费者收入能否稳定增长、企业资金链是否安全、消费信心是否恢复、产品能否顺利供应等。

　　业内人士分析认为，我市房地产市场刚性需求依然存在，但价格过高仍是一道门槛。去年下半年至今年初，房地产市场土地投放、开工项目不多，房地产开发企业持观望态度，加上资金紧张，拿地热情下降，开发项目开工不足，影响了后续市场的投入。

　　随着房地产市场的回暖，会不会引起新的一轮市场供应紧张，加速房价上涨呢？

　　也有专家认为，今年上半年银行放贷量较大，下半年房贷可能会收缩，房价持续上涨缺乏后劲，不会引起新的一轮房价疯涨。（见习记者吕晓敢）