标题：政策收紧VS房源天量供应

　　如果有人在一个你想买而未买的楼盘一次性买了10余套房子，你会作何感想？

　　但这种现象可能要发生变化了。“鉴于目前经济回暖、房地产市场向好的形势，去年出台的一系列楼市优惠政策有可能在年底到期终止。”11月4日，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林表示。

　　被终止的政策可能包括契税、营业税减免；首套及改善型购房按揭利率7折优惠；房地产开发项目自有资本金低额度等。出于“保增长、扩内需”的需要，这些政策多为去年年底和今年年初由不同部门制定。

　　就在政策收紧迹象初现，新一轮的房子“抢货潮”出现时，有业内人士分析指出，未来两年南昌供应量预计将突破1500万平方米。

　　一切都让人充满遐想。

　　楼市转暖政策转向

　　近日，上海某房产中介接到某国有商业银行口头通知，从11月1日起，第二套房贷利率将严格按照基准利率上调10%执行，不论是否优质客户，全部一视同仁。由此引发上海楼市的“抢货潮”。

　　“现在来看，今年经济‘保八’已不成问题，房地产市场形势向好，这些优惠政策可能很难存续。”王珏林表示。楼市历经“小阳春”与“盛夏”的火爆，南昌楼市前5个月的销售量就达到了2008年全年的销售量，从目前统计数据来看，全年可能超过南昌的历史高点2007年的销售量。与此同时，从三季度开始，南昌楼市出现量跌价涨的局面，也让政府部门担忧，这里面有多少是真正的自主性需求，又有多少是炒房客？楼市向好、新增供应不足、需求结构性不合理导致的房价大涨，让自主性需求的人越发买不到房。

　　虽然目前政策具体如何走向还难以预料，但更为宽松的政策将不太可能。业内人士认为，未来中央可能采取促进供应、抑制投资需求的方式进行政策微调，但调整力度不会太大。

　　抢搭政策“末班车”

　　人们纷纷跳转头向，关注政策转向，房贷优惠取消。

　　而上海出现的“抢货潮”，也出现在南昌楼市。据江西易居房屋销售有限公司营销人员介绍，其所代-理的西雅图国际会馆，最后的10余套房源被一个投资客全部收掉了。但另一方面，目前南昌楼市很多项目进入期房销售阶段，如世纪风情、保利国际高尔夫花园、万科·城果、桂花苑等，都卖得很火，房源供应的紧张，房价继续回涨，让很多刚性需求者开始等待犹豫，期待来年。

　　业内人士提醒，随着执行将近一年的购房税费优惠等政策即将“行驶到终点”，在明年的购房税率政策尚不明确，购房者要想赶上税费优惠的“末班车”，应注意要以合同签约、备案的日期为准，对于自主的购房者，如果有合适的房产项目，价位在自己可以承受的范围内，可择机选购，搭上政策优惠的“末班车”。

　　未来两年供应预计突破1500万平方米

　　江西易居有关人士指出，明后两年南昌楼市供应量将很可怕，预计2010年将达到600～800万平方米，未来两年可能达到1500～2000万平方米的供应天量，将会出现供远大于求的局面。随着红谷滩中心区、市区板块供应量锐减，明年南昌将主要向四大板块拓展：青云谱、凤凰洲、红角洲和京东。

　　据南昌国土资源局发布的《2009年前三季度土地市场动态监测分析报告》来看，前三季度，土地出让总面积321.02公顷，同比增加43.98%，占供应总面积的65.05％。其中，招标、拍卖、挂牌出让面积254.56公顷，同比增加17.96%，占出让总面积的79.29％；划拨供应土地172.45公顷，是去年同期的23.62倍，占土地供应总量的20.71%。

　　报告指出，房地产开发用地（商服、住宅用地）总体仍处于调整阶段，商服、住宅用地供应量同比减少，但从季度供应情况看回暖迹象明显。三季度商服、住宅用地供应114.67公顷，与去年同期基本持平，环比增加了91.72%，占供应总量的30.12％，市场呈现回暖迹象。文/记者邓鹏