标题：北京10月二手住宅成交量环比跌1/4

    北京二手房网签量在9月份达到今年的新高后，10月份开始出现回落，创下5个月来的新低。昨日，北京房地产交易管理网统计数据显示，10月北京二手房市场总成交量为20866套，其中住宅成交量为20011套，环比9月下跌幅度分别达到24.22%、24.24%。

    房价高企，签约套数环比跌24.24%

    统计显示，10月份二手房网签量出现明显下跌，不仅住宅签约套数下跌了24.24%，住宅签约面积也由9月的约250.16万平米，降至10月的184.95万平米，降幅达26.08%。

    “房价高企，导致成交量大幅萎缩”，21世纪不动产分析师认为，由房价高企引起的市场成交滞涨在10月份已经开始逐步显现。

    链家地产、我爱我家、美联物业还分析认为，10月北京二手房成交总量下跌，还有一个重要原因是当月国庆长假的影响，长假8天仅成交304套，如此冷清的成交量，和9月初银行新政执行前集中成交形成鲜明对比。而10月中下旬节日后市场则开始逐渐回归。10月下旬，北京二手房日均成交甚至达到964套。

    成交均价呈现“普稳个涨”局面

    10月二手住宅的成交均价及成交总价也延续9月微跌的趋势。美联物业统计显示，10月北京二手住宅成交均价为11920元/平米，环比9月微跌。单套平均总价继9月份后继续下跌4.36%，10月份已为110万左右。

    链家地产统计，尽管总体成交均价比较平稳，但是立水桥、方庄、望京、通州武夷花园等区域的二手房价均有300元-1000元/平米的上涨，涨幅基本上超过2%。

    链家地产市场研究部认为，二手房价普遍经历了半年以上的上涨，整体已达相对高位，进入了盘整阶段，因此短期内很难明显上涨；而对于个别区域而言，由于前期价格上涨相对较慢，后期的低位优势凸现，区域需求明显增加，造成了又一轮涨价。这种“普稳个涨”的局面，也将是盘整期的主要基调。

    营业税优惠倒计时，5年内房产成交量提速13%

    链家的统计还显示，10月份，5年内次新房成交相比9月份增加了13%，CBD、崇文、回龙观、亚北等次新房集中的典型区域，成交涨幅普遍在两成以上。业内分析认为，次新房成交加速，主要与营业税优惠政策即将到期有关。卖方担心未来加上营业税成本，房产出手慢，买方担心变相承担营业税成本，因此，双方尽快成交的意愿一致性直接促成了次新房成交的走高。

    美联物业统计还发现，受营业税优惠即将到期影响，10月5年内房源比例也呈上升之势，其比重已经达到65%，随着接近年底，这一比例还有继续上升的可能。

    21世纪不动产、美联物业等多家专业机构认为，年底二手房价格的上涨势头有望趋于停滞，而随着二手房优惠政策“倒计时”效应的逐步显现，众多收租型业主开始“转租为售”、高位套现欲望逐日增强，近期二手商品房市场上出现了放量、议价空间加大的迹象。受此影响，预计京城楼市在年前可能出现一轮成交高潮。

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    今年成交量或超过前3年总和

    尽管北京10月份二手房成交量环比下跌，但是2009年以来的楼市成交高峰依然非常惊人，二手房住宅成交量在10月28日突破了20万套大关。

    据美联物业统计显示，截至10月28日，北京二手房网签量达到200019套，首次突破两万套大关，而2006、2007、2008年三年的总和仅为23.7万套，按照目前的成交量推算，2009年全年的成交量极有可能超过前三年的总和。

    据统计，二手房不仅成交量暴涨，在楼市中的比例也明显出现上升。2009年，一直在楼市居于“老二”地位的二手房市场首次成为主力，占据总成交量的58.8%。而去年，这一比例为45.9%。

    业内人士分析，2009年二手房成交量之所以暴增，原因是多方面的，主要有2008年底开始的系列救市政策、金融信贷宽松、通货膨胀预期等因素。（记者 杨娟娟）

    ■ 麦田房产点评

    麦田房产营销总监吴存胜：

    针对10月网签量环比下跌，麦田认为，一是因为黄金周8天出游致使交易冷清；二是9月银行网签政策突变，促使9月网签量走高。

    据麦田房产市场研究部统计，10月份在麦田房产成交的二手房套数环比9月上涨51%，交易仍然非常火爆，好房供不应求，不少客户急于“抢房子”。另一方面，由于税费优惠年底即将到期，业主也急于抛售。