标题：80%炒房比率对楼市调控的警示 房价怎么来降

　　今年8月8日上海浦东星河湾开盘，当日销售超过40亿，264栋千万级高档公寓在几个小时内一抢而空，刷新了世界房地产业的单日销售纪录。机构分析说明：投资性购房的占比估计在80%以上。(《华夏时报》11月7日)

　　在中国楼市连续数年持续高涨、大多数城市工薪阶层买不起房的背景下，社会舆论都在关注一个问题，即：是什么原因导致我国楼市价格坚挺？即使在遭遇国际金融危机、全球房价下跌近40%的情况下，中国的房产价格却仍然在上涨，甚至超过房价顶峰时期的2007年。通过该报道的实例可以看出，炒房是非常重要的因素之一。

　　我注意到，《华夏时报》的这一报道，是通过一个楼盘的销售案例，对各种相关数据分析以后所得出的结论：“投资性住房的占比估计在80%以上”。这里，虽然使用了“估计”这样的限制语，但我仍然相信这一数据的客观性和典型意义。

　　众所周知，自2005年以来，我国每次对房地产市场的调控当中，几乎都有遏制炒房的政策出台，比如提高交易环节的税收比例，比如提高第二套房贷首付比例等等，可结果是收效甚微，炒房热度不减反升。

　　对此，人们需要思考的问题是：为什么近年来一些城市炒房热不断升温、高涨的房屋价格离老百姓的承受能力越来越远，根源在那里？