Rss & SiteMap
炒邮网论坛 http://bbs.cjiyou.net/
今年北京楼市二手房成交量逐月走高，房价也随之水涨船高，多个热点区域更是好房难求，均价一路飙升。“尽管目前放眼京城，已经难寻‘价格洼地’，但仍有被忽略的‘价值洼地’——即长远来看仍有较大升值空间的地段。”
近日，北京麦田房产置业专家提出“价值洼地”这一观点，麦田认为，未来几年内将开通地铁的区域、将有大型重点配套设施建设的地段以及风景清幽的别墅区，都属于“价值洼地”，房产都将具备较大升值潜力。在此，麦田房产特别为广大购房者盘点北京市场价值潜力板块，作为参考。
价值洼地一
五年内新地铁沿线地段
典型区域：四季青
关键词：上风上水环境佳
潜力指数：★★★★★
四季青区域位于西三环与西四环之间，多为纯居住类住宅，毗邻北京唯一活水河昆玉河，高层可观西山景色。有业内人士评价该区域为“上风上水、环境绝佳”地段。
区域内的房产品质也相对高端。据麦田房产绿波国际店经理黄凯介绍，社区多为低密度电梯板楼，园区楼间距大，绿化率高，基本是03、04年建成的较新楼盘。
据麦田房产统计，今年3月至今，四季青区域楼盘成交量一直稳步上升，均价目前维持稳定，但未来仍有上涨趋势，目前已有投资客出手购买该地段房产。目前租金的回报率也非常可观，据麦田房产四季青置业专家介绍，目前一居室租金在2800元，二居能租到4500元，而品质稍好的三居室租金已经高达7000元。
升值动力：
除了楼盘坐落在昆玉河畔具备景观优势外，四季青区域配套设施也正在继续完善中。据麦田房产置业专家介绍，正在规划中的地铁6号线五路站将直达绿波漫板等社区门前，而地铁10号线的二期延长线也已经开工建设，四季青楼盘附近为终点站，并与6号线交叉。交通四通八达之后，必将带动其他商业配套逐步完善，长远来看未来几年四季青区域房产升值潜力无限。
代表楼盘：绿波漫板、人济山庄、诚品建筑、美丽园、美丽经典园、曙光花园、观澜国际、颐慧佳园、中海紫金苑、中海雅园等
推荐房源：
小区名称面积户型总价房源详情
诚品建筑148平米三居380万精装修，南北通透，园区中心
诚品建筑120平米两居285万东西通透精装修，全新未入住
曙光花园130平米两居270万精装修，南北通透，户型经典
绿波漫板57平米开间115万精装修南北通透，送家电
颐慧佳园120平米两居330万高档装修，南北通透
颐慧佳园174平米四居480万豪华装修，家电全送，赠地下室
价值洼地二
CBD东扩直接影响的地段
典型区域：朝阳公园、欢乐谷、朝青
关键词：未来商业中心
潜力指数：★★★★★
受CBD东扩利好消息影响，朝阳公园、欢乐谷、朝青板块都将成为商务人士的首选居住区域。
据麦田房产朝青区域经理万齐峰介绍，朝青板块有“CBD后花园”的美誉，将于2011年通车的6号线，也将缩短朝青板块与各商务区连接所花费的时间成本。随着家乐福，沃尔玛和大悦城等商超的进驻，朝青板块的配套设施将日趋完善。
朝阳公园区域同样有不可复制的环境优势。麦田房产区域经理于鑫介绍，该区域的绿地含氧量在CBD东扩区首屈一指，其入住人群也以中高端商务人士为主，因此朝阳公园板块也成为目前炙手可热的热卖区域。另外作为较为成熟的居住板块，朝阳公园区域中的楼盘适合群体非常广，既有适合高端人群居住的“棕榈泉”、“泛海国际”，同时也有适合白领居住的小户型为主的楼盘，例如“瞰都”、“观湖国际”等。
从北京城市中心近年来的迁移特点来看，未来几年四环及四环沿线一定是城市中心，由于CBD东扩计划，使得欢乐谷区域成为又一大楼市热点。麦田房产欢乐谷区域经理张辉分析，目前该区域配套成熟，居住环境优雅，毗邻京津塘高速路和京沈高速，交通异常便捷，地铁7号线也正在规划中。
升值动力：
据麦田房产市场研究部数据统计，受CBD东扩利好消息影响，区域二手房市场十月中上旬成交量已经环比上涨46.7%，均价环比上涨8.97%。麦田房产营销总监吴存胜分析，未来东四环必将成为二手房交易热点地段，目前热度已经有所显现。
另外，朝阳公园、朝青、欢乐谷都不约而同在地铁线路规划范围内，未来交通更加便利，配套设施也在进一步完善中，无论是投资还是自住，长远来看社区升值潜力都非常大。
代表楼盘：当代万国城、海晟名苑、阳光都市、世纪东方城、华侨城、山水文园、国美第一城、珠江罗马嘉园、天鹅湾、星河湾等。
推荐房源：
小区名称面积户型总价房源详情咨询电话
海晟名苑46平米一居126万正西朝向，高档装修
当代万国城115平米两居300万正东朝向，观景好房
珠江罗马嘉园95平米两居140万酒店式公寓，双卧朝南
国美第一城142平米三居198万南北通透，高档装修
北京华侨城100平米两居180万东西通透，经典户型，正对小区花园
世纪东方城104平米两居220万高档装修，送地下车位及全部家具家电