标题：首套房贷门槛提高 福州楼市前景几何

　　据8月25日《海峡都市报》报道，目前，在榕银行的情况是二套房利率暗中可打折，但首套房房贷的门槛却提高了。以前只要是首套房，不论面积和单价，都能享受到首付二成、利率7折的优惠。但现在，即使是首套房，如果面积超过144平方米，或者鼓楼、台江的房子单价超过8500元/㎡，晋安区房子单价超过7000元/㎡，则首付要达到三成，利率只能享受7.1%以上。

　　记者随后给中行、招行、交行等多家银行打去电话，得知首套房面积90平方米以下，仍可享受首付二成优惠，90平方米以上则要首付三成。虽然监管部门一再强调继续执行适度宽松的货币政策，但实际操作已悄然转向，加之上半年的天量放贷，众多银行全年的放贷目标已基本完成，目前，商业银行尤其是国有银行的信贷投放开始收紧，而在榕部分银行8月上旬便已抬高贷款门槛。

　　房地产业作为对资金高度依赖的行业，银行一旦收紧信贷，楼市的调整就势在必行。那么，这次楼市会在何时出现调整？调整的表现与上一轮会有什么不同？

　　楼市将有小幅调整

　　首套房贷以90平方米为界点，对市场影响最大的是90—144平方米的户型，这类户型多为改善性需求和投资性需求。自七月中旬以来，楼市市场成交量连续六周下跌，总跌幅超过50%，那么，首套房贷门槛的悄然提高在其中影响几何？房产专家们普遍表示，相对首套房贷门槛的提高，二套房贷政策的重申带来的影响更为直接、打击更为严重；而首套房贷门槛提高带来的将是人们新一轮的观望心理。

　　凌峻地产(中国)有限公司策划总监孙逸先生表示，房贷相继收紧，市场暂时反应不大，政策一般具有滞后性，或许要到11月才能对市场造成杀伤力。对于七、八月市场成交量的下滑，房产专家们认为是正常现象，首套房贷门槛的提高和二套房贷政策的重申都不占主要因素，更多的是市场上的产品在上半年的火爆场面中被消耗殆尽进入了断档期，且七、八月本是暑期档，少有开发商选择在此时上市。

　　政策的重申和首套房贷门槛的悄然提高，楼市调整似乎势在必行。前一轮的楼市调整是在房贷政策出台后相当长一段时间内才出现的，那么，这一次的调整会不会也在楼市维持高位运行相当长一段时间后再出现呢？众多业内人士认为，现在绝大多数的开发商在上半年已经赚得盆满钵满，手中有钱，心中不慌，肯定会与购房者坚持更长时间的博弈。

　　都会华彩总经理林可敬先生表示：“在上一轮的调整中，凡是提前调整的，一次性调整到位的开发商和楼盘都在调整中全身而退，而那些苦撑到最后不得不降价的开发商则险些忽然死亡，因此，这次开发商会提前进行调整，只是由于手中有钱，调整的幅度可能会比较小。”(东南置业)