标题：济南西部和北部房价暴涨 "炒房族"加入是成因

   “月初时看到这个楼盘打的广告是5000多一平方米，可现在都已经涨到6000块钱了，而且还没有房子可卖。没想到现在西部的房子也涨得这么快。”9日下午，在山东济南西北部一楼盘售楼处门口，购房市民莫先生很是无奈地说。

    楼盘靠西又靠北转眼就涨1000元

    该楼盘位于二环西路附近，而且又处于北部，在济南人传统的居住观念里，无论是西部还是北部，都是不太愿意前往的区域。记者在该楼盘看到，虽然天气很是寒冷，但看房的市民还是不断前来。虽然人来得不算少，但售楼小姐对看房人的热情却不是很高，不是看房者问起，根本不愿意多介绍情况。

    “现在的均价大约6000元每平方米，但是第一期推出的房子已全部卖完了，我们现在实际上已无房可卖了！”售楼小姐的话让几位来看房的市民有些失望。问及其余楼啥时开盘，售楼小姐表示，现在还没准。言语之间，透露出还要涨价的意思。

    几位看房市民表示，虽然这地方离市中心很远，但现在交通非常方便，而且看了楼盘的广告均价是5000多，所以才赶过来的。而售楼小姐表示，该楼盘一期推出的600套房子，大约一个多星期的时间就已经卖完了，而且成交价格接近6000元。

    记者在该楼盘周围看到，虽然周边还不是很繁华，但这里临着几条大路，BRT从这里通过，交通方便。

    而在附近的另一家楼盘，七座楼卖得只剩一座楼，且楼层很不全。虽然土地使用权远不足70年，但价格也高达5700元，让几位来看房的市民很是唏嘘。“上半年这里4000多我都没买，没想到现在涨成了这个价。”看房市民吴小姐表示。

    小户型相对较多宜居度大幅提高

    记者在西部和北部的几处楼盘了解到，与南部一些楼盘的开发特点不同，这些区域的房子可选的小户型较多。以上述两个楼盘为例，四五十平方米、六七十平方米、八九十平方米的户型比较多，适合初次购房的年轻人选择。

    虽然目前省城北部和西部的房价也在提升，但在总体价格上与东部和南部还是相差很大。东部南部房价动辄处于七八千元的价位，即使购买一套90平方米的房子，总价也快70万了。购买首套住房，首付交到20万，贷款50万，以目前的优惠利率算，一个月的缴存额也得2000多元甚至接近3000元。这对许多普通购房者来说，负担不轻。

    而在西部北部购置一套小户型的房产，即使价格以6000元计，其总价也就在四五十万元，相对来说比较好接受，供起来也相对轻松。

    一家楼盘销售代-理公司的李经理向记者表示，在他们公司代-理销售的位于西部的3家楼盘中，小户型确实不少，而之所以如此开发，也是考虑到了来此购房者的特点。李经理同时表示，随着这两年济南的城市改建，尤其是西部和北部一些大规模工程的进行，西部和北部的环境和道路交通状况大为改善，这里的宜居度正在大幅提高，对于许多需要住房，但又难以承受东部南部高房价的人来说，这里确实是一个不错的选择。

    将来上涨有保证投资者开始关注

    今年下半年以来，投资型资金大规模入市。而随着房价的上涨幅度超出许多人的预料，加上楼市投资时间较长，东部和南部的高房价让有的投资者也有些犯嘀咕，转而开始关注西部和北部的房产。

    省城市民张先生这两年一直在楼市投资，去年以来由于市场形势不好，他一直到今年6月份才开始入市。8月份他已经在南部一楼盘买下了两套房产，其中一套已经通过改合同的方式出手，另一套还没有着落。

    而随着南部房价的一路飞涨，张先生再投资时有些犹豫了，“涨得幅度超出了我的预期，如果现在再在南部出手，我怕将来不知会怎么样。毕竟，我将来转手的对象大部分是初次购房的人，太高的价格不好处理。”

    张先生表示，在这种情况下，他开始关注省城西部和北部的房子，“这里的上升才刚开始，我觉得将来上涨比较有保证。”张先生目前已经在西部一楼盘看中了两套小户型，每套价格大约52万元，如果有可能，他打算拿下上下的两层。