标题：杭州面临无房可卖 率先收紧二套房信贷政策

　　房价节节攀升 存量房急剧减少

　　杭州率先收紧二套房信贷政策

　　东方网7月13日消息：最近，家住杭州采荷小区 的戚先生打算购买一套位于钱江新城附近的住房。虽是第二套住房，听说现在的房贷比较宽松，有的还能申请到七折利率，但没想到，戚先生打听了好几家银行，都吃了“闭门羹”。一家银行的工作人员告诉他，现在二套房贷的利率几乎不可能打折，很多还要上浮10％。

　　与戚先生一样，最近，杭州的许多购房者都在办理二套房贷时碰了壁。

　　张女士看中了一套总价300多万元的公寓，6月底已经和卖家签订了购房合同，并让房产中介去申请办理按揭。但从银行反馈来的最新消息，按照现在的银行信贷政策，张女士的这套房子已经不能享受原来二套房的优惠政策，首付要从原来的两成提高到四成，按揭利率也从原来的七折提高到上浮10％。

　　记者了解到，从这个月开始，杭州多家银行收紧了二套房贷。随后，记者咨询了农业、工商、招商等多家银行。一家银行的房贷业务员明确表示，直到6月下旬，二套房贷利率打七折还容易办到，“但现在完全没有可能了。”

　　就在几个月前，房地产界业内人士还在呼吁放松二套房贷政策以提振楼市信心，然而短短几个月，这种呼声从“放松”变成了“收紧”。

　　杭州楼市再度演绎“疯狂周末”

　　杭州房产业内人士认为，二套房贷政策的变化，是银行方面出于对杭州楼市过热的判断。

　　从“放松”到“收紧”，缘于楼市的变化。事实上，从年初到年中，杭州楼市经历了冰火两重天。

　　杭州透明售房网显示，到今年1月1日，杭州主城区商品房库存量达3．2万套，被认为是房地产过剩的典型代表城市之一，有专家当时预测，全市库存商品房在6月份将达到4万套，消化掉这些库存商品房至少需要两年左右的时间。

　　然而，结果却出人预料。此前惨淡经营的杭州楼市，从3月份开始出现了一系列的变化，从量价齐跌变成了量价回升，楼市成交量一路上扬，火爆行情不断攀高，幅度之大、速度之快，令人炫目。5月份，主城区月度总成交量10058套，刷新2007年6月创下的单月成交量6532套的最高纪录，是今年4月（6267套）的1.6倍。进入6月份，尽管8753套的总销售量比5月有所下降，但这一数字却是去年同期的近5倍。

　　在此行情下，不少楼盘在一两天里被销售一空，连夜排队的景象重新出现。“杭州楼市再度演绎‘疯狂周末’”等标题又一次出现在当地媒体版面。据悉，绿城房产开发的一个楼盘，两天之内售完，回收资金20亿元。

　　楼市的“活跃”也存在于二手房市场：销售逐月上升，并屡创月度成交新高。今年上半年，杭州二手房住宅成交19202套，比去年同期上升132.7％，比2007年同期上升70.4％。5月后，二手房市场出现了挂牌房源少于求购客户量的情况。

　　火爆，同样体现在楼市价格水平的变化上。一个多月前还在打折促销的房产开发商几乎取消了所有的促销优惠，价格也节节攀升，被拉升到历史最高水平。据统计，3~5月，杭州新建商品房成交均价分别为11075元／平方米、12656元／平方米、12764元／平方米。市区部分楼盘价格已达到2007年最高水平，郊区楼盘也基本恢复到降价前水平。同时，二手房上半年成交均价也达到12772.4元／平方米，同比上升了6.3％。

　　在杭州城西，一房产公司开发的楼盘，去年开盘时均价约1．5万元／平方米，最低1．2万元／平方米。今年二季度被迅速拉升到两万元／平方米左右。位于城区边缘的某楼盘，去年底内部员工还能拿到每平方米8000元左右的价格，如今迅速涨到了1．2万元至1．5万元。

　　为何杭州率先打响紧缩战

　　事实上，在许多业内人士看来，在市场交易已恢复至历史高位，无需继续扶持的情况下，重拾楼市紧缩政策以降低泡沫化的负面效应，同时改变杭州即将面临的无房可卖的尴尬局面，才是杭州率先打响楼市“紧缩战”的另一个真正的重要原因。

　　来自杭州透明售房网的数据统计显示，今年上半年，杭州主城区成交商品房达到32802套。值得一提的是，在房地产市场最火爆的2007年，杭州全年房屋销售量也才3．9万套。与2008年同期相比，今年上半年杭州主城区成交商品房增长了2．38倍，将近高出两倍的成交量，是2008年全年总成交量的1．8倍。

　　与疯狂上扬的成交数据相比，杭州的存量房产被迅速消化。到5月份，全市存量房产跌破两万套，之后，“10000套”，“9000套”，杭州主城区存量房的数字连连下跌，到6月30日，商品住宅房（不含经济适用房）的可售房源下跌到7703套。因此有媒体惊呼，如以之前的成交量计算，一个月后杭州就将出现无房可卖的局面。

　　分析市场走势，杭州有关部门负责人认为，成交量和成交价格出人意料的创出新高，并双双刷新历史纪录，主要得益于政策的鼓励、开发企业的主动降价和信贷的支持，由此带来刚性需求的恢复，进而导致自住型房屋的快速消化，之后在自住型需求带动下，后续的改善型需求得到释放。

　　但显然并非仅止于此。也有业内专家认为，如果一季度楼市的价跌量升是政策利好效应显现，使刚性需求转化为现实购买力的必然结果，那么之后的井喷行情，则绝不是单纯的自住型需求所推动。

　　他们分析，一些民间资本出于对通胀的预期甚至恐慌，选择将楼市作为资金的“避风港”，才是推动楼市出现急涨行情的一个重要原因。一方面购房者对楼市预期发生变化，担心房价的反弹加快了购房的速度，同时，出于对未来通胀的预期以及目前实体经济投资环境不佳，一些资金进入楼市，而股市今年以来的持续上涨，也使得部分资金流入楼市。

　　“楼市的过快上涨让人们担心，也让市场产生恐慌的消费心理。”一位房产中介老总认为，市场的供求关系及购房“买涨不买跌”的心态，也是加快杭州楼市回暖的一个重要原因。

　　据了解，由于楼市的火爆，杭州土地市场也一改颓势，开发商拿地热情再度高涨。位于杭州市上城区南山路的一幅商办用地经过46轮报价，最终以7亿元被杭州上城区投资控股集团有限公司竞得，溢价幅度高达127％，创下杭城“地王”新纪录。

　　杭州城北桥西13、14号地块和申花板块15、16号地块，则吸引了杭州本地及外来的40多家开发商的竞投。竞拍前，不少开发商都预测成交的楼面价最多超出每平方米7500元，然而，最终13、14号地块以11.1亿元和14.8亿元，楼面均价分别为每平方米9919和10138元成交,远超预期。15、16号地块则被欣盛房产一举加价80％，以29.28亿元的高价拍得。

　　或将引发新一轮观望

　　楼市的“收紧”政策，对于不少投资型购房的人来说，增加了投资成本，获利空间被压缩。

　　按照新的房贷政策，一家房产中介公司的工作人员方红替记者算了一笔账：同样购入一套二套房：商业贷款100万元，等额本息贷款20年。如按基准利率七折即4．158％计算，购房者每月只须还款6143.38元；而按二套房贷收紧后，贷款利率为基准利率上浮10％即6.534％计算，购房者每月还款7475.76元。两者相比，一年多付利息约1．6万元。

　　业内预测，政策将直接导致杭州一手房销售量在7月份大幅下降，相比5月楼市成交最高峰，下降幅度可能达到10％至20％。

　　浙江大学房地产研究中心专家在接受记者采访时也认为，房地产界对未来杭州楼市的预期过于乐观，收紧二套房贷政策，将会对市场过热起抑制作用。

　　“信贷的扩张导致通货膨胀预期加重，促使投资客加速入市，房价不断上涨，自住、刚性需求将被迫观望。”某房产中介总监对记者说，他手上有几位想要买总价150万元左右的房子，原本已经看得差不多，但因为二套房贷政策突然紧缩，这几位客户都暂时放弃。“因为这几位购房者多是投资客，房贷政策紧缩，增加了他们的成本。”

　　事实上，不仅是投资客，伴随着二套房贷的收紧，不少自住型需求的买房者也变得犹豫，观望态度大增。记者在一家房产中介门店碰到准备购房的小刘，他想把父母接来杭州养老，前阵子刚决定了买第二套房子的计划，现在听到二套房贷收紧的消息，买房念头一下子便打消了。“利率上调10％再加上首付提高到40％，压力不能说不大，还是等等再说。”

　　杭州透明售房网数据显示，7月3日，杭州主城区预定22套房源，创下了近几个月的新低。而当天，正好是媒体报道了二套房信贷收紧政策的消息。7月6日，杭州主城区成交175套房源，下破200套，这是杭州自4月21日以来的两个半月时间里，主城区成交量首次下破200套。

　　与此同时，二手房成交量也开始下降。透明售房网数据显示：6月份杭州主城区二手房成交5085套，日均成交近170套，而截至7月8日，7月份主城区二手房成交量为1265套，日均成交150多套。

　　“热得太快了，需要给跟风买房的人降降温。”一直关注房价、在杭州一家外资企业工作的史小姐说。