标题：莞楼市银十现小高峰 十月成交40亿元

　　“黄金周期间新货大量上市，使得7月份以来一度较为低迷的东莞楼市因刚性需求入市导致‘银十’成交量激增。”记者从东莞市房产公众信息网上公布的数据了解到，10月份东莞楼市成交量出现下半年以来的小高潮，共成交5070套，环比72.45%。

　　同时，东莞市中原、合富市场研究部的统计数据表明，10月份东莞市商品房成交总面积为55.99万㎡，环比增加55.40%。

　　10月成交金额近40亿元

　　“今年‘金九银十’的行情终于有了显现，总价五六十万元一套的房子还是受到市场刚性需求的追捧。”东莞中原地产市场研究部经理车德锐表示，前期新货的大量上市，“银十”成交量大增。

　　据中原、合富的统计数据显示，10月份东莞市商品房成交总面积为55.99万㎡，环比增加55.40%，成交总金额为39.26亿元。其中商品住宅成交54.39万㎡，环比上升62.55%，成交金额为37.75亿元，环比上升54.46%，共成交5070套，环比72.45%。

　　“普通住宅的大量成交，说明楼市以刚性需求为主。”10月份东莞共有237个项目有商品房成交量，累积半年的刚性需求“井喷”，引爆了“银十”东莞楼市。

　　10月份普宅均价突破6000元

　　据统计，10月份东莞市普通住宅成交均价为6004元/㎡。自2008年市场调整期以来首破6000元大关。据东莞中原地产研究中心监测数据统计显示，从普通住宅成交的均价区间分布看，由于10月份网上签约数据大多数是9月底和10月份新上市的新项目，这些项目由于户型、面积迎合刚性需求，同时多处城镇区中心地段，个盘配套较为完善、园林景观较好、开发商品牌效应、总价能为市场所接受，所以成交情况较为理想，个盘的成交均价也处于高位，其中以景湖时代城和金域华府尤为突出。

　　另外，记者了解到，近期成交的价格中，6000-9000元/㎡的成交比重明显上升。主要原因就是近期这些新上市项目成交较为集中在这个价格区间。其中要说明的是金域华府这个项目成交均价在9399元/㎡，赠送面积达30平方米左右，而且带精装修出售，因此成交均价折算后带装修约为8200元/㎡左右，在实际计算时应该归在8000-9000元/㎡;据此分析，9000元/㎡以上的高档洋房项目成交比重则相对有所下降，但整体成交量仍然保持稳定，说明目前大资金仍然热衷入手优质豪宅项目，寻求资产保值。

　　从东莞市房产公众信息网的数据也可以发现，10月份成交排名前十名中，中小户型成交旺盛，而且区域性很强，主要集中在城区：景湖时代城、凯旋国际、金域华府、黄旗印象等;镇区个盘凸显强劲，如虎门国际公馆、塘厦的金地·博登湖、石排的利丰城市花园等。这些项目的面市使得累积已久的刚性需求得到不同程度的满足，从成交数据看，成交的户型主要是以两、三房为主，这些项目自上市以来一直处于畅销状态。