标题：中央或短期出手调控楼市

上海市政府金融服务办公室主任方星海昨日表示，针对当前内地资产价格的上涨，中央政府可能会在短期内出台政策调控房地产市场，其中央行或以通过调整利率的方式控制房地产的扩张。这亦是内地官员本月第二次发出楼市扶持政策可能在短期转向的言论。

方星海昨日在北京召开的论坛上说，鉴于房产、股票等资产价格上涨，有必要降低这些领域的杠杆融资比率，尤其是房地产投资领域。市场即传出消息说，中国银监会计画审查部分房地产开发企业的负债水平，因担心房产企业大举借款正在导致房价过度上涨。

中银国际最新报告称，即使出台相关调整政策亦对市场影响不大。二手房交易营业税调整，可能对二级市场有一定的影响，但对一级市场影响较小；银行已开始对二套房收紧优惠利率，即便调整对市场的影响亦较小。（文汇报）

上海楼市“救市14条”恐难延长 利于投资政策可能叫停

到今年12月31日，国家和地方两级的房地产优惠政策就将到期。湖南、吉林等省份纷纷表示将延长优惠政策至2010年，记者昨天了解到，上海暂还没有延长优惠政策的确切消息，但并不排除政策到期后出现微调。

去年10月22日，财政部和央行联合发布房地产调控政策，上海市政府办公厅随后发布《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》。在中央有关政策的基础上，上海方面还有多条政策大幅度减免了二手房交易有关税费，俗称上海“救市14条”的楼市新政策出台。

据了解，除了普通住房标准未指定“截止期限”外，大部分以救市为目的的税费优惠政策将在今年12月31日到期。记者昨天向市社科院、市房地产科学研究院等政府智库求证，专家大都表示，到目前为止还没有听到要延长政策的消息，但国家层面的优惠政策，将在下月的中央经济工作会议后有定论。此外，沪上不少开发商也未得到延长政策的消息。

据悉，自从去年实行优惠政策后，楼市复苏的步伐超过了预期的想象。房价上涨太快，老百姓买房距离越来越远，尤其进入今年第三季度，上海房价再次出现了快速上升的局面，由于楼市升温超出预期，因此业内预期不仅优惠政策难以延续，而且最近还频繁传出调控政策出台的消息。

一业内权威人士透露，普通商品房购房者只交1%的契税政策可能取消，公积金等优惠政策也可能就此止步，营业税等国家规定的政策也很可能全面叫停。（劳动报 徐巍）

楼市“金九银十”效应犹存 地产商营收继续高增长

“金九银十”效应依旧存在。今日，保利地产(600048)、金地集团(600383)、新城B同步公告10月份经营简报，三公司营收总额继续保持翻倍增长，拿地积极性居高不下。

保利地产公告称，10月实现签约面积53.43万平方米，实现签约金额45.26亿元；1-10月实现签约面积445.67万平方米，同比增长143.17%，实现签约金额368.61亿元，同比增长154.85%。

同时，金地集团亦公布了靓丽的经营数据，10月公司共实现销售面积14.12万平方米，同比增长20.7%；销售金额15.74亿元，同比增长37.1%。1-10月，金地累计实现销售面积148.6万平方米，同比增长75.3%；累计实现销售金额165.4亿元，同比增长83.8%。此外，金地还进一步披露，11-12月计划新推或加推的项目有：深圳上塘道、东莞博登湖、南京自在城、杭州自在城、西安湖城大境、沈阳滨河国际社区。

新城B则披露10月公司销售商品房761套、销售面积约89944平方米、合同总值约63087万元，实现交付结算面积约144390平方米、结算收入约78846万元。1-10月公司累计实现交付结算面积约639953平方米，同比增长84.53%，结算收入约331503万元，同比增长116.30%。公告同时称，10月份新开工项目有常州新城公馆三期、苏州翡翠湾三期B区2个项目。竣工交付项目有常州玉龙湾三期、新城公馆西区一期及上海新城盛景二期3个项目。

另一方面，在销售继续保持高增长的同时，三公司拿地积极性亦保持着较高的亢奋度。

保利地产延续了二季度的拿地热情，相继在十月前三天及最后一天于沈阳、上海、成都、佛山拿地共约67万平方米，耗资27.4亿元。

金地集团则通过联合竞买的方式获取东莞四块土地，用地面积达32.2万平方米，成交价格为14.93亿元。同时，公司又通过股权收购方式，获取沈阳浑南新区一块土地，占地面积24000平方米，成交价6804万元。

此外，新城B也于10月新增土地储备7.9万平方米，位置在上海浦东新区高行镇。