标题：榕城楼市呼唤理性回归

　　进入２００８年，福州的房地产市场可谓“热闹非凡”：优惠、打折层出不穷，有买大送小、有直接送十万、二十万的，还有送购房大礼包的……到了４月，作为高端市场的代言者，别墅也打起了“价格牌”――有项目宣称６９９９元／平方米就可买江滨别墅。难道榕城楼市已进入一个“价格拐点”？这对未来的楼市前景又将带来怎样的影响？

　　４月１３日，一场名为“楼市呼唤理性回归――６９９９元／平米江滨别墅，给福州楼市带来了什么？”的论坛在福州举行。来自经济学领域的专家学者、房地产业内专业人士、房产营销代-理界人士以及媒体代表等２０余人，就当前福州楼市热点问题展开热烈讨论。

性价比释放购房需求

　　左农：进入２００８年，给大家的印象，就是福州的房地产市场明显地出现了很多的优惠、打折信息。而今，就连别墅也打出了“６９９９元／平米江滨别墅”的概念。对此，我们该如何来看待呢？

　　郑景枫：今年以来，在楼市上出现的频繁促销措施，这主要是因为整个市场还处于一定的观望氛围中。基于这种观望的背景之下，一些企业使出比较刺激性的手段，从效果上看，这些“刺激性”手段已经产生了作用。老百姓一度被“抑制”的购房需求就被促销手段给释放出来了。

　　郭向阳：我觉得市场有什么优惠、打折，大家最简单的理解就是市场经济，能卖得动，再高的价格也可以；卖不动，就要把价格调下来。从目前的市场状况来说，这应该是一种理性的回调，就是把原来涨太快的东西回拨回来。但是从购房者的角度来说，不能因为市场有很多优惠，就都在期望会有更多的优惠。判断价格要理性。比如说，这个房子本身的品质非常好，你指望它降到每平方米四千到五千元那是不可能的。在考虑价格的同时，还要看这个房子适合不适合你。

　　郑景枫：我想强调的是，对于这些打折或优惠手段，消费者要理性认识，不能因为价格打折，就认为是产品品质的打折，而应客观地进行分析。就拿“６９９９元／平方米江滨别墅”这种做法来说，主要在于此次推出的别墅位置确实没有前面销售的位置好，因此价格比原来低也是合理的。

　　“房地产长远来看，上升是趋势”

　　左农：２００８年，从持续的“拐点论”、“无拐论”的争执，到“百日剧变”。可以说近几年顺风顺水的房地产业，正面临非同寻常的危机挑战。那么２００８年及未来的房地产市场究竟会发生什么样的变化？

　　严正：我们整个国家还处在一个城市化的快速发展阶段。城市化率从改革开放的１８％到今天的４３％，未来的二三十年，这个比例还要提高到６０％以上。因此整个中国的房地产业衰退下来是不太可能的。房地产业继续发展的趋势，从长远来看是不会改变的。

　　郭向阳：我认为房价还是要继续走高，这只是时间的问题。我对房价未来的看好，其实是对福建整个未来的看好。我认为国家提出海西建设绝对不是一个口号，而是一个非常实在的东西。海西建设的问题其实是写在“一国两制”的章节里的。海西建设是相对于海东来说的，要跟台湾统一，首先经济上要统一，两个板块不平衡的时候，是不可能对接的。据了解，到２０１５年，国家对福建基础设施建设的投入，可能会超过解放以来对福建的总投入。这些大环境下，都使得我对福建的未来十分看好。

　　严正：国家批准了海峡西岸城市群规划，就是要求海峡西岸城市群能够有一个快速的发展，也特别强调了福州、厦门、泉州这几个中心城市的发展。福建省３５００万人口，福州２００万；台湾２３００万人口，它的中心城市台北５００万人口。这也就说明我们中心城市的规模跟我们这个省份，跟我们经济的发展是很不相称的。

　　楼市需要多方理性

　　左农：过去一年，福州楼市经历了“烈火”与“寒冰”，从房价“日日攀高”到处处“明折暗送”。房地产市场从销售量、土地拍卖到投资热度等，无不呈现大起大落的偏执现象。那么在２００７年里，主要都发生了哪些事件，造成目前市场的这种局面呢？楼市的理性回归，政府部门、开发商又要做哪些努力？购房者应如何调整心态？

　　郭向阳：去年的榕城楼市的确发生了几个大事件，“９・１１”就是其中一个大事件。美国“９・１１”事件发生后，倒下了美国的两座高楼，但福州经历了去年的“９・１１”后却是房价“站”起来了。“９・１１”是福州楼市一个标志性的事件，这之后很多开发商都变得不理性了，价格拉得太快，一夜之间每平方米拉高了一千、两千，甚至三千元，这确实太快了。

　　王阿忠：在经历了“９・１１”的猛涨后，福州楼市的松动还在于去年年底国家出台的货币紧缩政策。房地产是资金密集的产业，它需要钱，如果没钱，这个市场就有问题，还好现在的银行还是比较支持的，但是额度也明显缩小了。银行自己也有这样的感觉，实际上美国的次贷风险对银行的影响也不小，对房地产行业也是比较谨慎的。

　　郑景枫：作为一个希望房地产行业能够健康、持续、稳定发展的企业来说，都不希望看到这个行业出现更多的投机性的成分，或者说比较疯狂的、不理性的局面。我想中国的经济是始终处于一种向好、向上的发展过程的。对开发商来说，我们希望这个行业能够给这个社会更多一些正面的声音，而不是好像过街的老鼠一样，成为人人喊打的局面。

　　严正：从购房者的心态来说，总希望房子越买越大，现在很多人都觉得１００平方米太小了，希望能有１５０平方米、２００平方米，从普通住宅到复式楼再到别墅。据我在国外的观察，一般的工薪阶层对房屋的需求也就是两房一厅，两房半一厅，大概就是八九十平方米左右。一方面房价这么高，另一方面，我们收入水平不高，又想买大房子，那就只能当“房奴”了。所以你要考虑自己真正的需求是什么？

　　左农：是的，我们在强调开发商理性卖房的同时，也不能忽略消费者自身的因素。当然，除了这两个方面，我想政府也应理性。政府首先要认识清楚，它在房地产发展当中要扮演什么样的角色。有些城市的政府，就是有意地把地价抬高，这就是最大的不理性，所以我们要的理性就是政府、开发商、消费者，在整个流程里面去进行重新的思考。

　　严正：福州在城市发展的过程中，老是在建房子、拆房子。而从国外的发展来说，是尽量把城市的网络往外拉，交通往外拉。因此福州房地产的发展，在很大的程度上取决于三环路的建设。外面的土地拉起来了，整个楼价的下降就有了基础。此外，还可以通过轻轨的发展，在轻轨的附近建设更多的房地产。所以理性置业需要我们政府理性地去发展这个城市。

　　买房首选

　　性价比高的物业

　　左农：既然“楼市呼唤理性回归”已经成为共识，那么在“楼市呼唤理性回归”的年代，在目前市场下，消费者到底该如何选购物业呢？

　　郑景枫：房地产毫无疑问具有投资的性质。适用于楼市，是不是值得去购买是关键。作为福州的母亲河――闽江，两岸比较开阔的风景以及新鲜的空气，给我们的居住生活带来的是一个完全不同于城市钢筋水泥生活的场景。所以作为江滨的楼盘来说，它具有一定的稀缺性。具体到某一个项目的时候，它又跟开发商的实力、能力、智慧是有关系的。最后，还可从城市发展格局的角度来说。在选择一个楼盘发展方向的时候，可能就要跟随城市的发展脚步去走，我觉得这可能才是比较有升值空间的。

　　王阿忠：就像一个好股票一样，买房关键在于你要买一个性价比比较好的物业。现在不会再像以前那样，所有的楼盘都是齐涨共跌的，有一些差的楼盘，我劝你千万别拿。