“概念”支撑楼市虚火
“我现在真的很困惑，房价永远都在意料之外，”从7月开始，看房4个月来，市民崔林一直不太理解省城房价为啥一个比一个高。崔林告诉记者，本来打算明年上半年结婚，今年年底前买套房子，不过现在看来，这一想法有可能实现不了了。崔林只是一个普通的市民，而他折射出的却是人们在房价前的无奈。
其实，省城楼市确如崔林所说，价格“步步高升”，有时候想去买，一打听早就没了。信立怡高提供给本报记者的关于济南楼市的统计数据显示，从5月开始，一手房成交量增加，其中5月份成交4738套，6月、7月保持在3000套左右，而“金九银十”俩月，成交量都不足两千套，分别为1886套和1598套。
虽从成交量来看，从5月开始一手房成交量一直下降，但在价格上，一手房却芝麻开花节节高。信立怡高提供的数据显示，5月份一手房均价还在6411元每平方米，到了10月份，已到了7000多元。连连上升的均价也是让崔林郁闷的重要原因之一。
仔细梳理省城楼市可以发现，全运带火了东部楼盘价格的快速上涨和品质提升，万元盘都已不新鲜了。西部，西客站片区带动西部并在成交量上领跑楼市。北部，小清河综合治理又引来地产大鳄逐鹿，地产洼地被抬升，有业内预计房价明年或升至每平方米6000元。省城一地产业内人士说，在省城楼市这一系列变化的背后，每一次房价跃升都有一个概念在带领，不论是全运还是西客站抑或小清河综治。还有业内人士给记者戏言，楼市玩的就是噱头。
投资性购房渐成主力
全运、西客站和小清河综合治理，无疑提高了当地的城市综合环境、配套措施等，房价的上升有一定的必然。但从东到西再到北，地产洼地被一个个提升的背后，是否涨得有理呢？一片繁荣的背后，是否隐含着或许现在还不为人知的隐忧？
记者近日在采访中发现，除了概念支撑，省城不少楼盘的购买者并非是刚性需求，投资性购房正在渐渐成为主力。在近期省城东部的多处新开楼盘的销售中，购房者告诉记者，他们并不是买来自住的。记者还了解到，省城部分楼盘以团购的方式售出，而团购的人多数也不是用来自住。“省城现在确实有专业炒房团存在，不过我和他们接触很少，不能给你提供更多的消息。”省城一业内人士告诉记者。这位人士说，以前省城楼市以刚性需求为主，这是大家公认的看法，可是投资性需求的增大和炒房群的存在，值得重视和研究。
记者还了解到，作为资金需求极大的一个产业，没有资金的支持，地产业寸步难行。从省城楼市地王频出可以发现，开发企业不差钱。不差钱的开发商频频拿地，按理说可以增加住宅供应，满足楼市需求，但从价格一路走高和成交量一路下滑来看，开发商并没有这么做。信立怡高的调查显示，开发企业近期推盘的意愿并不强烈，这也直接导致了成交量下滑。
高房价透出民生之忧
房价一路高涨，成交量却一路下滑，看来楼市里两大主角并没有想到一块。记者采访时，省城不少上班族向记者抱怨，看着房价涨，心里真着急，“楼盘一个接着一个开发，可是哪里是安家之处呢？”一声叹息的背后，反映的是市民对楼市的看法正趋理性，他们没有一股脑儿地追涨。
山东大学房地产研究中心主任李铁岗教授认为，和以前相比，省城楼市正趋理性化，市场的作用要比政策的作用大。他说，最明显的一个体现是房产商认定楼市向暖，提高房价，但消费者能决定的成交量却出现下降，以前那种跟涨的情况已大为减少。李铁岗教授认为，随着信息透明度的加大，人们购房趋于理性化。购房的理性化，让百姓对越来越多的可能性麻木了。无论政策如何变化，永远赶不上房价的高涨。活在当下，是当前购房者普遍的心态。
信立怡高的李臻经理认为，9月价格普遍上涨并且幅度较大，并且现在供应有限，90平米以下的中小户型短缺，想买这类产品的客户，即使能承受现在的价格，也没有合适的房源可供选择。
大量的土地和资金积压在开发企业手里，是否会产生泡沫？接受采访的业内人士都直言不好说。省城资深地产专家于清说，除了房地产变动影响经济之外，房价高涨带来的就是民生之忧了，“它违背了安居乐业之根本”。