标题：刚性需求、 冲动型购房者前赴后继进入楼市

　　楼市过了“金九银十”，现在本应该逐渐进入了淡季。不过，今年11月的楼市仍热闹非凡。一边是为了赶政策末班车，年底前抓紧买房的刚性需求，还有受热潮席卷，踊跃加入买房阵营的新投资客；另一边是已经赚得盆满钵满的卖家，开始抓紧“出货”，落袋为安。下面这四个楼市中的买家和卖家正是上述心态的典型案例，也折射出目前楼市的一些动向。

　　一套房子两年增值150%

　　房价有点透支

　　卖家赶政策大限前出货

　　“房子刚签了意向协议，成交价20000元/平方米！”夏小姐算了算，2007年初她以8000元/平方米买进的这套万家花城商品房，两年增值了150%。夏小姐介绍，2007年初仍是楼市低潮期，万家花城一期房源低价入市，夏小姐当时买这套房子是抱着纯属投资的目的。

　　今年8月，万家花城一期房源交付。夏小姐马上到房产中介登记了房子的出售信息。夏小姐的心理价位一路走高，从最初18000元/平方米的出售价格，一直抬升到20000元/平方米。

　　看着房子“一天一个价”，一个月前，夏小姐也想不好到底要不要卖。丰厚的回报让夏小姐兴奋，同时她也有些不安。夏小姐说，市中心的次新房成交价格也就在2万元/平方米，尽管万家花城所在的申花板块是目前炙手可热的板块，不过这里的二手房价格逼近市中心，甚至比市中心的房价还要高，就有点透支了。曾投资过三套房子的夏小姐，凭借经验认为房价不可能一直涨上去，目前的价格已经是高位了。

　　看着银行的房贷政策越来越紧，房产交易税费优惠也即将到期，夏小姐怕楼市行情逆转，于是这个月她下了卖房的决心。夏小姐算了算，她这套房子成交单价是20000元/平方米，面积是130平方米，总价达260万元，房产交易产生的税费近21万元，按现行的房产优惠政策可省去80%左右的税费，也就是说优惠前后相差16万元的税费，这可是一笔不小的费用。

　　现在的夏小姐已经等不及一两个月后做出房产三证(土地证、契证、土地证)再出售。上周，夏小姐急匆匆地与买家签了购房意向协议，协议上明确房产三证做出来后马上过户，并让买家押了30万元现金，夏小姐这才放心。

　　点评：类似夏小姐这样，在楼市低谷买房，又趁今年热市卖房的，这样的投资客实在是赚得盆满钵满。面对过热的楼市，以夏小姐为代表的老投资客，听闻年底一连串楼市利空消息，也感觉到楼市有“变脸”的前兆了，为了保卫投资成果，他们赶在年底前出手，落袋为安。据房产中介反映，包括万家花城在内的今年新交付的楼盘，有大量房源进入二手房市场，投资客抓紧套现。

　　为省房产交易税费，

　　将购房计划提前至今年

　　刚性需求大赶政策“末班车”

　　小王是“80后”典型的刚性需求。小王原本打算明年买房结婚，但是看着今年房价噌噌往上走，他坐不住了。小王从今年五月份开始找房，看的房子不下二十套，从朝晖、翠苑、古荡再到大关，始终没有遇到合适的房子。小王无奈地说，要不是房子价格太高，就是房东临时涨价。小王买房计划原本可以延期到明年，不过房产交易税费优惠政策截止时间在今年年底，眼看着还有两个月就要到期了，迫于女友和双方父母的压力，小王也加快了找房的步伐。小王给自己买房下了时间期限，年底前买好。

　　最近找房过程中，小王也听说了银行对房贷政策越来越紧了。小王说：“虽然我们是首次购房，但是对房贷收紧政策还是有顾虑的。政策收紧后，说不准将来利率会有变化，为了能享受银行的最大优惠，希望早点买好房子。”

　　点评：今年的买房大军中，面对不断攀高的房价，刚性需求显得十分无奈。在银行收紧房贷政策和房产税费优惠截止时间临近的压力下，他们中有相当部分选择了加快买房步伐，即使原本打算明年买房的，也把这个买房的时间提前了，这样一来，明年潜在的购房人群也已被今年透支了。

　　大半年赚得盆满钵满

　　短期炒房客急于年底前套现

　　郭先生是个走“快进快出”路线的短期炒房客。今年三月份，楼市还刚回暖，郭先生就开始到处淘价格偏低的二手房。三月底，他买了一套湖墅新村 (论坛 新闻)的二手房，买进的价格是12000元/平方米左右，两室两厅70多平方米的房子。当时因为楼市刚回暖，房价没有现在涨得这么凶，郭先生与房东谈好价格后，房子顺利成交了。

　　当时买这套房子的时候，郭先生就有个明确的投资思路：趁着房产交易所涉及的税费有大幅度的补贴，房子今年年底前出售赚个差价。

　　现在，湖墅新村二手房的成交均价已经高达18000元/平方米了。郭先生算了算，他买进的这套房子从三月份到现在，八个月不到，房子每平方米涨了6000元/平方米，也就是说他这套70多平方米的房子，马上套现可以净赚40多万元。

　　其实今年8月，郭先生看着湖墅新村这套房子的价格已经涨了不少，也想把房子挂牌准备出售，但是他发现，意向买家出价一个比一个高。因为怕卖亏了，郭先生又决定暂时不卖了，等着再高价位的时候出售。这个月，郭先生铁定要把这套房子卖了。他说，一方面是税费优惠政策截止时间在12月底，另一方面是银行收紧了房贷，他看不清明年楼市的走势。

　　点评：短期炒房客活跃在二手房市场，这让人很容易就想起五年前的情形。当时直到2005年国家出台“国八条”和2006年国家又出台“国六条”，其中加强了对营业税的征缴，大大压缩了短期买卖房产的利润空间，这些短期炒房客才偃旗息鼓。今年火热的二手房行情和房产税费优惠政策让这些房产“黄牛”又有了赚差价的空间，而他们选择撤离的时间点在今年年底，因为明年一旦房产税费优惠终止，他们的获利空间将大幅压缩。

　　被楼市热浪席卷

　　手上有点余钱就买房

　　“恐慌感”使冲动型投资新丁激增

　　上个月，沈先生买了位于丁桥的一套商品房，买了这套房子后，沈先生才大叹一口气，他说，算是把手头上40多万的存款终于用出去了。沈先生在市中心有一套两房两厅的房子，夫妻家庭年收入16万元左右，小日子过得也算是乐呵。

　　不过，沈先生这种乐呵的心态在今年下半年发生了转变。房价不断上涨，沈先生不少同事和朋友买了房子，耳边听到的谈论的话题，都跟房子有关，诸如“你买了哪里的房子了” “哪里的房子增值几倍了”。看着朋友陆续成为“房奴”，还在津津乐道自己的房子如何增值时，还没出手的沈先生有点急了，手头上有40多万元存款，不买房好像不值钱似的。

　　跟妻子一商量，沈先生也决定加入购房大军中。九堡、下沙房子现在的价格都爬上了15000元/平方米，太贵！还是再去丁桥转了转，他们发现丁桥的价格也涨了不少。终于，他们选好了一套房子，单价12000元/平方米，总价130万元，在沈先生能承受的范围内。刷完定金，签下购房合同，沈先生才觉得无比轻松，终于用钱换成房子了。

　　点评：类似沈先生这样，被楼市热潮席卷，受到周边朋友同事感染投入楼市的新投资客越来越多。如果说今年上半年以有投资经验的专业投资客为主，那么眼下这拨新投资客，可以说是有股强烈的冲动。这些购房人群在周边朋友和同事的带动下，产生了买不到房子的恐慌感，看着别人房子价格不断往上涨，于是也要把自己压箱底的钱换成房子。目前杭州已经开始收紧二套房贷降温楼市，盲目入市的购房人就很可能站在市场最高点。