标题：海南是否延长房地产优惠政策尚无定论 专家建议出手要快

　　海经讯（记者 李兴民／文 李雪冬／图）最近一段时间，不少媒体把目光聚焦到财政部等多个中央机构于去年１０月２２日推出的救市政策。国务院办公厅随后出台的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(即“１３１号文件”)，将优惠政策的有效期明确界定至２００９年１２月３１日截止。此后，数十个大中城市出台系列救市政策，其中在“１３１号文件”基础上出台的相关二手房交易税费的减免等条款，大都明确了“暂定执行至２００９年１２月３１日”。那么，现在离救市政策的最后期限只有１个多月时间了，如果房地产优惠政策届时到期终止，海南的房地产销售会不会受到影响。为此，海南经济报记者就此采访了专家。许多专家认为：海南房产销售届时受影响很小。

　　Ａ 优惠政策  年底“到期”依然不明朗

　　岁末临近，记者在海南房产市场上了解到，社会各界对各项优惠政策是否即将退出十分关心，不少购房者希望追上“末班车”，在某种程度上促使楼市成交量在现阶段的“繁荣”。
　　在某媒体工作的史小姐说，她最近想买房，在海口市南沙路看中了一套二手房，一问价格每平方米４０００元以上，为此她后悔二年前没有及时出手买房。她称，海口房价年年飞涨，不少人和她一样后悔不已。
　　众所周知，去年１０月２２日，财政部等多个中央机构同时推出救市政策，将优惠政策的有效期明确界定至２００９年１２月３１日。
　　据了解，虽然外围早已热闹得炸开了锅，而各地政府却按兵不动，到目前为止，多数地方政府都没有对政策到期后的走向发表指向性的评论。记者采访了海南省住建厅房产处有关负责人。据其介绍，海南享受优惠政策年底“到期”，是否继续，他们没有接到任何通知，所以也在等待。

　　Ｂ 楼市政策 对首次置业者可能会延续

　　海口某楼盘开发商罗先生，并没有过分关注这些优惠政策是否延期。他告诉记者，目前海南的房价一年比一年走高，所以他认为即将到期的政策中，对开发商的直接冲击不如购房者的那么明显。因此，他们公司现在就在海口、三亚储备了一些土地准备大开发。
　　　　据记者了解，各大开发商近期在土地拍卖市场上毫无收敛的意思。这一信息，记者从海南省国土环境资源厅得到了确认。
　　　　资料显示：今年前三季度海南省建设用地出让面积４４２．１８公顷，成交价款３１．６０亿元，平均价款为４７．６５万元／亩。专家分析认为，海南建设用地挂牌拍卖均价比去年同期上升２４．８３％，其主要原因是海南省第三季度部分市县出让的土地区位条件比较好。如今年８月，海口市以挂牌方式出让位于海口市海甸溪北岸１７．４公顷商业及城镇住宅用地，成交单价为３２５万元／亩，创造了海口市历年来土地成交单价最高纪录，使得海南省前三季度土地成交平均价款与去年同期相比呈上升态势。
　　多位业内人士猜测，为期一年的楼市刺激政策将逐步从“宽松”转为“中性”，政策分类调整也将展开，基于对投资性购买需求的限制，会取消一部分优惠政策。但对首次置业者的住房消费，优惠政策仍会延续。
　　采访中，有市民说，如果没有新的延长政策出台，海南楼市的“优惠”也意味着即将到期，而这对于购房者而言，最直接的影响便是可能会为房子支付更高的成本。

　　Ｃ 地王争夺 海南房价频频走高

　　在充裕流动性和投资热情的带动下，海南房价再创历史新高、土地市场再现“地王”争夺大战，导致房价年年“一路飘红”。
　　今年前三季度海南省房地产开发投资１９０．６１亿元，同比增长４６．７％，比上月加快１．４个百分点。
　　数据显示，海南房地产前三季度住宅完成投资１７４．２５亿元，同比增长５６．８％；开发企业房屋施工面积１６９１．２８万平方米，同比增长３９．４％。其中，房屋销售面积３４６．１９万平方米，同比增长２９．３％；住宅销售面积增长３１．５％。房屋销售额２０８．１０亿元，同比增长４３．２％；住宅销售额增长４５．９％。
　　另据了解，２００９年前７月海南省房产税增加近四成。１至７月，海南省共销售商品住房２７０．８７万平方米，同比增长１５．６％，商品房销售额１５７．５３亿元，同比增长２０．１％。随着房地产开发建设健康快速发展，以及房屋销售和交易市场日趋红火，海南省房产税收入今年以来呈快速增长势头，在一般预算收入的税收收入中增幅最大。

　　专家建议 “该出手时就出手”

　　面对五花八门的房产数据、说法，普通消费者只想知道“房价会不会还涨”？“现在该不该出手”？
　　   专家认为，从宏观经济层面上讲，国际上一般认为，全社会固定资产投资占ＧＤＰ的比重应该控制在３８％左右，否则便易引发经济过热。而资料显示，２００７年海南省全社会固定资产投资占ＧＤＰ的比重为４０．８５％，远低于１９９３年经济过热时的７２．９４％，也低于同期全国５５．６％的平均水平。这表明海南经济正处于一个健康快速的发展阶段。其次是，１９９５－２００７年，商品房竣工造价年均增长２．４％，商品房销售价格年均增长４．８％。２００３年以后商品房价格快速上涨，２００３－２００７年商品房销售价格年均增长１９．１％，２００６年的增长率更是高达２９．６％。这段时间竣工的商品房中有一大部分是“烂尾楼”，土地多半是在２００５年以前购买，当时土地作价较低，因此竣工造价并没有明显的增长。总体上销售价格增长率远远高于竣工造价增长率，可见商品房销售价格上涨主要是由需求因素引起的。再是，消费者对房地产价格预期比较高。海南提出的“国际旅游岛”、“文昌航天城”、“洋浦保税港”以及“琼州海峡跨海大桥”等新概念都使消费者预期未来海南房地产价格将继续上涨。因此，专家建议，房地产优惠政策将到期，但对海南房产销售的影响很小。他建议，市民该出手买房就买房，不要错过好的机会。