标题：信贷收紧对楼市影响几何

    本报讯 从9月末开始，一些国有商业银行就开始收紧信贷，很早就关闭了个人抵押贷款等业务的大门。而不管国有商行还是股份制银行，对于二套房执行“首付四成、1.1倍利率”也越来越不折不扣。进入11月，这股信贷收紧之风似乎越刮越猛烈。

    不过由于目前市场正处于优惠政策可能取消所推动的末班车交易行情中，而且投资和投机性购房已经超过自住购房，首付成数和利率水平提高目前来看还未形成大范围的影响，购房者赶末班车的热情似乎仍未消解，房地产交易中心和各家房产中介仍然是人来人往，而且还有已经赚到了丰厚利润准备落袋为安的卖家抓紧时间出货，也拉动了整个交易量上升。

    尤其在一些购买第二、第三套房子的投资者看来，预备在两年内出手的房子，如果在年底之前交易，增加的利息和省下的那点税费相差也不多，但目前房子作为固定资产的价值还在水涨船高，还是投在房子中相对放心。

    目前市场上一些进入较早的投资客已经准备暂时退出，他们在楼市低谷买房，又趁目前热市卖房，自然利润丰厚，但这也需要当时买房的胆量、决断力和较强的经济实力，并非天上掉下馅饼。他们在分析各方面的消息后，还是觉得先获利出局是上策。

    除了投资者，不少首次置业的刚性需求在最近出手购房。在他们看来，现在购房可以实实在在节省房产交易税费，虽然明年有可能房价下降，但毕竟还是未知数，不如把握现在可以抓住的优惠，将明年的买房计划提前到今年。在面对楼市长阳的无奈时，尽力作出主动选择。由于是刚性需求，这部分人群对于政策的耐受力也较强，首付成数上升和利率水平调高对他们影响并不会大，他们最关心的还是房价水平。

    还有一些人也是投资者中的一群，但他们在今年上半年甚至七八月份都没有出手，手头的一些富余资金一直在股市或是银行中，面对今年狂飙的楼市，坚持到了年底的他们最终还是出手购房，做了房东。他们中不少并不是炒房多年的老房虫，而是被周边的环境和一些通胀预期的经济分析影响，新近才投入到投资客大军中的。

    本报记者 严瑾漪