标题：宏观调控政策未转向 房价依然看涨？

   随着今年以来全国房产市场的迅速回暖，商品住宅存量加速消化的趋势非常明显。经济的缓慢复苏和出台的刺激房产市场的相关政策，迎来了房产市场的一波又一波高潮，而对政策的预期与今后楼市的发展，也成为人们关注的焦点。

    温和方式调控，增加住房供给

    “房地产已经带动了经济发展，而其他行业产能过剩，未来中国依靠内需壮大经济的需要长期存在，所以政策面会继续支持房地产行业。”中国企业家协会副会长孟晓苏表示。此外，有专家指出，现阶段不少一线城市的房价已处较高位置，此时政策反向可能会适得其反，因此需要以温和的方式，缓慢降温，从而使市场平稳发展。而部分正在执行的刺激住房消费的政策很有可能会有变化，如新增房贷利率优惠的幅度可能缩小，部分税收减免到期将不延续，但鼓励自住型购房消费的方向不会变。

    当前楼市最主要的矛盾还是体现在供求失衡上。北京大学不动产研究鉴定中心主任冯长春表示，政府不应只调控楼市价格，更要加大供地力度，敦促开发节奏，加大保障房建设。同时，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌也指出，“目前国家75%的产业是过剩的，而偏偏房地产不过剩，因此对于这个行业，不能盲目打压，要加大投资，从而拉动整体经济增长。”而最重要的则是增加房地产的供应量，包括商品房和保障性住房的供应量。

    通胀预期下，入市步伐加快

    由于对通胀的预期，包括投资和自住在内的一些购房者加快了入市步伐。加上实体经济的逐渐复苏，货币政策导向暂时不变等原因，支撑了房价短期内不会下跌的说法。而房地产商现在“不差钱”的现状，让人们坚定了目前“存钱不如买房”的观点。

    但同时，部分学者也表示出担忧：楼市今后走势着实难测，没有谁能说得准。楼市信心虽然起来了，但还比较脆弱。因此以理智的心态面对，谨慎投资，对购房者和开发商来说都更具积极意义。 （王心蔚）