标题：福建海峡金融商务区开建 楼市房价飙升

近段时间，福州闽江北岸的鳌峰片区又热闹起来，这与坐落于此的海峡金融商务区的开建密切相关。

按介绍，海峡金融商务区建成后，将集合金融、保险、证券、信托、贸易、服务、旅馆、文化、传媒等行业，限制普通住宅及公寓建设，禁止集贸市场和其他专业批发市场以及大型汽车维修店等建设。建成后的海峡金融商务区将成为福州城市的一张新名片，成为福州城市的新中心，辐射福州东部地区，填补江滨板块没有高级商业中心的历史空白。而被媒体称为国内商业地产“领头羊”之一的大连万达集团斥资30亿元，开发建设福州金融街万达广场，成为海峡金融商务区建设的第一个项目。

种种利好催热了鳌峰片区的楼市，这里的房价节节攀升，二手房中介店的生意也日渐红火。有人开始担心，2006年因市政东迁传言而引发的房价暴涨局面会否重演？在他们看来，房价过快上涨，不但会透支购房者的购买力，还将增加未来城市建设的成本，这对“城市新中心”的发展显然是不利的。

种种利好刺激房价飙升

人们真正开始关注海峡金融商务区，是在今年的7月份。

7月6日下午，大连万达集团在福州市第七次土地拍卖会上，以4.89亿元成功竞得海峡金融街E地块。7月26日，项目进场施工。据福州万达广场投资有限公司总经理朱伍松介绍，万达集团计划投资30亿元，建成总建筑面积约48.3万平方米(地上总建筑面积为325485平方米)的超大型城市综合体，其中包括大型购物中心、大型娱乐中心、五星级电影院、5A级写字楼、六星级酒店等项目，预计2010年底竣工。9月30日，福州金融街万达广场销售中心正式开放；11月2日，项目正式对外认筹。

福州麦田房产代-理有限公司海润滨江总店高级房产顾问小周告诉记者，今年3月开始，由于福州楼市转暖，鳌峰片区二手房价开始上涨，均价从约8000元/平方米上涨至9000元/平方米。而万达集团7月份拍下金融街地块后，鳌峰片区的二手房价加速上涨，攀升至现在的12000元/平方米的均价。作为这一带仅有的两个次新房楼盘，海润滨江花园的房子最高的卖到15000元/平方米，而世茂外滩花园的价格从去年的10000元/平方米左右，升至今年7月的13000-15000元/平方米，如今更是攀升到15000-20000元/平方米。小周表示，这段时间鳌峰片区房价的攀升主要是由于海峡金融商务区的开建，而且万达集团在其他城市商业地产项目的运作比较成功，人们看好这一带未来的发展。

福州双安房产代-理有限公司东区经理张扬告诉记者，因为海峡金融商务区的建设，房东对房价的心理预期提高，纷纷抬高价格。不久前召开的“2009中国·福州城市新中心发展论坛”传出消息，海峡金融商务区从7月布局以来，已有大连万达集团、建设银行、交通银行、交通控股信息大楼、招商银行、海峡担保商务大楼、福州市商业银行、星海集团总部大楼等一批大型商贸金融企业签约进驻或正在洽谈入驻事宜。

由于得到福州市政府的大力支持，海峡金融商务区推进顺利，鳌峰片区的商铺价格也迅速飙升。麦田房产的小周表示，就海润滨江花园的沿街商铺来说，其价格由之前的2万元/平方米，上涨至3万元/平方米。双安房产的张扬则表示，这一带的商铺租金近期提升了约30%。11月4日，记者在金融街万达广场的销售中心看到，前来咨询的人还真不少，售楼小姐告诉记者，该项目预计下个月正式开盘，商铺均价预计4万元/平方米。业内人士表示，等到金融街万达广场正式开盘后，周边的商铺价格必将继续上涨。

价涨量跌“有价无市”

让不少人记忆犹新的是，2006年4月13日，因福州市政府东迁的消息传出，福州东区房价出现疯狂上涨，当时楼市一天一个价。为了遏止这一势头，也为了避免拆迁后引发的产权纠纷，2006年5月12日，福州市政府在《关于研究市区东扩规划及鳌峰片土地收储问题会议纪要》2006(82号)的文件中要求，冻结鳌峰片区的房屋产权登记过户交易。当年的10月8日，鉴于楼市已渐渐恢复平静，福州市政府解除了鳌峰片区的二手房交易禁令，但规定房产抵押的时间不能超过1年。直到2008年9月，鳌峰片区内所有房屋“房产抵押不能超过一年”的规定才最终得以取消。今年以来，各方面形势转好，乘着国务院支持加快海西建设的春风，台江区加快推动福州“金外滩”的建设进程，重点打造海峡金融商务区，在这一利好的刺激下，鳌峰片区的房价开始了新一轮上涨。

据张扬介绍，近段时间，到他们店里咨询鳌峰片区住宅和商铺的人明显增多，预计较万达广场进驻前增加了20%-30%，许多人明显是冲着海峡金融商务区来的。“尽管海峡金融商务区才刚刚开建，却已经给这一带带来了很大的变化。”

不过，张扬告诉记者，这一带的二手房交易量并没有因此出现上升，“因为房东的心理价位很高，大大超过了许多购房者的承受度。而对于购买力较强的购房者来说，地理位置及周边配套较好的心家泊、美伦浩洋丽都等楼盘，价格只比这里高一点点，他们在对比之后就放弃购买这一带的房子。”麦田房产的小周则表示，现在附近很多二手房的房东打着这样的小算盘：等万达广场的小户型定价之后再开价卖，希望到时能卖个更高的价钱。

由于房价太高，尽管未来鳌峰片区发展前景不错，但投资者少有介入，可以说，目前鳌峰片区的二手房已经呈现出“有价无市”的局面。采访中，麦田房产海润滨江总店的一名房产顾问感叹：“现在这里的房价实在太高了，再涨下去还有几个人能买得起？”事实上，不少业内人士也分析认为，这一带的高房价已经透支了未来几年的利润空间，短期内投资者的获利空间不大。

房价过高埋下投资隐患

在“2009中国·福州城市新中心发展论坛”上，建设部城市规划专业指导委员会主任陈秉钊表示，从福州的城市规划看，未来的中心在东部。而海峡金融商务区正是位于福州东部，未来这里将有很多基础设施、市政设施陆续开工建设。海峡金融商务区项目从区位到本身规划定位都具有绝对的优势，完全有可能成为城市新中心。

的确，如果按照当前的各项规划稳步推进，未来的鳌峰片区必将一改破旧、配套设施缺乏的现状，一跃成为繁荣的金融商务区。目前，许多老旧的建筑都处于拆迁或即将拆迁的状态，根据福州市城市发展总体规划，拟将位于鳌峰洲的牲畜、蔬菜、家禽、蛋品、海峡糖酒及副食品、果品批发市场统一搬迁至闽侯南通农副产品批发物流中心，水产及贝类批发市场搬迁至马尾水产品批发市场。由于看好这一带的发展前景，房地产中介商纷纷在此开设门店。张扬告诉记者，双安房产海润滨江店就是今年刚刚开设的，接下来将进一步拓展这一带的房产业务。在他们看来，随着大批拆迁工程的结束，必然会有一些地块推向市场，未来鳌峰片区必将成为房地产商关注的焦点。

对于未来的房价，业内人士认为应该还会继续上涨，毕竟未来配套逐渐完善，并且江滨板块本身就是稀缺资源。但是，如今这一带的房价已经到达高位，不排除未来随着房价的继续上涨，出现购房者持币观望的现象，那么，房价将出现滞涨，最终可能由于需求不足而出现下跌。事实上，当初号称“福州第一高价”的世茂外滩花园，这几年来因之前定价太高而陷入尴尬境地。据介绍，世茂外滩花园当初的售价就已经达到每平米1万元左右，但几年来其房价并没有太大变化，去年有的房子单价甚至跌破万元，直到今年其房价才逐渐抬头。

有业内专家则表示，在这一带投资商铺的人更应当谨慎，虽然海峡金融商务区的建设对商铺交易的刺激很大，但目前鳌峰一带主要以社区店面为主，如今店面售价节节攀升，租金虽有上涨，但相较而言，仍处于较低水平，投资回报率不高。而未来金融街建成后，虽能带动这一带的商业和人气，但未必能带旺这些社区店，如果生意不佳租金必然难以上涨，那么，价格租金比将进一步拉大，投资者收益难以保障。

此外，值得注意的是，眼下房价已居高位，接下来鳌峰一带还将出现大量拆迁工程，政府的拆迁压力必然加大，如何更好地控制房价，成为摆在相关部门面前的一道难题。