标题：从普通购房者角度关注 工薪阶层能买什么房

关注楼市，不仅仅从专业人士的角度，也从普通购房者的角度

好几年前,笔者在澳大利亚逗留,与当地地产界的华人精英交流。期间有位当地的偶像级前辈，他几乎每周都开面向华人的讲座，而每次演讲的内容虽千差万别，但其实最重要的理念无非提炼成一句话：要成功，必须右手工作，左手投资。

而投资的最重要、最稳健的渠道，当属房产投资。这个观点被他用曲线图表示出来，不算不知道，一算吓一跳。可以看到当地房产在过去的十几年里，虽然曲曲折折，但平均下来一看，也有年7%的涨幅。澳大利亚不属于世界经济的核心圈层国家，但有其独到的自然资源优势，加上国家政策开放开明，即使是在美元持续贬值的年头，澳元依然坚挺甚至升值。即使是在金融危机来临之际，澳大利亚依然似乎游离在风暴中心之外。

说澳大利亚的故事，是想说两点：其一，美国的衰退，并不代表世界所有国家的衰退。澳大利亚尚且如此，具有强大内需市场的发展中国家——中国更是如此。其二，对于没有太多时间和渠道的工薪族来说，右手工作，左手投资，尤其是要把房产作为最重要的投资渠道，是放之四海皆准的道理。

那么，如何做好房产投资呢？在没有资金优势的情况下，提前把握楼市趋势，抢占市场有利位置，往往是普通工薪阶层的投资要义。

从长周期来看，一线城市房价还会被无数次刷新

很多朋友，在很多场合，都会提一个同样的问题：房价会怎样？

类似的问题还有：现在是买房的时机吗？

其实房价的概念往往非常的模糊，就象股市的指数，指数上升并不代表你所买的股票上涨。而股市低迷，一样也会在少数股票上存在市场机会。

如果单就市场大势来说，我最近的建议是：

未来几个月由于供应方惜售的心理和购买方对刚刚大幅上涨的价格的心理抗性，会出现一个短暂的相对停滞期。整体房价不会有明显上升。但我更重要的观点是：在长周期里看未来几个月的走势是无意义的。

房地产行业与股市不同，很难在短期内出现大幅明显波动。08年年底的楼市萧条以及房价下降是多方面的因素综合作用的结果。我认为，只有在中国经济增长进入停滞阶段，房价的上涨趋势才会真正停止。

因此，从一个长周期来看，以北京为首的一线城市房价很难大幅下降。宏观经济在未来较长时间如保持一定的增长速度，一线城市的房价就会有相应的持续上升。从这个角度来说，目前的房价不是最高点也不是次高点，而只是一个历史性数据，必将在未来被无数次刷新。

市政基础设施的建设拉动下轮楼市热点

建立在上述观点的基础上，我更愿意讨论的往往是：下一轮楼市增长的热点在哪里？

所谓的增长热点，其标志有二：一是供求两旺。二是量价齐升。这样的热点区域，其价格的增长有其充分的供应为基础；深厚的需求做保障。应该说这样的热点区域的挖掘与提前占领，是跑赢楼市、甚或是跟上楼市的基本前提。