标题：一周楼市：高峰已过签约量回落明显

　　本报讯 （记者蒋幸端、张玉云）9~10月新盘签约高峰已过，进入11月，东莞楼市签约量回落明显，上周（11月2日至11月8日）签约量比前一周减了三成，连续两个月来，东莞均价基本稳定在6900元/平方米上下，业内人士认为，7000元仍然是购房者的一个心理关口。

　　签约面积比前一周减三成

　　东莞楼市10月签约量大，比9月环比大幅上涨六成，然而进入11月，楼市签约量回落明显，根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，2009年11月2日至11月8日全市商品房共成交1156套，环比前一周1473套减少了317套，签约面积为12.1万平方米，环比前一周16.1万平方米减少了4万平方米；其中住宅签约984套，环比上一周1380套基本持平，签约面积约为11.0万平方米，环比前一周15.8万平方米减少了4.8万平方米；非住宅成交172套，销售面积为11323平方米。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周全市一手住宅签约面积环比前一周约减少了三成。

　　均价约6900元 

　　此外，上周的一手住宅签约均价约为6891元/平方米，环比前一周6955元/平方米略有下降。

　　合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺分析认为，从过去四周的签约价格来看，整体呈“稳中微降”趋势，上周全市一手住宅签约均价约6891元/平方米，环比前一周7078元/平方米下降近200元/平方米，降幅约3%，从过去的两个月来看，全市住宅价格基本稳定在6900元上下，7000元成为一个心理关口。

　　另外，从全市住宅成交前5项目来看，主要以新盘或者旧盘新推为主，新增供应对于当前楼市成交对于新品供应依赖性较强。

　　也就是说在新品补给的情况下，楼市成交量提升较大，反之成交量将回落明显，同时说明，当前楼市可售货量略显不足，东莞楼市“结构性供求失衡”现象仍较为明显。

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　　上周成交商住用地4宗

　　黄江三新村或建高端楼盘

　　本报讯 （记者蒋幸端、张玉云）上周成交商住用地共4宗，其中成交面积最高的区域是黄江镇，共32万平方米。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周成交的商住用地共有4宗，成交面积为276965平方米。地块分别位于凤岗、黄江和中堂镇，皆是以起拍底价成交。其中凤岗镇的商住地块是和另外一宗1万平方米的商业用地一起捆绑出让的，总出让面积为27544平方米，被东莞怡安企业开发有限公司拿下。

　　此外，商住地成交面积最高的区域为黄江镇，成交两宗，共24.8万平方米。这两宗商住地再加一宗商服地块、一宗幼儿园用地共同进行捆绑出让，总面积为32万平方米。

　　4宗地块都位于黄江镇三新村，即黄江镇莞深高速旁，且地块中央有一大片水域面积，地理位置较为优越。地块被金地房地产开发有限公司与黄江宝岛度假村有限公司以149300万元的起拍底价联合竞得。据了解，该地块将用来开发成高端项目，以别墅为主。