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标题:二手房交易 “长龙”再现

1楼
方寸 发表于:2009/11/15 16:28:00
  “11月前十天,二手房成交近300套,已经是10月份成交量的一半。”昨天,在宁波南天房产解放南路旗舰店营业厅内,等着买房卖房的客户挤在了签证台前。南天房产企划部薛经理说,进入11月,宁波楼市没有一丝降温的迹象。
  
  从业人员说今年宁波楼市有“三怪”
  
  聊起最近的宁波楼市,南天房产企划部经理薛敏强说真是有点“怪”。“都说‘金九银十’,现在是倒过来‘银九金十’,而且进入11月份后也丝毫没有缓减迹象。”根据南天房产提供的数据,10月份二手房成交五百多套,而11月仅前10天,就已经成交了270套,已完成了上月一半交易量。
  
  11月首周,21世纪不动产宁波区域,二手房成交259套,平均日交易量37套。“从目前的交易形势看,本月交易量绝对会超过10月份。”21世纪不动产营销经理白文欣说。
  
  薛经理说,今年最奇怪的现象,还是宁波楼市中居然也出现了温州的投资客。“以前温州人基本不到宁波投资房产,动车组开通带来了温州炒房团。”薛敏强说,总价两三百万元的高端住宅“汇豪天下”,是投资客比较看重的。
  
  大家最关心购房优惠政策会否延续
  
  买卖双方都赶着交易,就是因为担心明年的购房政策和房贷政策会有调整。21世纪不动产白经理说,因为明年的税费政策还不明朗,对于购房者来说,契税营业税加起来也是很大一笔费用。“总价50万元的二手房,最多能省近4万元税费。”
  
  已有住房,但想换套大房的客户,也赶在年底前交易。南天房产薛经理说,出于改善型需求的客户,有些迫不及待。“从目前情形看,税费政策会倾向于首次置业,可以预见对投资客以及改善型住房需求的客户,影响很大。”
  
  银行房贷政策的调整,也将直接影响房产交易。有消息说招商银行下发了通知,明确规定首套房贷利率优惠上调为八折,二套房贷利率上浮10%。白经理说,尽管目前还没有听说有银行要跟进,但临近年底房贷政策肯定会收紧。“现在按揭首付两成的很少,批下来的多是三成。”
  
  二手房市场的火爆,也直接带动了中介市场的扩张。今年7月份后,21世界不动产宁波区域每隔一两个月,就会新开一家分店。活跃的交易,也给中介公司带来了不低的收益。“公司有家门店,一个月就能带来100万元的中介费收入。”薛经理说。
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