标题：安徽楼市7大城市46周报：销量增加房价上涨

7大城市楼市量价齐跌

据安房网房地产研究中心数据统计显示：2009年第46周（2009.11.8-11.14）作为11月份的第2周，安徽省7大城市房产销售累计量环比出现量价齐升，但城市间成交差距正在加剧。

7大城市销售套数累计为1938套，环比上升了44套，降幅达2.3%；销售面积累计为222274.5㎡，环比增加了143.5㎡，增幅达0.1%；销售价格平均为3905.1元/㎡，环比上涨了201.4元/㎡，涨幅为5.4%。三项房产销售核心指标均一致表现为一定幅度的上升，其中成交价格的快速上涨成主旋律。

7大城市楼市涨跌不均

虽7大城市合计各项成交指标相比上周有所回升，但是各个城市升降表现不一，且城市间的住宅成交指标差距加剧，贡献比重出现明显的分化。

销售套数：

上升的城市有芜湖、蚌埠和马鞍山三个城市，其中芜湖和马鞍山在原高成交量的基础上，再次出现飙升，也是本周安徽7大城市成交套数环比上涨的主要贡献城市；而池州、安庆、六安和巢湖成交套数都出现环比下滑，其中六安下降更是超过4成以上，高达44.3%，成为各城市回落最高的城市。

销售面积：

与销售套数走势一致，销售面积也出现环比小幅上升，仅为0.1%。其中芜湖和马鞍山也是成交面积回升的主要贡献城市；六安也是销售面积下滑最高城市。

销售价格：

安徽7大城市的住宅成交均价环比涨幅高达5.4%，上涨非常明显。其中芜湖成为典型的量升价跌走势，而马鞍山出现量价齐升，该两个城市成交价格均超过4600元/㎡，与合肥价格相当，作为全省高价、高成交量的城市，对总体均价的贡献突出。

安徽7大城市的楼市活跃度均有所回落

随着寒冬的到来，安徽楼市也出现一定的寒流，该7个城市本周的供应量都很小，成交量均来自在售楼盘销售的贡献，库存量都在不同程度的进一步下降。

供应活跃度的下降，对楼市交易市场的后市影响较大，必然带来成交量的回落，而住宅成交价格的上涨也将成为未来一段时期的主旋律。特别是针对目前银行信贷优惠政策和楼市交易优惠政策的延续与否，都将一定程度影响楼市交易量的走势。

楼市走向的城市间差距显现

芜湖、马鞍山和蚌埠城市区域经济影响力强，或者城市经济流通性较高，将继续保持楼市的高位运行，将继续延续目前的房产营销策略，个别周期的波动不能影响整体走势，仍然将以追求利润为主要营销方向。

而池州、安庆、六安和巢湖区域市场行为强的城市，楼市走势将趋冷，需要楼盘采取必要措施，保护和维持楼市目前的良好成交环境。（本文同步刊登新安晚报）

安徽房地产交易网房地产研究中心  文/陈伟