标题：政策红利或将结束 温州客抛沪盘转战二线城市

　　本报记者 王海春 上海报道

　　 近日记者得到消息，在上海，部分温州投资客开始抛售其在浦东和长宁的房产。

　　 “的确有温州投资者抛售在上海的房子，但数量并不多。”一位温州的投资者向记者表示，抛盘的原因比较复杂，有一些投资者抛盘是因为看空上海房产后市，转投二线城市；还有一部分则进行资产置换，将低端房产卖掉后转投升值潜力更大的高档住宅。易居中国分析师薛建雄认为，温州客转投高端房产说明上海楼市仍有升值前景。

　　 也有研究人员认为，温州人对市场一向非常敏感，其抛盘背后自有其道理。中原地产研究中心主任庄巍认为，明年政策环境可能会发生一些调整，房产政策红利即将结束。

　　少量温州人抛盘套现

　　　　“最近的确有温州投资者抛盘的情况。不过我接触到的这些投资者卖的是低端房产，每套房的总价在100万—200万左右。”一位温州投资者向记者证实了最近少量投资者抛售上海房产的信息。

　　　 　“我们四五月份进入上海楼市，现在已经赚到了不少钱。”这位温州投资者说，现在政府对楼市的优惠政策是否继续并不明确，如果税费等房产交易的优惠政策取消，加上房贷收紧，不确定性更大。所以他打算先把房产换成现金比较安心。

　　 在采访中记者了解到，温州投资者抛盘的数量并不多。除了一些人为了投资才抛售中低端住宅，还有个别的想卖掉在上海的高档房。

　　 记者从上海台庆房产得到的消息是，有少量温州投资者最近在抛售浦东、长宁区的一些高档房产。“我们陆家嘴(29.15,0.25,0.87%)分行有5位客户打算卖掉他们世茂滨江的房子，在古北分行有10位客户要卖掉在长宁区的几套豪宅。”据介绍，这些豪宅加起来约有20套，价值在7500万元以上。

　　 房产之窗分析师池胜余指出，这些温州投资客现在卖掉手中房源主要是因为，投资者预期明年中低端房产继续今年行情的可能性不大。

　　 “他们认为今年上海房价涨得比较快，明年继续大涨的可能性不大。”池胜余告诉记者，一些温州人觉得现在把钱放在手里比较安全。如果明年行情好，会考虑再投资；还有一些人则考虑到上海周边的嘉兴、桐乡、苏州等城市去投资房产。

　　 “我了解到的情况是，温州人在上海抛盘的数量并不多。这些温州投资者把手里低端的房子卖掉后，转投高端住宅。”薛建雄告诉记者。

　　 “大约有七八个温州投资者来看浦东的高档房，他们觉得高档房更有潜力。”美联物业东昌分行营业经理潘宏军表示，他最近也接触到了一些温州投资客，他们想购买浦东的豪宅。而购买豪宅是因为它升值空间比中、低端住宅大。

　　成交量连续四个月下滑

　　 有研究者认为，虽然温州投资客抛盘的数量并不多，但却是一个非常有意思的现象。

　　　 　“‘春江水暖鸭先知’，温州人的市场嗅觉是最灵敏的。他们能发现市场潜在的机会，也可能是发现了一些不太好的信号。”道邦房产董事林荣时认为。

　　 分析师认为，一些温州客抛售上海普通住宅是有道理的。“现在上海普通商品房的价格已经脱离上海居民实际收入太远，一般市民很难买得起。再涨卖给谁？但豪宅与普通商品房不同，一方面中国富豪人群逐渐增加，能买得起的人不少；此外在上海豪宅已经拥进了不少投资者，他们认为不愁卖不出去。”

　　 而上海商品房交易的数据也出现了变化。据戴徳梁行统计，10月份上海住宅成交面积为108万平方米，成交量比9月下降27%。这已经是上海住宅市场月度成交量自7月以来，连续第四个月下跌。

　　 “上海住宅市场的每次价格波动均以成交量的连续下跌为预警信号。”戴徳梁行住宅部董事伍惠敏认为。

　　 现在上海楼市正处于一个敏感的时期：上海的房产优惠政策是否还将继续？

　　 有研究员指出，2008年出台房产优惠政策是为了刺激需求，现在看效果比较明显。在刺激刚性需求的情况下，政府的优惠政策也刺激了投资者，数量不少的投资者拥入楼市对房价上涨起了推波助澜的作用。

　　 上海市金融办主任方星海11月9日在“中国金融市场年会”上表示，目前资产价格不断上涨，明年的信贷政策可能会做一些调整，方星海认为很快就可以看到央行和银监会对房地产收紧的政策出台。但央行方面对此并未予以回应。

　　 “政策红利将结束。预计明年首次置业的优惠政策还会继续，而二手房交易环节和二套房贷的口子很有可能收紧。”庄巍认为。