标题：济南二手房交易放量 拼钱炒房客抢搭末班车

　　本月二手房市场交易放量

　　两年以上普通住房营业税减免，是去年年底出台的救市政策之一，执行日期暂定为今年1月1日至12月31日。受这一政策即将到期的影响，济南5年内二手房源供应量近期涨幅明显，二手房市场已进入了新一轮交易高峰。

　　据金城置业经纪人李先生说，现在的二手房非常抢手，可以说“一家卖十家抢”，成交量也持续放大。截至目前，11月挂牌交易成功的房子大约在150套左右，预计本月成交量将比上月多2—3倍。成交均价也有所提高。

　　以一套面积100平方米左右、房龄3年、目前售价60万元的普通住房为例，按照目前两年以上普通住房营业税减免的政策，该房转让过程中无需缴纳营业税；如果优惠政策取消，按照原营业税标准(5年以内全额征收)，营业税为3.33万元。由此可见，一旦二手房营业税减免政策取消，交易成本将明显增加。

　　玛雅房屋经纪人刘慎强认为，济南的二手房市场从今年的7月份开始爆发，与税费优惠政策的颁布是分不开的。如果明年政策取消，买卖都会受到影响，对市场有一定的打击。

　　“小型”投资客拼钱入市

　　买卖双方都急于在优惠政策到期前完成交易，剩下的一个多月交易量可能更疯狂。在这种充满“紧迫感”的行情下，不少房产投资者嗅到了利润的味道。没有那么多资金独立收房，就大伙儿凑钱炒，于是，济南如今涌现出一大批“拼钱炒房客”。

　　玛雅房屋经纪人李廷说，现在“拼钱”炒房的人很多，这是一种压力小、收益高的投资方式。

　　金城置业李先生也认为，就目前市场状况来看，这种投资不大可能赔本，或多或少都有赚头。最近他有五个客户就合伙买下了鲁能领秀城 (论坛 新闻)的一套130平方米的房子，略一装修后倒卖出去，每人都挣了六七万元。

　　针对“小型”投资客拼钱入市的现象，北京齐致律师事务所济南分部房产律师王朝进认为，小“炒家”拼钱买房多是受到低投入、高利润的诱惑而入市，他们都看到了济南楼市未来的升值空间，从一定程度上刺激了楼市的发展，增加了房产市场的活跃程度。

　　但山东大学经济学院房地产研究中心主任李铁岗却指出，“拼钱炒房”对济南楼市的影响不会太大，但可能带来一系列不必要的麻烦，如房产所有权纠纷、楼市行情变动带来的财产贬值、分利不均、财产无法共有等问题，具有很大的风险性。

　　合伙投资需做足法律保障

　　由于涉及金额较大，“拼钱炒房”存在引起经济纠纷的隐患。对此，王朝进建议，合伙投资者应预先做好法律上的准备，才能保障自身的利益。

　　首先，投资人签订协议之前要对合伙人做好深入了解，如有无债务纠纷、经济实力如何等。其次，合伙人要建立关于合伙购房的相关协议，明确各方义务和责任，明确合伙人分别出资多少、如何承担可能出现的风险等，最重要的是明确利润分配。如果合伙人中有已婚的，投资又涉及银行按揭，最好注明配偶的债权关系。此外，还要约定好对特殊情况的处理，例如若有合伙人出现债务纠纷，法院要查封其名下房产的，合伙购买的房产该如何处理，都需要在协议中事先作出约定。这样一旦日后出现纠纷，才能有理有据。