近期，楼市的购房需求依然存在，但不少住房优惠政策已进入倒计时，而明年是否会延续仍是未知数。央行11日公布的货币信贷数据显示，10月份，金融机构人民币新增贷款回落至2530亿元，较9月份的5167亿元骤减51%，为去年10月份以来单月增加额的最低值。而房贷市场则早早感受到了这种紧缩局面，二手房贷更是首当其冲，而个别银行网点也开始暂缓收单。
深发展某支行相关人士表示：“首套住房还是可以打7折，但二套房首付必须四成以上，贷款利率要上浮10% 。不过，目前我们现在手中的单比较多，暂时不接单了。”深发展深圳分行行长周立说，“今年上半年，银行个贷业务快速增长。总行对银行利差业务比较重视，因此近日分行在深圳地区提高了房贷利率打7折的门槛。在银行发放贷款时，我们一般选择将优惠贷款发放给风险性相对较小的客户。房贷业务一直是我们银行的重点业务，我们肯定会持续稳定地经营下去。”
另外,中国银行、工商银行、建设银行、兴业银行、交通银行、等银行的个贷工作人员都“斩钉截铁”地表示，“现在二套房的贷款利率必须上浮10% ，即使是优质客户，我们也只能给出这个利率。”针对目前的多家银行实施房贷收紧动作，15日银监会副主席蒋定之公开表示，房贷政策没有改变，重申了监管层立场。而多家股份制银行人士表示，如果银监会和央行不在政策层面收紧的话，明年1月份的银行房贷操作还会再度宽松。
到了11月，深圳楼市仍热闹非凡，一边是部分购房者在银行收紧房贷政策和房产税费优惠截止时间临近的压力下，选择了加快买房步伐，还有受热潮席卷踊跃加入买房阵营的新投资客;另一边是已经赚了不少钱的业主，开始抓紧出货，落袋为安。
根据深圳国土局的成交数据显示，上周（11月9-15日）深圳成交1543套，环比上升14%，成交量已连续3周在缓慢攀升。同时，成交均价为17077元/平米，环比下降7.3%。这是深圳楼市均价在持续10周18000元/平方米之后首次跌破这个价格。上周，深圳一手房关内成交456套，较前周有所回落，占全市总成交量的29.6%;关外成交增至1087套，占全市总成交量的70.4%。上周关外成交的上升直接抵消关内成交下跌的影响，并最终拉动全市成交量实现较大幅度上升，这同时也是全市成交均价下跌的主要原因。
深圳第三季度的二手房价格涨幅达到18.9% ，远远高于全国4.6% 的平均涨幅。有机构发布的“中国购房者信心调查指数”显示：第三季度，深圳的购房者信心指数排在全国大中城市倒数第二位，仅高于上海。业内人士分析，二手房价上涨对二手房市场有一定影响，观望客户开始增多。不过这种影响毕竟有限，二手房主要还是刚性需求，且多集中在中心区域，地段较好;而未来二手房价会维持平稳，二手房成交量也将保持稳定。
深圳中原深港研究中心总监张伟称，种种迹象表明政策暂时不会调控楼市，就算政策收紧，热钱的“免疫力”也已经大大加强。据中原监测，现在活跃在深圳楼市中的投资客接近四成，在部分热点区域甚至接近八成。而与以往不同的是，此番二手楼市场也吸引了热钱关注，长线保值与租金回报让许多“蛰伏”已久的投资客入市。
在当前的市场中，偏重投资目的购房者会选择升值空间大、未来发展前景好的区域，例如龙华就是未来城市都心扩容的第一站，投资价值就比较高。而低总价、低首付的小户型又变成购房者的首选：小户型楼盘租金坚挺而且租赁活跃，周边配套完善、交通方便。
专家分析：由于今年房价上涨速度明显，很多购房者仍担心通货膨胀引起货币缩水，纷纷拿出积蓄购买房子，这是房价上涨的重要推力。随着信贷微调和二套房政策收紧，购房者的观望会日渐加重。但从目前全球和中国经济态势和未来走势看，经济的回稳能力还需要继续提高，政府短期内并没有出台大力抑制房价上涨的政策。因此，房价将不会延续上半年疯狂的上行走势，也不会出现下降的现象，其展现的将是一种温和上行的走势。